湖南星都房地产5.845%股权转让

标的名称：

湖南星都房地产开发有限公司5.845%股权

项目大类：

股权

地域：

长沙市

项目编号：

1510760045

挂牌价格：

712.86万元（人民币）

首次登载报刊：

三湘都市报

挂牌公告期：

2015-06-16

挂牌起始日期：

2015-06-17

挂牌期满日期：

2015-07-15

标的所属行业：

项目内容

一、转让方承诺

我方拟将持有的湖南星都房地产开发有限公司（以下简称“星都房产公司”）5.845%股权公开转让，并按本公告内容由湖南省联合产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布股权转让信息、组织实施交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次股权转让是我方真实意愿表示，转让的股权权属清晰，我方对该股权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让股权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《股权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如我方发生违规违约行为，而给交易相关方和贵所造成损失的，我方承诺以我方设定交纳的交易保证金同等金额承担赔偿责任。交易保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

二、标的企业简况

标的企业

基本情况

标的企业名称

湖南星都房地产开发有限公司

注册地(地址)

长沙高新技术产业开发区“银洲城”

法定代表人

邓伟

成立时间

1999年10月10日

注册资本

人民币伍仟万元整

公司类型（经济性质）

有限责任公司

组织机构代码

71219603-X

经营范围

凭本企业资质证从事房地产开发经营；销售建筑装饰材料（不含硅酮胶）。

是否含有国有划拨土地

否

公司

股权

结构

序号

前十位出资人名称

持股比例(%)

1

长沙三嘉房地产开发有限公司

76.62%

2

长沙高新控股集团总公司

5.845%

3

涟源钢铁集团有限公司

4.676%

4

湖南省第六工程有限公司

4.676%

5

湖南湘钢资产经营有限公司

4.676%

6

杭州泛誉投资管理有限公司

3.507%

主要

财务

指标

以下数据出自审计报告 单位：万元

2013年度

营业收入

营业利润

净利润

-

-0.071232

-0.071232

总资产

总负债

所有者权益

5316.706594

1567.112574

3749.594020

审计机构名称：

湖南宏达会计师事务所有限责任公司

2014年度

营业收入

营业利润

净利润

-

-0.015210

-3.515210

总资产

总负债

所有者权益

5534.499867

1788.421057

3746.078810

审计机构名称：

湖南宏达会计师事务所有限责任公司

以下数据出自企业近期财务报表 单位：万元

填报日期

营业收入

营业利润

净利润

2015年2月28日

-

-0.0168

-0.0168

报表类型

总资产

总负债

所有者权益

月报

7265.349104

3327.020241

3938.328863

标的企业评估核准或

备案情况

评估机构

湖南天兴资产评估有限公司

评估核准（备案）机构

长沙高新技术产业开发区管理委员会

评估基准日

2014年12月31日

星都房产公司5.845%股权对应评估值

人民币712.86万元

转让行为内部决策情况

股东会决议

重要

信息

披露

其他披露内容

1.标的企业其它股东不放弃优先受让权。行使优先受让权的股东须于公告期内填写《受让申请书》向湖南省联合产权交易所提出意向申请，并按要求及时将交易保证金汇入湖南省联合产权交易所指定帐户。

2.公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价--一次报价的交易方式确定受让方。不放弃优先购买权的其他股东的行权方式为：普通竞买人首先进行一次报价，报价过程中，该股东竞买人无须参与报价，但必须到场，普通竞买人报价结束后，其最高报价即为其他股东竞买人的行权价格。

重大债权债务事项或会计报表附注中重大或有事项

详见审计报告、评估报告。

审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容

一．根据评估报告特别事项说明：

湖南星都房地产开发有限公司主要资产为1宗土地使用权，土地权证：长国用（2008）第016916号，证载面积：46,355.06平方米，其中，2009年营盘路湘江隧道工程征收面积6,498.11平方米，未扣除换发新证，因此宗地实际可开发面积39,856.95平方米。根据湖南星都房地产开发有限公司提供的说明，宗地新的土地使用权证尚未核发，由于受隧道工程及规划中的地铁线影响，导致项目规划及初步设计尚存较大不确定性。

二、其他详见审计报告、评估报告。

管理层拟参与受让

否

三、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格

人民币712.86万元

交易价款支付方式

一次性支付

对转让标的企业职工有无继续聘用要求

无

对转让标的企业存续发展方面有无要求

无

产权转让涉及的债权债务处置有无要求

相关债权债务由标的公司继续享有和承担。

受让方资格条件

1、意向受让方为法人或其他组织的，应能承担民事责任；

2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、法律、法规、规章规定的其他条件。

与转让相关其他条件

1、请意向受让方于本项目公告期内向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请。符合条件的意向受让方应于挂牌期满日17:30前将交易保证金人民币75万元汇入湖南省联合产权交易所指定账户。交易保证金以到账时间为准。

账户名称：湖南省联合产权交易所有限公司

开 户 行：中国建设银行股份有限公司长沙华兴支行

账号：4300 1520 0610 5250 0882

若只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取场内协议转让的方式，上述交易保证金扣除全部交易服务费后直接转为交易价款的一部分；若征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式，上述交易保证金转为竞价保证金。成交后，成功竞买的竞买人交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后转为交易价款的一部分；未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全额无息退还；

2、意向受让方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于人民币712.86万元报价。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还；

3、如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方之日起10个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的，则交易保证金人民币75万元在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还；

4、受让方在签订《产权交易合同》之日起五个工作日内将交易价款一次性汇入湖南省联合产权交易所结算专户；

5、自评估基准日起至签订《产权交易合同》之日止，标的企业期间产生的盈利或亏损及风险由受让方按比例承担或享有。

6、意向受让方提交受让申请并交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告等材料所披露的内容，已完成对本项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本项目股权公告的内容，以现状受让本项目。

交易保证金设定

交纳金额

人民币75万元

交纳时间

挂牌期满日17:30前（交易保证金以到账时间为准，不得由他人代付）

四、转让方简况

转让方

基本情况

转让方名称

长沙高新控股集团总公司

组织机构代码

18389652-3

注册地（住所）

长沙高新开发区文轩路27号麓谷钰园创业大楼23层2301-2307号

公司类型（经济性质）

全民所有制

持有产(股)权比例

5.845%

拟转让产(股)权比例

5.845%

内部决策形式

总经理办公会议决议

产权转让行为

批准情况

国资监管机构

长沙高新技术产业开发区管理委员会

所属集团或主管部门

长沙高新技术产业开发区管理委员会

批准单位名称

长沙高新技术产业开发区管理委员会

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

信息发布终结。

交易方式

公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价--一次报价的交易方式确定受让方。不放弃优先购买权的其他股东的行权方式为：普通竞买人首先进行一次报价，报价过程中，该股东竞买人无须参与报价，但必须到场，普通竞买人报价结束后，其最高报价即为其他股东竞买人的行权价格。

发布媒体名称

《三湘都市报》

六、项目联系方式

王女士

0731-84178669

唐女士

0731-84178680