上海博锦房地产有限公司20%股权转让

发布:上海产交所拍卖时间:10-22 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑:王丽关注：

转让标的名称上海博锦房地产开发中心有限公司20%股权
项目编号 G314SH1007502-2 挂牌价格 13032.367200万元
挂牌起始日期 2014-10-21 挂牌期满日期 2014-11-18
标的所在地区上海标的所属行业房地产业
一、转让方承诺
本转让方现委托（上海闵行产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况
标的企业名称上海博锦房地产开发中心有限公司
注册地(地址) 闵行区北翟路2010号第2层202室
法定代表人李滨
成立时间 1998-04-07
注册资本人民币 10000.000000万元
经济类型国有参股企业
公司类型（经济性质）有限责任公司
经营规模中型
组织机构代码 63079258-3
经营范围
房地产开发经营，物业管理，建筑材料，百货销售。
职工人数 30人
是否含有国有划拨土地否
标的企业股权结构
老股东是否放弃行使优先购买权否
序号
股东名称持股比例
上海北盛企业发展有限公司 70%
上海市闵行区直管公房资产管理有限公司 20%
上海先科实业有限公司 10%
主要财务指标
以下数据出自年度审计报告
2012年度
营业收入营业利润净利润
53631.316700万元 20485.456849万元 20490.470908万元
资产总计负债总计所有者权益
155092.602648万元 150729.630532万元 4362.972116万元
审计机构上海润达会计师事务所有限公司
2011年度
营业收入营业利润净利润
358.193300万元 -9594.829401万元 -9610.443396万元
资产总计负债总计所有者权益
154210.120010万元 170352.509758万元 -16142.389748万元
审计机构
以下数据出自企业财务报表
报表日期营业收入营业利润净利润
2014-06-30 25597.646100万元 8893.361600万元 6645.694909万元
报表类型资产总计负债总计所有者权益
月报 139208.247835万元 130584.983685万元 8623.264150万元
资产评估情况
评估机构上海莘城资产评估有限公司
核准（备案）机构闵行区国有资产监督管理委员会
核准（备案）日期 2014-08-15
评估基准日 2013-08-31
律师事务所上海合勤律师事务所
内部审议情况股东会决议
项目
账面价值评估价值
流动资产
247192.702729万元
长期投资
4368.476397万元
固定资产
2739.477869万元
资产总计
140842.912375万元 254300.656995万元
流动负债
108543.617523万元
长期负债
73355.000000万元
负债总计
120539.978814万元 181898.617523万元
净资产
20302.933561万元 72402.039472万元
转让标的对应评估值
14480.407894万元
重要信息披露
其他披露内容
标的企业其他股东拟参与受让的，应在挂牌期间向联交所递交受让申请。如征集到两个及以上符合条件的竞买人，应按规定交纳竞价保证金。未在挂牌期间递交受让申请的、未按规定交纳保证金的、未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的，均视为放弃受让、放弃行使优先购买权。
重大债权债务事项无。
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容博锦房产公司长期投资有三家单位。（1）上海盛远房地产开发有限公司账面值53,000,000.00元，根据验资报告，投资比例为100%。根据上海市企业国有资产评估项目核准备案操作手册，对该公司进行股权价值的延伸评估（2）上海博锦物业顾问有限公司账面值为900,000.00元。根据验资报告投资比例为90%，因企业近3年已不持续经营且无实物资产，至评估基准日资产负债表显示所有者权益为1,000，000.00元，根据上海市企业国有资产评估项目核准备案操作手册，对该公司不进行股权价值延伸评估，故本次评估按经核实后的账面值确认。（3）上海博锦房地产经纪有限公司账面价值654,000.00元，根据验资报告投资比例为80%.经工商查证，该公司已于2012年7月9日处于吊销未注销状态，报表最后一期2004年12月31日，所有者权益9,133.24元，根据上海市企业国有资产评估项目核准备案操作手册，本次评估按经核实后的账面值乘以80%股权比例即7306.59元确认。
管理层拟参与受让意向否
三、交易条件与受让方资格条件交易条件
挂牌价格 13032.367200万元
价款支付方式多次付款
多次付款要求首付款为产权转让总价款的30%。受让方应在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付到产权交易机构指定的帐户，由产权交易机构直接支付给出让方。余款为产权转让总价款的70%，受让方应在产权交易合同生效之日起1年内付清，且提供合法担保，并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。
对转让标的企业职工有无继续
聘用要求是
具体为：受让方须同意标的企业继续履行与职工签订的现有的劳动合同。
对转让标的企业存续发展方面
有无要求否
产权转让涉及的债权债务处置
有无要求是
具体为：受让人须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
与转让相关其他条件
1.本次产权交易价款采用分期支付。首付款为产权转让总价款的30%。受让方应在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付到产权交易机构指定的帐户，由产权交易机构直接支付给出让方。余款为产权转让总价款的70%，受让方应在产权交易合同生效之日起1年内付清，且提供合法担保，并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。
2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币2610万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。
3.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。本项目涉及对产权标的具有优先购买权的主体未放弃行使优先购买权的情形，信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价一次报价方式，经具有优先购买权的主体在竞价现场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
4.自评估基准日至工商变更登记日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
5.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
6.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及的审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
受让方资格条件
1.意向受让方应为中华人民共和国境内注册并有效存续的企业法人。
2.意向受让人不得以联合体方式参与受让，也不得以委托或信托方式参与受让。
3.意向受让人须具备良好商业信誉和社会信誉。
4.意向受让人须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
保证金设定
是否交纳保证金是
交纳金额 2610.000000万元
交纳时间意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
交纳方式现金;网上支付
四、转让方简况转让方基本情况
转让方名称上海市闵行区直管公房资产管理有限公司
注册地（住所）闵行区秀文路530号
经济类型国有独资公司
公司类型（经济性质）有限责任公司
持有产(股)权比例 20%
拟转让产(股)权比例 20%
产权转让行为批准情况
国资监管机构市级国资委
所属集团或主管部门名称闵行区国有资产监督管理委员会
批准单位名称闵行区国有资产监督管理委员会
五、挂牌信息
挂牌公告期自公告之日起20个工作日挂牌期满后，如未征集到意向受让方变更公告内容，重新挂牌交易方式挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次报价
交易机构
经办部门产权交易部
交易机构项目负责人王立新联系电话 62657272*185
交易机构项目经办人万雅宁联系电话
传真 021-63410333
受托机构
受托机构名称上海闵行产权经纪有限公司
受托机构电话 021-34121227
受托机构联系人陈蔼

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