昆明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地房产拍卖

云南省昆明市呈贡区人民法院将于2023年4月27日10时至2023年4月28日10时止（延时的除外）进行拍卖，现公告如下：

一、昆明市经开区大冲片区新加坡产业园区昆明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地一期产业项目A19幢2层A19-201号；所在层数：2层；建筑面积：873.02平方米；用途：工业；房屋结构：钢筋混凝土结构。

1、有两次查封（本院已取得财产处置权）；

2、有抵押；

3、厂内租户保证在拍卖结束后是10日内搬空，已交保证金；；

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税务和费用，交易双方依照法律、行政法规规定各自交纳相应的税费。原权利人应负担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起五个工作日内，持有效支付凭证至法院申请原权利人应当负担部分税费的退款，逾期视为买受人自愿负担。办证过程中涉及水电费、气费、物管费等欠费，全部由买受人自行承担，竞拍人可自行向相关部门询问；

5、房屋物业、水电、过户等相关费用由买受人自行承担；

6、拍卖成交后本院将出具过户法律文书给买受人，本院不负责过户；

7、其他瑕疵以实际为准，本院不承担任何瑕疵担保责任。

起拍价2172074.00元，保证金200000.00元，增价幅度1000.00元。

二、竞买室人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自发布公告之日起至2023年4月28日接受咨询

【咨询时间：周一至周五上午9:00-12:00，下午13:00-17:00，咨询电话：18087005760（王），非工作时间请勿拨打电话。有意者请事先联系统一安排看样。】

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照法律规定应该由买受人承担的部分，买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续，是否属于限购范围及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接收行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖款缴入法院指定账户（户名：昆明市呈贡区人民法院案款，开户银行：中国建设银行股份有限公司呈贡支行，账号：6232813850012272074,填写缴款单时请注明：执行款（2022）云0114执3595号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能产生的损毁、灭失等后果。

十二、拍卖房贷款、房产权属调查、过户代办。有需求的客户可自愿向昆明市明信公证处申请拍卖房延展法律服务，具体包括：
1、拍卖房贷款，协助竞买人向昆明市明信公证处合作的银行申请贷款；
2、拍卖前房屋权属调查、占有情况调查、税收测算、税收规划；
3、拍卖房产、车辆代办过户，代缴税款。
（昆明市明信公证处安心拍，电话：0871-63127809）
具体事项竞拍人自行与第三方机构对接，具体操作及应承担的风险与法院无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

咨询电话：18087005760（王）

联系地址：昆明市呈贡区石龙路998号

昆明市呈贡区人民法院

2023年3月25日