无锡东亭中路20号12套办公房二拍

江苏省无锡市锡山区人民法院将于2014年9月16日至2014年11月15日共60天期限内进行公开变卖活动，本次变卖分三阶段进行，现公告如下：

1、2014年9月16日至2014年10月9日为第一阶段，该阶段的统一竞价时间为2014年10月8日10时至2014年10月9日10时止（延时的除外）；若本阶段变卖未成交，则进入第二阶段变卖期。

2、2014年10月9日至2014年10月29日为第二阶段，该阶段的统一竞价时间为2014年10月28日10时至2014年10月29日10时止（延时的除外）；若本阶段变卖仍未成交，则进入第三阶段变卖期。

3、2014年10月29日至2014年11月15日为第三阶段，该阶段的统一竞价时间为2014年11月14日10时至2014年11月15日10时止（延时的除外）；若本阶段变卖仍未成交，则本次变卖程序终结。

一、变卖标的：1、无锡市东亭街道东亭中路20号-2-2001办公用途房地产，面积227.05平方米，评估价238.4万元（含装修）。

变卖价：152.576万元，保证金：15万元，增价幅度：1000元。

2、无锡市东亭街道东亭中路20号-2-2002办公用途房地产，面积169.56平方米，评估价174.48万元（含装修）。

变卖价：111.6672万元，保证金：10万元，增价幅度：1000元。

3、无锡市东亭街道东亭中路20号-2-2003办公用途房地产，面积265.65平方米，评估价281.72万元（含装修）。

变卖价：180.3008万元，保证金：20万元，增价幅度：1000元。

4、无锡市东亭街道东亭中路20号-2-2004办公用途房地产，面积208.75平方米，评估价214.8万元（含装修）。

变卖价：137.472万元，保证金：15万元，增价幅度：1000元。

5、无锡市东亭街道东亭中路20号-2-2005办公用途房地产，面积266.16平方米，评估价276.67万元（含装修）。

变卖价：177.0688万元，保证金：20万元，增价幅度：1000元。

6、无锡市东亭街道东亭中路20号-2-2006办公用途房地产，面积170.11平方米，评估价173.26万元（含装修）。

变卖价：110.8864万元，保证金：10万元，增价幅度：1000元。

7、无锡市东亭街道东亭中路20号-2-2007办公用途房地产，面积188.76平方米，评估价192.25万元（含装修）。

变卖价：123.04万元，保证金：15万元，增价幅度：1000元。

8、无锡市东亭街道东亭中路20号-2-2008办公用途房地产，面积263.5平方米，评估价273.91万元（含装修）。

变卖价：175.3024万元，保证金：20万元，增价幅度：1000元。

9、无锡市东亭街道东亭中路20号-2-2101办公用途房地产，面积227.05平方米，评估价240.79万元（含装修）。

变卖价：154.1056万元，保证金：15万元，增价幅度：1000元。

10、无锡市东亭街道东亭中路20号-2-2102办公用途房地产，面积169.56平方米，评估价176.26万元（含装修）。

变卖价：112.8064万元，保证金：10万元，增价幅度：1000元。

11、无锡市东亭街道东亭中路20号-2-2103办公用途房地产，面积265.65平方米，评估价278.93万元 （含装修）。

变卖价：178.5152万元，保证金：20万元，增价幅度：1000元。

12、无锡市东亭街道东亭中路20号-2-2104办公用途房地产，面积208.75平方米，评估价217万元（含装修）。

变卖价：138.88万元，保证金：15万元，增价幅度：1000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江苏省无锡市锡山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江苏省无锡市锡山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：变卖公告期间接受咨询，咨询时间为工作日（周一至周五上午9:00-11:30，下午14:00-17:00）。本标的不组织统一看样。

 四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。一人应买即可成交，有两人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

六、变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。责任自负。如对本拍品有兴趣,可在拍品图片左下方进行订阅提醒以防错过变卖时间。

七、网上变卖不需要支付佣金。变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖成交价余款自网上成交之日起十日内缴入法院指定账户（户名：无锡市锡山区人民法院，开户银行：交通银行东亭支行，账号：322000651018170063905），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十一、买受人逾期未支付变卖款，法院可以重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0510-88225910。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询电话：0510－88225807、88222411

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

标的物情况介绍摘录自江苏同方土地房地产评估有限公司苏同方[2014](锡房)(法)(个)字第2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、2-7、2-8、2-9、2-10、2-11号房地产估价报告。

联系地址： 江苏省无锡市锡山区东亭华夏中路6号 

　　江苏省无锡市锡山区人民法院

2014年9月16日