南京水秀苑大酒店12.963%股权转让

项目名称

南京水秀苑大酒店有限责任公司12.963%股权转让

项目编号

QYCQ15274-2015320100CA0046

转让行为
批准情况

1、南京安居建设集团有限责任公司《关于同意南京实佳基础设施建设开发有限责任公司转让水秀苑大酒店12.963%股权的批复》 (宁安建[2015]67号) ； 2、南京建设发展集团有限公司《关于同意南京实佳基

挂牌日期

挂牌起始时间： 2015年11月27日 挂牌终止日期：    2015年12月24日

转让方名称

南京实佳基础设施建设开发有限责任公司

标的企业
基本情况

标的企业名称

南京水秀苑大酒店有限责任公司

公司类型

有限责任公司

注册号码

320121000009210

注册资本（万元）

1000

法定代表人

洪浩

住所

南京市江宁经济技术开发区佳湖西路11号

经营范围

餐饮、宾馆、歌舞厅、桑拿、浴室、美容美发、网球、垂钓、棋牌、健身服务；国产卷烟、酒、定型包装食品、书刊杂志的零售。服装洗涤、打字、复印服务；承办各类会议及信息咨询服务；服装、针纺织品、百货、五金交电、工艺美术品销售；婚庆礼仪服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 

职工人数（人）

260

所属行业

居民服务和其他服务业

其他

无 

标的企业
股权结构

"排名前10位的出资人名称、出资比例如下：
1、南京水务集团有限公司 56.521%；
2、南京公用控股（集团）有限公司 17.553%；
3、南京丰泽建设工程股份有限公司出资 12.963%；
4、南京实佳基础设施建设开发有限责任公司 12.963%。

审计情况

资产总额（万元）

6,398.38

净资产（万元）

-5,933.50

上年主营业务收入（万元）

5,847.56

上年利润总额（万元）

-325.60

上年净利润（万元）

-347.57

资产评估
情况

评估机构

江苏中天资产评估事务所有限公司

评估报告书编号

苏中资评报字[2015]第C5028号

评估核准（备案）单位

南京市国资委

评估基准日

2014年12月31日

标的企业评估值

资产总额(万元)

24,981.88

净资产（万元）

12,650.00

转让标的对应评估值

1,639.82万元

特别事项
说明

涉及国有划拨土地处置方案

无

涉及的职工安置方案

不涉及

涉及金融债务或其他重要
债务处置方案

无

管理层参与收购情况

无

有限责任公司其他股东是否
放弃优先受让权

未明确表示放弃

对外资收购有无限制或禁止规定

无

涉及的上市公司国有股性质变化

无

评估基准日到挂牌起始日
期间权益增加额

标的企业自评估基准日到完成工商部门股权变更期间损益，由转让方按照原持股比例承担或享有 

其他重要事项

未尽事宜由交易双方在《产权交易合同》中约定 

转让参考
价格

1639.82万元

受让方应
具备的
具体条件

价款支付方式 一次性支付 
支付期限要求 产权交易合同生效次日起10个工作日内付清全部交易价款 
保证金 
1、意向受让方须缴纳交易保证金 300 万元；
2、经转让方审查，通过资格确认的意向受让方须在资格确认次日起三个工作日内将交易保证金交至指定账户（以到达账户时间为准，遇法定节假日顺延），逾期将不能取得竞买资格。通过资格确认的意向受让方交纳保证金后，凭缴款凭证、经办人身份证在竞买登记前至交通银行南京江东中路支行（南京市建邺区江东中路265号）打印确认函，凭确认函办理竞买登记手续。
3、意向受让方如被确定为受让方，则其缴纳的交易保证金本金在《产权交易合同》生效之日起转为交易价款；未被确定为受让方的，其缴纳的交易保证金本金在确定受让方后五个工作日内退回（以现金、支票方式缴纳保证金的，需在打印确认函时提供回款信息）。
4、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对以下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，交易中心可在扣除交易双方应支付交易服务费后，将剩余保证金划转至转让方，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：
（1）征集到符合条件的竞买人：在被确定为受让方后，未在规定时限内签订《产权交易合同》的。
（2）征集到两家或两家以上符合条件的竞买人：①竞买人做出有效报价后反悔的；②通过竞价被确定为受让方后，竞买人放弃购买的；③通过竞价被确定为受让方后，竞买人未在规定时限内签订《成交价格确认单》和《产权交易合同》的。 
受让方应具备的具体条件 
1、意向受让方须为具有完全民事行为能力的自然人或法人；
2、意向受让方应具有良好财务状况和支付能力并具有良好商业信用，没有不良记录；
3、受让方须承诺受让资金来源合法；
4、符合国家法律、行政法规及其他规范性法律文件规定的相关条件。
5、不接受联合体报名。

备查文件

1、相关批文、决议：
（1）南京安居建设集团有限责任公司《关于同意南京实佳基础设施建设开发有限责任公司转让水秀苑大酒店12.963%股权的批复》 （宁安建[2015]67号 ）； （2）南京建设发展集团有限公司《关于同意南京实佳基础设施建设开发有限责任公司进行南京水秀苑大酒店股权退出的批复》　（宁建发企字[2015]28号）； （3）南京实佳基础设施建设开发有限责任公司股东会决议（2014年9月26日）； （4）南京水秀苑大酒店有限责任公司2014年度股东会第二次会议会议（宁水酒股字（2014）第2号)； 
（5）南京水秀苑大酒店有限责任公司2015年度股东会第一次会议会议（宁水酒股字（2015）第1号)。
2、审计报告：江苏公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）《审计报告》（苏公N[2014]A0119号）；瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）《审计报告》（瑞华苏专审字【2015】32050106号）；
3、评估报告：江苏中天资产评估事务所有限公司《评估报告》（苏中资评报字（2015）第C5028号）；
4、南京市国资委《国有资产评估项目备案表》。

其他说明

1、在规定期限内，有一家符合条件的意向受让方时，采取协议转让交易方式，自确定受让方之日起三个工作日内签订《产权交易合同》；有两家或两家以上符合条件的意向受让方时，采取竞价交易方式，按照相关规则签订《产权交易合同》。
2、收费标准：按照南京市物价局《关于南京市公共资源交易中心收费标准的批复》（宁价费[2014]262号）收取交易服务费。
3、相关银行账户信息：请与交易中心联系人联系。

联系方式

联系人

严女士 张女士

联系电话

025-68505986 025-68505985

传真

025-86512791