悦山名居在建工程项目出让公告

网 上 竞 价 出 让 公告

受邹城市城投惠民置业有限公司委托，并报请邹城市利民建设发展集团有限公司同意，本着“公开、公平、公正、诚实信用的原则”，出让人现通过网上竞价系统选定买受人，有关事宜公告如下：

一、拍卖标的基本信息  

1、出让人：邹城市城投惠民置业有限公司

2、标的：本项目共1个标的，最终可成交1个标的。

3、标的物详细情况及风险提示：

（一）悦山名居在建工程项目，占地面积12261㎡（约18.39亩），总建筑面积约22863.06㎡。项目四至范围为：东至曾沟村地，西至邹城市民政局（福利院），南至邹城市民政局（福利院），北至曾沟村地。项目用地性质为城镇住宅用地，使用年限为：2018年11月4日至2088年11月3日。　

（二）悦山名居项目现状：

（1）本项目于2012年设计，2018-2019年完善相关建设手续。

（2）本项目总占地面积约12261㎡，总建筑面积约22863.06㎡，其中1#、 2#楼现状为单元式布局，四个单元联排，层数为5+1F，室内为简装（室内给排水、建筑电气，门窗，装饰装修，屋面防水等分部分项工程及隐蔽工程，未进行验收）。3#楼现状为基础、主体混凝土结构（一次结构）施工完成，地下地上填充墙等二次结构、装饰装修、给排水电气安装等分部分项工程未进行。

（3）本项目现状建筑及布局与现行法律法规、规范要求不一致的，需买受人按照现行法律法规、规范进行变更和改造，由此产生的一切费用由买受人全部承担。买受人自行向行政主管部门提出变更申请办理，委托人应在手续办理时为买受人提供必要的协助。

（4）本项目1#、2#均已完成基础、主体分部工程质量监督验收，3#楼已完成基础分部工程质量监督验收，其余分部分项工程均未进行相关质量验收工作。

（5）本项目除建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地土地使用权证、建设工程施工许可证、建设工程施工图设计文件审查合格书外其余证件未办理。其余手续及证件、证书的办理，由买受人自行办理并全部承担费用（如城市基础设施配套费等）。

(6)该项目已缴纳全部人防易地建设费，已包含在转让价款中。

（三）项目已取得的合法批准文件、图纸文件或证书　　

（1）建设用地规划许可证：地字第370883201800020号

（2）建设工程规划许可证：建字第370883201900001号　

（3）建设用地土地使用权证：鲁（2018）邹城市不动产第0012402号　　

（4）建设工程施工许可证：370883201910140101号

（5）盖规委会章的规划文本

（6）盖图审章的施工图

（四）标的物介绍及风险提示：详见《在建工程项目整体转让合同（样本）》有关条款及约定。

4、标的起始价：人民币4750.53万元（含税价）。

5、展示时间、地点：

（1）展示地点：邹城市民政局福利中心东

（2）展示时间：公告之日起拍卖前日止竞买人自行现场勘验、勘测。

二、竞买人资格要求 

1、中华人民共和国境内外具有相应开发资质的企业法人、自然人或其它社会组织均可参加。

2、竞买人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等失信行为记录名单。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的竞买人，拒绝其参与本次拍卖活动（通过“信用中国”、“信用山东”查询其信用记录）。

3、本项目无优先购买权。

4、法律法规规定的其他情形。

三、竞买工作流程

（一）竞价报名

（1）报名时间：2023年4月18日—2023年4月25日17：00止。

（2）报名方式：网上报名系统报名界面登陆方式：>登陆>产权交易>我要报名

网上报名系统修改报名界面登陆方式：>登陆>产权交易>我要报名>操作>修改报名

（3）注意事项：对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按拍卖须知的要求填报你所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。

（二）网上竞价拍卖须知的获取

竞买人通过本出让公告下方的下载提示按钮下载网上竞价出让须知。

（三）交纳竞买保证金

1、竞买保证金的金额：200万元人民币。

拍卖成交后，未竞得人交纳的竞买保证金在网上竞价结束后，系统自动带息退付至其汇款账户；竟得买受人竞价结果公示期结束后7个工作日内按照《在建工程项目整体转让合同（样本）》中的付款方式向邹城市城投惠民置业有限公司交纳并向济宁天正拍卖有限责任公司交纳佣金后，签订转让合同。产权过户完毕后，由出让人通知邹城市公共资源交易服务中心计息退回交纳的竞拍保证金至买受人账户（利息以银行系统自动生成利息为准）。

2、交纳竞买保证金的形式：竞买人必须采取电汇或网上银行的方式交纳。 交纳竞买保证金的截止时间（以到中心账户时间为准）：2023年4月25日17：00时前。

户名：济宁市公共资源交易服务中心邹城市分中心

开户银行及账号：网上报名系统自动生成开户行和账号

网上报名系统保证金界面登陆方式：>登陆>产权交易>竞买保证金>操作>生成保证金子账号

网络操作技术咨询电话： 0537-7817075     

（四）拍卖起始价、增价幅度及自由竞价起始时间

标的拍卖起始价为：人民币肆仟柒佰伍拾万零伍仟叁佰元整（¥4750.53万元），增价幅度为：人民币壹拾万元（¥100000），自由竞价时间：2023年4月25日17时00分—2023年4月26日10 时00分。

（五）网上竞价流程

（1）网上竞价系统界面登陆方式：>登陆>产权交易>参加竞价>进入竞价。

（2）自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。 

（3）限时竞价阶段：网上竞价系统以3分钟倒计时为竞价时限，如在3分钟内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延3分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在3分钟倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及拍卖成交结果，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为买受人。 

（六）报价规则

1、竞买人通过系统报名并交纳竞拍保证金，视为阅读并同意本次拍卖会的《出让公告》《出让须知》《在建工程项目整体转让合同（样本）》等文件的各项条款及项目现状。

2、竞买人通过系统进行报价，初次报价不得低于拍卖起始价。

3、报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度，每次加价幅度可以是增价幅度的整数倍。

4、竞买人通过系统提交的报价一经报出，不得撤回。

5、在报价期间，竞买人可多次报价。

6、本须知中规定的时限以网上竞价系统服务器的时间为准，有关数据记录的时间以数据信息到达网上竞价系统服务器的时间为准。

四、重要说明

1、竞买人在竞价报名前须办理网上注册手续，具体程序详见济宁市公共资源交易服务中心网站《产权交易注册流程》。

2、竞买人通过网上竞价系统最终的报价即为成交价。

3、因竞买人资格条件不符合“二、竞买人资格要求”中相关条件且参与拍卖活动的，其竞买结果不予认可，其交纳的竞买保证金不予退还。

4、本标的现状拍卖，拍卖标的展示，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，出让人和拍卖公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

5、竞买人应在网上竞价拍卖公示结束后7日内，成交标的按成交价款1%的标准向拍卖公司交纳佣金；买受人应在网上竞价拍卖公示结束后7日内，按照《在建工程项目整体转让合同（样本）》中的付款方式向邹城市城投惠民置业有限公司交纳。买受人在规定时间内未交纳价款的，视为违约，其竞拍保证金转为违约金，不予退还。违约金扣除佣金后汇入委托方账户。

6、本项目的转让所发生的所有税、费根据中国有关法律、法规的规定各自承担并缴纳。手续费、登记费及其他相关费用全部由买受人承担。

7、特别说明：

（1）悦山名居在建工程项目于2012年设计，2018-2019年完善相关建设手续。

（2）悦山名居项目现状为：总占地面积约12261㎡，总建筑面积约22863.06㎡，其中1#、 2#楼现状为单元式布局，四个单元联排，层数为5+1F，室内为简装（室内给排水、建筑电气，门窗，装饰装修，屋面防水等分部分项工程及隐蔽工程，未进行验收）。3#楼现状为基础、主体混凝土结构（一次结构）施工完成，地下地上填充墙等二次结构、装饰装修、给排水电气安装等分部分项工程未进行。

（3）悦山名居项目现状建筑及布局与现行法律法规、规范要求不一致的，需买受人按照现行法律法规、规范进行变更和改造，由此产生的一切费用由买受人全部承担。买受人自行向行政主管部门提出变更申请办理。

（4）悦山名居1#、2#、3#楼均已完成基础、主体分部工程质量监督验收，其余分部分项工程均未进行相关质量验收工作。

（5）悦山名居除建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地土地使用权证、建设工程施工许可证、建设工程施工图设计文件审查合格书外其余证件未办理。其余手续及证件、证书的办理，由买受人自行办理并全部承担费用。

（6）悦山名居项目除地基基础、主体混凝土结构工程质量由施工单位承担外，施工单位不再承担其他质量保修义务。其余涉及到的维修、更换和增加的费用全部由买受人承担。

（7）本公告内容与《在建工程项目整体转让合同（样本）》内容发生冲突，依据《在建工程项目整体转让合同（样本）》内容确定各方权利义务。

（8）意向受让方务必在交纳保证金前对转让标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自现场勘验转让标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向受让方交纳保证金即表明对转让标的现状及标的全部瑕疵的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向受让方全部承担。转让标的虽已经评估机构进行评估，但房产建筑面积、土地使用权面积等数据可能与实际有误差，仅供参考，具体数据以不动产登记部门为准；如确有误差，成交价款、佣金不作调整。

五、出让人联系方式

出让人：邹城市城投惠民置业有限公司

联系地址：邹城市孟子湖新区彭更路666号

联系电话：0537 - 3267973    

联系人：程主任

六、中介机构联系方式

中介机构：济宁天正拍卖有限责任公司

联系地址：邹城市名鉴金地小区东南门院内 

联系电话：130 2067 9888  

联系人：韩春生

2023年4月18日