柳州恒大御景湾124㎡住宅拍卖

本院定于2023年6月19日上午10:00至2023年6月20日上午10:00止（延时的除外）对预告登记在被执行人覃梁骏名下的位于柳州市阳和大道和源路8号恒大御景湾1栋2单元14-2号不动产进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：柳州市阳和大道和源路8号恒大御景湾1栋2单元14-2号。

标的物详情：柳州市阳和大道和源路8号恒大御景湾1栋2单元14-2号不动产，拍卖标的物的预告登记权利人：覃梁骏；建筑面积：124.30㎡，规划用途：住宅；总层数：30层，负3层+地上27层；标的物所在楼层：14层；两部电梯；户型三房一厅二卫一厨，标的以现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准。

风险提示：

1、该拍卖标的因房开未到不动产为该房屋办理初次登记手续，现尚预告登记在覃梁骏名下，未能办理房屋所有权证。竞买者竞买前务必到相关部门了解办理过户需要准备的材料。本院以现状拍卖，对是否能办理过户登记不做保证。拍卖成交后买受人自行办理该房屋登记或过户手续，该房屋在办理产权变更和移交过程中应缴纳的税费（可能含原产权人应承担的税费以及各种应缴、补缴、欠缴的其他税费）。因该房屋未办理房屋所有权证，该房屋过户时可能存在二次过户税费。该标的无证，需办理更名，更名手续繁琐，周期无定数。该标的竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交付时间以法院工作进度为准。

2、本次拍卖仅拍卖房屋，不包含装修装饰、家具家电、生活用品等，拍卖成交后，原房主可能对装修装饰及家具家电等进行拆除或搬走，该标的物尚欠水电、物业、燃气等费用详情请自行咨询相关单位，该拍卖标的物的水电、物业、燃气等费用由当事人自行处理，法院不负责处理此项费用产生的纠纷。

3、该拍卖标的物空置，拍卖成交后，房主承诺会清空，清空需要一定的时间，清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交付时间以法院工作进度为准。

温馨提示：为保护您的利益，监督司法辅助拍卖工作，非公告公示电话联系买受人一概不要相信，谨防诈骗，请保留证据及时向法院举报。法院投诉电话：0772-2691547。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

第二次拍卖竞价时间：2023年6月19日上午10:00至2023年6月20日上午10:00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行变卖。

第二次拍卖起拍价：403822元，保证金50000元，增价幅度2000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，并于开拍前三天当事人持有效身份证件到法院办理委托手续）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，看样时间根据预约情况由柳州市星羽科技有限公司统一安排，联系电话：0772-2893539、17736667157。

*特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、拍卖财产已知瑕疵：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须七日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理。尚欠物业费、水电费等费用由当事人自行处理。

八、本院不负责处理户籍问题。

九、特别提醒：房屋有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（拍卖首付款）在网络竞价结束后七日内交入法院指定账户（户名：（2023）桂0202执127号，开户银行：中国工商银行柳州分行龙城支行，账号：9558832105000982446），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十二、拍卖成交后，标的物就地交付，竞买人自行提取、运输所拍标的物，本院不负责运输等相关事宜。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

十四、拍卖成交后，买受人应按照法院指定时间内交纳拍卖余款。交纳拍卖余款后，把转账凭证相关材料提交法院后的第二天起算，两个月内出具过户裁定书，如有特殊情况的，另行通知！这期间请买受人耐心等待法院通知。买受人在交付尾款后七日内将以下材料（1.网络竞价成功确认书；2.保证金及尾款的转账凭证；3.买受人的身份证复印件）提交法院，并将转账凭证复印件交至司法拍卖辅助机构。

   法院咨询电话：0772-2691544

   法院监督电话：0772-2691547（执行局）

   联系单位：柳州市城中区人民法院

   法院地址：柳州市高新五路8号

   司法拍卖辅助机构：柳州市星羽科技有限公司

   联系电话：0772-2893539、17736667157

   淘宝客服电话： 400-822-2870

柳州市城中区人民法院

二〇二三年六月一日