海宁慕容城113㎡住宅拍卖

本院决定在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的：

浙江省海宁市海昌街道慕容城11幢2单元2406室住宅房地产（详情参见《标的物调查表》）。

二、竞价时间：

本标的拟进行两次网上拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖。当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次拍卖竞价时间： 2021年3月30日10时至2021年4月1日10时止（延时的除外）；

第二次拍卖竞价时间、起拍价、保证金、增价幅度，待第一次拍卖结束三十天内在本网站公布。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。拍卖人变更拍卖时间的，将在江苏省徐州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖平台上重新公告。

三、拍卖方式：

拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、起拍价、保证金及加价幅度：

起拍价995715元，加价幅度9900元，保证金19万元

五、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。

不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。

六、委托参与竞买事宜

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。但须在竞买开始前到徐州市鼓楼区人民法院办理委托手续，并通知网络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到徐州市鼓楼区人民法院办理交接手续。如未按要求办理委托手续，拍卖人将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为。

七、优先权人参与事宜：

享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后七日内向拍卖人申报优先购买权并提交有效证明、资格经法院确认后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

与本标的物有关的其他人员（案件当事人、担保物权人、其他利害关系人等）均可关注、参加、监督本标的拍卖过程。

八、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托徐州金和司法网拍经纪有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起至拍卖结束前金和公司均接受咨询，详情请咨询：15366781977。

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考。室内家具、家电、物品、设施等均不在拍卖范围内。

标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

九、标的物过户所涉的一切税、费和所需补交的相关税、费

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补充的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花锐、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）应当按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，凭完税凭证于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理。

有可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

十、保证金及拍卖余款的交纳方式

拍卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人参与竞买后，淘宝系统将自动冻结报名交纳的保证金。

拍卖成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。其他竞买者冻结的保证金自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖余款在拍卖成交后十五日内缴入拍卖人指定账户（户名：徐州市鼓楼区人民法院，开户银行：江苏银行股份有限公司徐州开明支行，账号600801880000712100011694）后，及时与承办人联系办理相关手续。如在指定期限内未缴纳全款将视为自动放弃此次竞拍，保证金不予返还。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补该差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分；拒不补交的，强制执行。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十三、司法拍卖因标的物本身价值较高，其保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。spm=0.0.0.0.6FwN8D

特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖人发布的拍卖须知。

咨询电话： 15366781977

监督电话：0516-85539110

联系地址：徐州市鼓楼区人民法院执行局

徐州市鼓楼区人民法院

       二0二一年二月二十六日