淮安弘辉首馥221㎡住宅拍卖

淮安市清江浦区人民法院将于2024年8月22日10时至2024年8月23日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：淮安市经济技术开发区水渡口大道22号8幢202室（弘辉首馥）

起拍价：2497600元，保证金：240000元，增价幅度：2000元。

注：1、竞买人应当具备拍卖房产所在地的购房资格，具备购房资格条件以房产所在地限购政策为准；

2、拍卖成交后因竞买人不符合持续具备购房资格条件的，依法承担悔拍、赔偿等法律后果；

3、竞买人虚构购房资格或当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法定义务的，依法追究法律责任。

4、拍卖标的物不包含室内可移动附属物及相关私人物品。

5、本次拍卖包括有证房屋面积（包括装修）221.29㎡，无证空中花园装饰部分，面积约90㎡。

6、无证空中花园不负责办理产权过户，以现状交付为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由法院向相关部门出具拍卖成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书，买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（法院不负责调取、提供拍品原所有人名下财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）。税费负担情况：因本次网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担；没有规定或者规定不明的历史欠税等其他税费，由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。限购问题以当地限购政策为准，竞买人请自行向有关职能部门了解、评估自身是否有购房资格，并承担相应风险。  

七、对上述标的权属有异议者，请提前与本院联系并提交合法有效的证明。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、请谨慎参拍。如买受人逾期未支付拍卖款，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚。竞买成交后买受人悔拍的，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的 ，由原买受人承担不足部分，拒不补交的，法院强制执行。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、拍卖余款请在拍卖结束后15日内缴纳，（如需贷款请在拍卖结束后三十日内缴纳），可通过银行付款或支付宝网上支付，详细请咨询法院：请提前咨询银行相关贷款政策，因贷款额度、自身信用等问题导致无法贷款或延期付款等风险责任均由竞买人自行承担。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：淮安市清江浦区人民法院，开户银行：江苏银行淮安清江浦支行，账号：102801880000751080175765）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十四、标的物如需要贷款服务：（以下贷款机构仅供参考，贷款未获审批并非构成悔拍要件）

1、详情可咨询来拍法服金融专员张经理：13615716427（能否贷款以杭州来拍网络科技有限公司审核为准）

2、详情可咨询邮储银行淮安分行（能否贷款以邮储银行淮安分行审核为准）联系方式：陈经理18932323126

3、详情可咨询江苏随兴拍网络科技有限公司（能否贷款以江苏随兴拍网络科技有限公司审核为准）联系方式：陈经理 13222712893

4、详情可咨询中国银行淮安城中支行（能否贷款以中国银行淮安城中支行审核为准）纪经理13912073306

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、预约看样联系电话：400-1571060搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淮安市清江浦区人民法院

2024年8月6日

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