苍南润地置业有限公司（以下简称润地公司）管理人将于2020年8月5日10时至2020年8月6日10时止（延时除外）在拍卖平台上进行天汇嘉园1-2幢106室商业用房的第一次公开拍卖活动现公告如下：
一、 拍卖标的物概况
本次拍卖标的为润地公司名下坐落于苍南县灵溪镇玉苍路以南春晖路以东新区R-4地块天汇嘉园1-2幢106室商业用屋（跃层），评估价值为4690545元，具体评估内容可至润地公司管理人处查阅。本宗拍卖标的物系（2019）浙0327破6号案件的破产财产，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由润地公司管理人提供并负责解释。
（一）房屋的具体信息：
不动产权证号：浙（2020）苍南县不动产权第0017910号，建筑面积为537.29平方米，房屋共2层（跃层），拍卖标的所在层为第1层和第2层，所在楼总层数为25层，规划用途为商业用房；其中1层建筑面积为140.96平方米，2层建筑面积为396.33平方米；土地使用权面积为66.81平方米，使用权类型为出让，使用期限至2049年11月20日。
（二）标的物现状及瑕疵情况
1、该房屋已完成不动产首次登记手续，有不动产权证。
2、优先购买权人：无；
3、查封及抵押：房屋无查封、无抵押。
4、租赁情况：无。
二、拍卖价格
起拍价：4690545元，保证金：25万元，增价幅度：2万元。
三、特别说明及提醒：
1、本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；办理过户手续产生的一切费用，均由买受人自行承担；如存在的水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担；
2、因本房屋系一手房，按照《温州市物业专项维修资金管理办法》规定，买受人在竞买成功后需要缴纳物业专项维修资金41908.62元，由润地公司管理人代收。
3、过户手续由润地公司管理人协助买受人办理，但拍卖人不作过户的任何承诺，请竞买人在竞买前自行到相关行政部门了解确认，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负；
4、请竞买人自行查证拍卖标的物的现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险。
5. 竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至正式拍卖前3日的工作时间内接受咨询，咨询时间为工作日上午8：00-11：30，下午2:00-5：30；如需实地看样，各竞买人可联系润地公司管理人；另，润地公司管理人将在2020年7月8日14时举行统一看样，有意者请务必提前电话联系润地公司管理人并将看样人员的有关信息以短信息方式发送给润地公司管理人。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍的，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
七、根据《阿里拍卖平台破产处置频道规则》，2019年4月18日零点以后发布的拍品，平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非润地公司管理人收取。
八、对上述拍卖标的权属有异议者，应于开拍前3日向润地公司管理人提出。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物的网络司法拍卖事项拍卖人已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本《竞买公告》公示满5日视为已通知。
十一、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向润地公司管理人提交合法有效的证明，资格经润地公司管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十二、拍卖竞价前系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户。
拍卖余款由竞买人竞价成功后15日内缴入法院指定账户代收，为了即时到账，请到法院财务大厅直接刷卡缴纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。
依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实 际买受人姓名、网拍竞买号信息。
买受人在付清拍卖余款5个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：温州市鹿城区车站大道577号财富中心1902室）签署《拍卖成交确认书》、缴纳物业专项维修资金，在《拍卖成交确认书》签订后5个工作日内与管理人前往房屋所在地办理房屋交付手续并前往法院领取民事裁定书和协助执行通知书。
十三、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，多余部分作为润地公司的破产财产。
十四、网络拍卖因标的物本身价值所定，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本竞买须知。
咨询电话：15868141748（黄律师）
联系地址：北京浩天信和（温州）律师事务所，温州市鹿城区车站大道577号财富中心1902室
苍南润地置业有限公司管理人
二〇二〇年六月二十四日
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