南通瑞庭大厦569㎡住宅拍卖

南通市通州区人民法院将进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于南通市工农南路114号瑞庭大厦1002室不动产，证书号：苏（2018）南通市不动产权第0001459号，共有情况：单独所有，附记：不可销售，建筑面积：569.38平方米，土地使用面积：133.18平方米，总层数：28层，规划用途：办公，房屋性质：市场化商品房，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限： 2053-07-23止，登记时间：2018-01-04。   

特别提醒：本标的是以议价方式确定市场参考价。本次拍卖仅为房屋本身，不包含屋内的家具家电及装饰装修等附属物。标的物内现有人占用，迁出时可能涉及装饰、装修的拆除，具体以房屋交付时的实际情况为准。可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担，建议竞买人亲临现场看样，加深对标的物的了解。本标的拍卖通知已向被执行人送达。具体限购情况，请咨询当地房管局（关于拍品介绍资料，以实际为准）。

本标的物拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第一次拍卖竞价时间：2024年11月29日10时至2024年11月30日10时。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

拍卖财产市场参考价（参考价由议价所得，仅供参考）：723.926万元，起拍价：506.75万元，保证金：101万元，增价幅度：2.5万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由农润资产统一安排）公告期间（节假日除外）接受咨询。统一看样时间2024年11月21日15：3 0-16：00，咨询电话：0513-69962741，400-9288512，请有意者（至少提前一天）与苏州农润资产管理有限公司预约，如无预约则不安排看样。也可关注“农润法拍”微信号了解详细情况。农润法拍可另行提供金融服务，有意者请自行联系，与法院无关。农润资产提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、本次网络司法拍卖事项在淘宝网司法拍卖平台公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人。动产公示期为二十天（内含前述五日的公示期），不动产公示期为三十五天（内含前述五日的公示期）。

六、特别提醒：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相关依据交法院审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担。上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支。买受人须在收到法院传达的拍卖（变卖）成交执行裁定书之日起五日内办理交税手续，买受人在税务机关开具完税票局之日起五日内至我院办理垫付税款的退款手续。可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担，其他未明确的缴费义务人应缴纳的费用也由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。为确保司法拍卖的公平公正，保障案件当事人的合法权益，维护法律权威，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：“实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起十日内缴纳(“e拍贷”二十日内缴纳)，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：南通市通州区人民法院案款专户，开户银行：江苏银行股份有限公司南通通州支行，账号：503101880006666669715492）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超过一个月。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

3、如有申请司法拍卖房贷款意向的，可咨询办理贷款业务机构：苏州农润资产管理有限公司（陆经理 18962771699），或“e拍贷”业务银行：江苏银行股份有限公司南通市通州区支行（费涵15962963869），中国工商银行股份有限公司南通市通州区支行（杨鹏18962859198），中国邮政储蓄银行股份有限公司南通市通州区支行（刘曦 15862784090）。

4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0513-69962741

举报监督电话：0513-68910017

农润咨询电话：400-9288512

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询。