受巨野县人民法院、郓城县人民法院委托，我公司定于2017年2月6日下午14:00运用中拍协网络拍卖平台举办房产网络拍卖会。
本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
一、竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人叫价竞买，不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。竞买人委托代理人竞买，代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。竞买人需要对本场拍卖会进行摄像、摄影和录音的，需事先征得委托人同意并办理登记备案后，方可实施。
二、竞买人办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人对拍卖标的的瑕疵或可能存在的未知瑕疵不承担任何担保责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。拍卖成交后，买受人的竞买保证金转作履约保证金可冲抵部分成交价款。竞买不成功的，保证金在拍卖会后三个工作日内退还，不计息。
三、本次拍卖会采用网络竞价的方式。竞买人可以通过互联网参加竞买。
四、竞买人自行在二度拍网注册竞买帐号和密码，其所注册的个人信息中“姓名”、“联系方式”必填项须与办理竞买登记手续所留个人信息一致。竞买人应注意保密自己的竞买帐号和密码，并遵守网络竞买规则，每个帐号仅供一名竞买人使用。因竞买人向第三方泄露竞买帐户及密码，或者自己网络操作而导致的后果，由竞买人自行承担。
五、网络竞买人凭借授权后的竞买帐号和密码，登陆二度拍网，进入相应拍卖场次参与拍卖。拍卖一旦开始，竞买人可通过点击相应的出价金额示意应价（出价金额会随拍卖的进程而不断变化，请竞买人谨慎出价），拍卖进入最终8秒到计时之后，如无人继续加价，则到计时至“0”，网络出价自动关闭，最后出价的竞买人即成为买受人。
六、本场拍卖会的拍卖标的均为第二次拍卖（如下）：
标的一：巨野县瑞和嘉园18号楼1单元302室（房产证号：巨野县字第0012558号）房产一处。
七、拍卖师在拍卖前应当宣布拍卖方式、起拍价格、竞价幅度，并有权临时调整竞价幅度。竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。本次拍卖以增价方式进行，拍卖会一经开始，竞买人应认真考虑，成熟竞价；一经应价，不得撤回。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。拍卖标的设有保留价，竞买人的最高应价未达到保留价时该应价不产生效力，不能成交。
八、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他表示买定的方式确认后，拍卖成交，该竞买人随即成为买受人。买受人须当场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。
九、关于优先购买权：优先购买权人行使优先购买权应按照拍卖规则参加本次拍卖活动，有最高应价且其他竞买人不继续加价时，优先购买权人主张行使优先购买权的，应在落槌前主张行使优先购买权；优先购买权人主张行使优先购买权的，拍卖程序继续进行，其他竞买人有权继续加价，若无其他竞买人继续加价时，优先购买权人可以该最高价格行使优先购买权竞得拍卖标的。
十、成交价款及佣金支付期限、方式
标的一拍卖成交价款应由买受人应于拍卖成交后3个工作日内（即2017年2月9日16时前）将拍卖成交价款及佣金全额汇至委托人指定的下列账户：
收款单位：巨野县人民法院
开户银行：山东巨野农村商业银行金山支行；
行号：402475603133；
标的二拍卖成交价款应由买受人应于拍卖成交后3个工作日内（即2017年2月9日16时前）将拍卖成交价款及佣金全额汇至委托人指定的下列账户：
账号：9170117300742058666999
收款单位：郓城县人民法院；
开户银行：中国工商银行郓城支行；
账号：1609002709200297292
买受人应按规定的佣金比例支付拍卖佣金，本场拍卖会拍卖佣金按最高人民法院“司法解释”有关规定交纳，即拍卖成交价在200万元以下的（含），收取佣金的比例为5％；超过200万元至1000万元的部分，为3％；……。
买受标的所交纳的竞买保证金可充抵部分成交价款。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师表示标的成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》的约定支付拍卖成交价款或拍卖佣金的；
4、提供虚假文件隐瞒事实的；
5、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。
十二、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人无竞买资格，并应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及相关费用，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、买受人付清全部拍卖成交价款、拍卖佣金并经委托人书面确认后，即可获取拍卖标的，以现状交付。竞得标的如涉及证照变更、产权过户等相关手续或（和）相关手续的完善等由买受人自行办理。因办理相关手续而产生的和在办理相关手续过程中所必须缴纳或（和）补缴的任何税金、交易费等税、费均由买受人自行承担。
十四、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的的质量、存在的瑕疵及可能存在的未知瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失的，由竞买人自行承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考。
十五、竞买人已经在展示时间内认真查看了拍卖标的并查阅了相关资料，了解了标的现状，自愿按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》及《特别声明》的内容。
山东三信拍卖有限公司
二0一七年二月六日
特别声明
1、本声明是《拍卖规则》的重要组成部分
2、本场拍卖会的拍卖标的为第二次拍卖：
标的一：依据巨野县人民法院出具的（2016）鲁1724执295-7号《执行裁定书》依法拍卖被执行人所有的位于巨野县巨野县瑞和嘉园18号楼1单元302室（房产证号：巨野县字第0012558号）房产一处；依据山东宏远房地产评估有限公司出具的“鲁宏房估字第（2016060702）号《房地产司法鉴定评估报告》”载明：巨野县古城街5299号（瑞和嘉园）18号楼1单元302室房产一处（房权证号：巨野县字第0012558号），房屋总建筑面积约计187.1平方米。
3、上述拍卖标的相关信息，仅以委托方提供的上述书面材料予以确定。该标的尚可能存在其他方面的各种瑕疵。对以上瑕疵及风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，谨慎评估了受让风险。因此，无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人一经买受成交后均自行承担一切损失或预期利益的不获得。
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