金洲郭武村太平花园商铺拍卖
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广东省东莞市第二人民法院将在东莞市第二人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：被执行人黄焕林所有的位于东莞市虎门镇金洲郭武村太平花园第A155幢金梅西路5号的土地使用权及地上建筑物及屋内家电一批(评估价：10447211元,详见评估明细表，自行下载)，起拍价：7320000元，保证金：730000元，增价幅度：20000元。 据了解，该土地和房屋属于历史问题楼盘，在相关土地补办手续完善前，暂无法办理不动产登记。另该商品房购销合同登记的土地使用权面积与实际不符的，以现状为准。请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险，自觉遵守房屋所在地限购限价等政策。该房产部分出租，租赁情况详见附件。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有物殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。
三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日除外）。如无人预约，则本次看样取消。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请向法院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户风险自负。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的一切欠费（如车辆违章、物业费、停车费等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人必须按有关国家法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、拍卖竞价前系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。
九、拍卖余款由竞得者在2019年2月18日16时前缴入法院指定账户[户名：东莞市第二人民法院执行代管款专户，开户银行：中国建设银行东莞市长安支行，账号：4400 1779 1080 5300 9743-115233]。
十、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
法院监督电话：0769-89889333（法院监督电话只接受投诉，不受理不处理拍卖咨询）
联系地址：广东省东莞市大朗镇政通路92号大朗法庭
广东省东莞市第二人民法院
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