安徽精泰特钢有限责任公司房地产拍卖

本院将于2024年5月10日10时至2024年5月11日10时止（竞价顺延除外）进行网络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的：

安徽精泰特钢有限责任公司名下位于望江县华阳镇经济开发区望江大道南侧、七里棚路东侧的工业厂房和土地使用权（华阳镇字第20101881号；土地使用权证号：望国用（2010）第261号）及配电设备，厂房总建筑面积10615.21㎡，土地面积66655.31㎡，配电设备共27套。厂房1证载建筑面积9954.42㎡；厂房2证载建筑面积297.79㎡；厂房3证载建筑面积363㎡。整体评估总价为2753.11万元。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始5日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

起拍价：15417440元（第二次拍卖），竞买保证金150万元，加价幅度5万元或其整数倍。

二、拍卖标的展示时间、地点：

自公告之日起至2024年5月9日15时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与网络司法拍卖辅助机构联系咨询详情。本次拍卖标的以现状为准，本院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

特别说明：

【租赁问题】本次拍卖标的物整体现状拍卖，标的物上存有租赁，因被执行人无法提供合同，竞买人可前往自行了解。

【瑕疵问题】1、本次拍卖标的物整体现状交付，房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异以及其他瑕疵等不承担任何保证。意向竞买人请在拍卖前亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。2、本次拍卖标的物有无证房产部分，现被执行人承诺自行拆除，废旧机器设备也可搬离不影响拍卖成交结果及成交价格。

【仅过户行为产生的税费问题】本次拍卖标的物过户所涉税费根据法律规定承担。标的物产权移转手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。卖方需承担的过户税费由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务核算清单等相关缴费票据向本院报销。买受人需在收到协助执行（过户）通知书等法律文书后七日内完成过户手续，如无正当理由逾期未办理，本院不再负责办理垫付税款退付事宜，相应款项将交付申请执行人偿付债务。

【历史欠税问题】经咨询税务部门，被执行人欠缴税费3593918.62元（仅供参考，实际数额请自行了解），该欠缴税费是否影响过户尚不清楚，意向竞买人应自行至相关职能部门咨询了解，如因历史欠税导致无法过户，由我院按照法律规定进行处理；  

【水电等欠费问题】本次拍卖标的物可能存在的水、电、煤气、物业管理费等所有欠费由竞买人自行咨询了解，如有欠费，竞买成交即视为买受人自愿代为缴纳。

【过户时限问题】本次拍卖标的物因涉抵押权等权利交织以及多轮查封等复杂情况，竞买成功后需等待本院协调相关事宜，本院将根据执行实际情况在合理期限内协助买受人办理过户事宜，但对协助过户具体时限不作保证，同时亦不影响本院对拍卖款的依法处理。

【限购问题】竞买人应当符合竞买房地产所在地的限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。

【竞买身份确认问题】委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应在拍卖开始之日七日前向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。逾期，本院不再确认。如需线下报名或有其他事宜，亦请在拍卖开始之日七日前与本院联系、咨询。

【公示】本次拍卖事项经本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

【工业用地规划问题】购买厂房及相应土地办公楼的购买人自行向所在政府或者园区了解入驻政策，因不符合政策而不能办理后续手续的，本院不承担责任。

【拍卖标的系不动产权证】本次拍卖标的物已办理不动产权证，但证载土地为共用宗地面积，竞买成交后，本院协助办理产权证过户，有关相邻权事宜、土地分割等事宜均由买受人自行处理，竞买人应先行向相关职能部门了解。本院仅负责向不动产部门送达过户裁定以及协助过户材料，其他事宜本院不负责处理。

三、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在2024年5月3日前到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到本院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞买登记报名手续办理：

竞买人应当在拍卖竞价结束前按公告规定金额在网络平台以实名缴纳竞买保证金，经确认后，方可取得竞买资格，竞买人以竞买代码参与竞买。

五、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程 。

六、拍卖成交后，载明买受人真实身份的《司法拍卖网络竞价成功确认书》将在淘宝网网络司法拍卖平台上公示。买受人应于2024年5月18日前将剩余价款交付本院指定账户（户名：安徽省安庆市中级人民法院，开户行：中国银行安庆分行营业部，账号：17673777693608008756），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余成交款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

七、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询不动产产权转移登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险。标的可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人自行解决。

八、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定。

九、竞买人仔细阅读并理解本公告和本院发布的《竞买须知》及《重要提示》，如因情况不清造成损失由买受人自行承担。

本院监督电话：0556-5706030（8:30-12:00  14:30-17:30）  

拍辅机构：安徽富春拍卖有限公司

咨询电话：0556-5537558，13955674666、13637067945

安徽省安庆市中级人民法院

2024年4月24日