无锡鼎润地铁上盖置业100%股权及47402600.42元债权转让

项目名称

无锡鼎润地铁上盖置业有限公司100%股权及47402600.42元债权

项目编号

QYCQ15045-WXCQG15007

转让行为
批准情况

无锡市国资委于2014年12月22日、2015年1月19日批准

挂牌日期

挂牌起始日期：2015年2月14日 挂牌终止日期：2015年3月18日

转让方名称

无锡地铁集团有限公司、无锡市房地产开发集团有限公司

标的企业
基本情况

标的企业名称

无锡鼎润地铁上盖置业有限公司

公司类型

有限责任公司

注册号码

320200000211040

注册资本（万元）

1000

法定代表人

谢炜煜

住所

无锡市惠山区惠山大道88号明都大厦9号门1907-3（地铁西漳站区）

经营范围

房地产开发与经营；物业管理；自有房屋租赁；建筑工程施工；装饰装潢服务（不含资质）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

职工人数（人）

1

所属行业

房地产业

其他

标的企业
股权结构

无锡地铁集团有限公司 持有90%股权；
无锡市房地产开发集团有限公司 持有10%股权。

审计情况

资产总额（万元）

6741.17

净资产（万元）

1000.91

上年主营业务收入（万元）

0

上年利润总额（万元）

-0.5

上年净利润（万元）

-0.5

资产评估
情况

评估机构

无锡东圣资产评估事务所有限公司

评估报告书编号

锡东评报字（2015）第003号

评估核准（备案）单位

无锡市国资委

评估基准日

2014年6月30日

标的企业评估值

资产总额(万元)

7686.89

净资产（万元）

1946.63

转让标的对应评估值

6686.89万元

特别事项
说明

涉及国有划拨土地处置方案

无

涉及的职工安置方案

无

涉及金融债务或其他重要
债务处置方案

无

管理层参与收购情况

否

有限责任公司其他股东是否
放弃优先受让权

是

对外资收购有无限制或禁止规定

无

涉及的上市公司国有股性质变化

无

评估基准日到挂牌起始日
期间权益增加额

其他重要事项

1、本项目转让价格由标的公司100%股权及47402600.42元债权组成。股权转让底价为19597399.58元；债权部分系转让方无锡地铁集团有限公司对标的公司的借款。如本项目形成竞价，价格增值部分属于股权溢价。 
2、根据评估报告，至评估基准日，标的公司土地使用权尚未办理《国有土地使用权证》（详见评估报告）。

转让参考
价格

6700万元

受让方应
具备的
具体条件

1、产权转让总价款采用一次性付清或者分期付款方式。一次性付清的，受让方应在产权交易合同生效后五个工作日内付清；分期付款的，首期付款不低于50%（含保证金），在产权交易合同生效后五个工作日内支付，剩余价款在合同生效之日起1年内付清，由受让方提供合法的担保。
2、标的公司自评估基准日至股权转让工商变更之日期间产生的经营性盈亏由受让方按比例享有或承担。
3、意向受让方须在挂牌期间内按要求递交举牌资料，并于挂牌期满日16时向无锡产权交易所有限公司递交意向受让保证金2000万元（以到账时间为准），若被确定为最终受让方，则该保证金转为交易价款的一部分，由无锡产权交易所有限公司直接支付给转让方。
4、意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力和商业信用。受让方为自然人的，应具有完全民事行为能力。 
5、受让方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
6、本项目不接受联合受让。
7、如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方所交纳保证金：①在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的；②挂牌期满后，只产生1家符合条件的意向受让方，该意向受让方未能在被确定为最终受让方后三个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的。

备查文件

1、转让企业国有产权行为批准文件文号：锡国资企【2015】1号、4号。 
2、国有资产评估项目备案表： 锡国资评备（2015）5号、6号。
3、无锡东圣资产评估事务所有限公司出具的锡东评报字（2015）第003号《资产评估报告》。
4、 无锡东华会计师事务所有限责任公司出具的锡东会专审（2015）003号《审计报告》。

其他说明

1、在挂牌期间未征集到意向受让方，则不变更挂牌条件，延长5个工作日。
2、若征集到两个或两个以上意向受让方时，采取电子竞价方式决定最终受让方。
3、本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应仔细阅读本公告内容，在提供身份证明、必要的资信证明并履行相应的保密义务的前提下，可以查询《审计报告》、《评估报告》等转让方提供的相关资料。

联系方式

联系人

于小姐

联系电话

0510-82830787

传真

0510-82832368