苏州杨舍镇202㎡办公房拍卖

葛洲坝人民法院将于2023年2月13日10时至2023年2月14日10时止（延时的除外）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于江苏省苏州市杨舍镇沙洲西路115号（天霸商务）C809、C810的不动产（产权证号为张房权证杨字第0000208079号）和江苏省苏州市杨舍镇沙洲西路115号（天霸商务）C811、C812的不动产（产权证号为张房权证杨字第0000208078号）；房屋总层数为23层，估价对象所在层数均为第8层，规划用途为商务办公，实际用途为办公，建筑结构为钢混，总建筑面积为202.22平方米（其中C809建筑面积47.66平方米，C810建筑面积51.52平方米，C811建筑面积51.52平方米，C812建筑面积51.52平方米）；土地使用权类型为出让，土地地类（用途）为商服用地，分摊的土地使用面积为42.80平方米（其中C809分摊10.1平方米，C810分摊10.9平方米，C811分摊10.9平方米，C812分摊10.9平方米），土地使用权终止日期至2046年11月14日止。特别提醒：两个产权的不动产目前已打通使用并进行整体装修（现场查看，无法对两个产权的房产进行准确划分，两个产权房产打通使用后只留存一个出入口），目前两个产权的房产已整体出租给第三方办公使用。

评估价：1939895元，起拍价：1551916元，保证金：100000元，增价幅度：6000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。并可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向葛洲坝人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到葛洲坝人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：竞买人应自行了解张家港市有关限购政策，需自行确认购买资格。

三、咨询时间与方式：自公告之日起至2023年2月12日止（工作日上午9:00至11:00，下午15：00-17:00）接受咨询。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

六、标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，法院只出具确权裁定、协助执行通知书及拍卖成交确认书。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用按照法律规定处理。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与本院无涉。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用及可能存在的水、电、物业管理费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，房屋户口不在执行范围内，标的物如有原有户口难以迁出等情况由买受人自行承担，拍卖人不承担一切责任。对可能存在的其他风险也由买受人承担。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2023年1月19日前与本院联系。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后5日内缴入法院指定账户(开户银行：工商银行湖北三峡分行葛洲坝支行；户名：葛洲坝人民法院；账号：9558851807000360301）。

注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入淘宝账户。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

咨询及看样电话：石法官：0717-6325560

监督电话：0717-6321126

联系地址：宜昌市沿江大道9号                  

葛洲坝人民法院

二〇二三年一月十二日