如东上成天逸公寓110㎡住宅拍卖

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规的规定进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

拍卖对象：位于如东县城中街道长江路318号上成天逸公寓22号楼301室（含附房22-102）的不动产，共有情况：共同共有，证书号：苏（2023）如东县不动产权第0000250号，登记时间：2023-01-11，总层数：5，建筑面积：110.12平方米，规划用途：住宅。土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：2082-05-04止。有抵押，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司如东县支行。

注：1、拍卖标的物含室内不可移动的装潢装饰物以及除冰箱、洗衣机以外的可移动的家具、家电。2、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、维修基金等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

特别提醒：1、拍卖财产以实物现状和权利现状为准，竞买人可以实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。2、有意者请在拍卖前至当地房产登记部门、税务部门详细咨询房产过户手续及税费收取情况。3、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为不动产登记部门权属登记信息表所记载的面积，如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。涉及户口迁移等问题，请自行咨询户籍管理部门，本院概不负责。

确定拍卖起拍价：双方当事人议价105万元，一拍起拍价为协商价格的70%即73.5万元,保证金8万元，增价幅度0.7万元；如一拍流拍，二拍起拍58.8万元,保证金6万元，增价幅度0.5万元。

第一次拍卖时间：2024年12月29日10：00至12月30日10：00止（延时的除外）；

第二次拍卖时间：2025年1月18日10：00至1月19日10：00止（延时的除外）；

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向如东法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到如东法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前三个工作日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

本次司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：

(一)、负责执行的人民法院；

(二)、网络服务提供者；

(三)、承担本次拍卖辅助工作的社会机构或组织；

(四)、第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询方式：公告期间（节假日及休息日时间除外）接受咨询。本院已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询，联系电话：0513-80866957、4009629877或搜索并访问“快拍嘉”网站自助预约，也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖过户形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，上述一切费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。买受人垫付的税费，凭以上征收机关提供的欠费依据及发票，于交费之日起7日内向本院书面申请，本院将依法审查处理。超过期限主张的，自行承担相应不利法律后果。本院所在地税务部门已将可能产生的税费在《房产交易税收政策》中予以说明（详见附件），如有疑问请详询税务部门12366。关于被执行人企业是否欠税、费及具体承担方式，亦请详询税务部门。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后七日内缴入法院指定账户(户名：如东县人民法院，开户银行：如东建行珠江路支行，账号32050164080000000006-41621，汇款时务必备注：拍卖款)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0513-80866957  

4009629877（江苏快拍嘉网络科技有限公司） 

监督电话：0513-80866845（只负责纪检监督，咨询请拨0513-80866957）

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：如东县人民法院