江西鸿鑫机械制造公司房地产拍卖

宜黄县人民法院将于2023年4月3日10时至2023年4月4日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：
    一、拍卖标的：江西鸿鑫机械制造有限公司所有的坐落于宜黄县丰厚工业园区的厂房、土地使用权及附属建筑物（不动产权证号：赣（2021）宜黄县不动产权第0005853、0005854、0005855、0005856、0005858、0005859、0005860、0005861、0005862），详情见评估报告，竞拍前需先向园区管委会或本院咨询，本院咨询电话：18270888088（肖）、管委会电话：13879479388（黄）如不符合该工业园区招商引资条件，造成无法落户园区等情况由竞买人自行承担相关风险，请竞买人仔细阅读江西宜黄工业园区管理委员会文件并向园区工作人员咨询。

未办证房屋及附属设施本次拍卖以现状处置，不属于协助办理过户登记范畴。

所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门实地丈量为准。该标的物不含室内动产。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

评估价：1382.20万元，起拍价：967.54万元，保证金：900000元，增价幅度：90000元及其倍数。
    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，1、该工业房地产位于宜黄县工业园区，该工业园区以塑料行业、光电行业为主导。买受人从事的行业需符合园区招商政策，请自行提前向宜黄县工业园区管委会咨询。请竞买人自行咨询了解，并自行承担相关风险。2、赣（2021）宜黄县不动产权第0005859号厂房产权证标注面积为4140.9平方米，实测面积为3589.38平方米。2、赣（2021）宜黄县不动产权第0005860号厂房产权证标注面积为510.85平方米，实测面积为240.84平方米。3、赣（2021）宜黄县不动产权第0005854号厂房产权证标注面积为2009.32平方米，实测面积为1550.81平方米。4、赣（2021）宜黄县不动产权第0005856号厂房产权证标注面积为1782.2平方米，实测面积为1672.8平方米，上述厂房不动产权证与实测面积之间存在误差较大，评估价格系以实测面积为依据，由此存在的过户风险，由买受人自行承担，竞买前请先行向有关部门咨询了解过户事宜。3、赣（2021）宜黄县不动产权第0005857号不动产已倒塌，故不再此评估范围。4、厂房内有承租人一名，系在法院查封之前已承租，成交后买受人无法直接使用，可收取承租人租金。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料，经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

注：1、竞买人需为依法注册成立的公司企业或其法人，拟经营项目必须符合本地工业园区产业政策等要求，竞买人因不符合上述要求而无法入园的后果自负。
    三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
    四、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
    五、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年3月3日起至2023年4月3日止（节假日除外）接受咨询，本标的物不安排看样，有意者请自行前往。

六、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入宜黄县人民法院指定账户，拍卖余款在2023年4月10日前缴入法院指定账户(户名:宜黄县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司宜黄西花苑支行，账号：6228401757122799860)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

七、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
    九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次过户造成的费用自负，法院只负责向相关部门出具协助过户的相关法律文书，法院不作任何过户保证，不承担过户涉及的一切费用，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。买受人应在2023年5月9日前凭付款凭证及相关身份证明材料到宜黄县人民法院（地址：宜黄县世纪大道中段）签署《拍卖成交确认书》，并按法院通知领取执行裁定书等文书，

十、买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续。相关费用自理。水、电、物业管理费等欠费均有买受人承担，未明确缴费义务人的费用也应由买受人承担，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得，或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。
    在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
       竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。

法院咨询电话：0794-7600911、18270888088（肖），请在工作时间内接受咨询

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：宜黄县人民法院（宜黄县世纪大道中段）

宜黄县人民法院

二〇二三年三月二日