江苏沭阳南部新城置业5000万元出资额转让

项目名称

江苏沭阳南部新城置业有限公司5000万元出资额（占注册资本100%）(实缴出资4000万元)转让

项目编号

QYCQ15151-JSCQ15031-1

转让行为
批准情况

批准单位: 沭阳县国有资产管理中心
批准日期: 2015年3月11日

挂牌日期

首次挂牌日期:2015年7月17日 挂牌起始日期:2015年7月17日 挂牌终止日期：2015年 8月14日

转让方名称

江苏沭阳新城科教发展有限公司

标的企业
基本情况

标的企业名称

江苏沭阳南部新城置业有限公司

公司类型

有限责任公司

注册号码

321322000371810

注册资本（万元）

5000

法定代表人

汤成党

住所

沭阳县学院路智慧大厦5楼

经营范围

房地产开发、经营。

职工人数（人）

6

所属行业

房地产业

其他

成立于2014年 2月 21 日

标的企业
股权结构

江苏沭阳新城科教发展有限公司出资5000万元，占注册资本100%

审计情况

资产总额（万元）

13353.40（截至2015年5月31日）

净资产（万元）

4000（截至2015年5月31日）

上年主营业务收入（万元）

0（2014年3-12月）

上年利润总额（万元）

0（2014年3-12月）

上年净利润（万元）

0（2014年3-12月）

资产评估
情况

评估机构

江苏银信资产评估房地产估价有限公司

评估报告书编号

苏银信评报字[2015]第081号

评估核准（备案）单位

沭阳县国有资产管理中心

评估基准日

2015年5月31日

标的企业评估值

资产总额(万元)

9558.06

净资产（万元）

204.66

转让标的对应评估值

204.66

特别事项
说明

涉及国有划拨土地处置方案

无

涉及的职工安置方案

详见备查材料《江苏沭阳南部新城置业有限公司员工安置方案》

涉及金融债务或其他重要
债务处置方案

受让方须代标的企业偿还欠转让方以及转让方关联单位沭阳金源资产经营有限公司、沭阳县财政局共计93529309.51元债务。具体偿还方案详见备查材料《江苏沭阳南部新城置业有限公司重要债务处置方案》，意向受让方须在接受该处置方案的前提下确认收购。

管理层参与收购情况

无

有限责任公司其他股东是否
放弃优先受让权

-

对外资收购有无限制或禁止规定

限制

涉及的上市公司国有股性质变化

无

评估基准日到挂牌起始日
期间权益增加额

详见“其他重要事项”

其他重要事项

一、标的企业注册资本5000万元，实收资本4000万元。对注册资本5000万元与实际到位资金4000万元的差额1000万元，转让方不再注资，不承担补缴责任。受让方应按公司法和公司章程的规定予以解决，承担相应的出资义务。详见备查材料《关于江苏沭阳南部新城置业有限公司注册资本的情况说明》。
二、从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间，因标的企业持续经营所产生的净资产的增加额或减少额，由转让方按照此次转让的股权比例享有或承担；如果净资产增加的，由受让方等额补偿转让方；如果净资产减少的，由转让方等额补偿受让方。双方应在完成工商部门股权变更日之后的30个工作日内履行完毕本次补偿。逾期未履行的，自迟延支付之日起每日按照补偿额的千分之一的标准向另一方支付违约金；
二、本次股权转让涉及的变更登记手续完成后，转让方凭工商部门出具的转让标的权属变更登记证明资料向交易所申请划转产权交易价款；
三、转让方承诺合法持有本次转让的公司股权，并对该股权享有完整的处置权，本次公开交易不存在任何障碍，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任。
本公告仅为本次股权转让的简要说明。投资人在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告内容及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，并查询转让方提供的资料。

转让参考
价格

204.66万元

受让方应
具备的
具体条件

一、意向受让方应具备的条件：
（一）意向受让方应为具有完全民事行为能力的企业法人；
（二）意向受让方注册资金须在1.5亿元及以上；
（三）意向受让方应能确保在签署《国有产权转让合同》后1个月内开工建设；
（四）意向受让方须在报名时签署《限期开工承诺书》；
（五） 意向受让方应具有良好财务状况和支付能力并具有良好商业信用，没有不良记录，没有与不良记录者就本次产权转让有包括但不限于代理、委托、联合收购等合作关系； 
（六）意向受让方参与本次收购应不存在其他法律、法规规定的禁止性情形； 
（七）意向受让方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 
二、意向受让方须承诺的事项：
（一）意向受让方须承诺受让资金来源合法；
（二）意向受让方须承诺在工商、税务、银行和司法等部门无违法违规记录；
（三）意向受让方须承诺接受并有能力实施《江苏沭阳南部新城置业有限公司重要债务处置方案》。

备查文件

一、《沭阳县国有资产管理中心关于同意公开挂牌转让沭阳南部新城置业有限公司国有股权的批复》；
二、《江苏沭阳新城科教发展有限公司关于江苏沭阳南路新城置业有限公司整体资产转让（股权）的决议》；
三、审计报告（苏鼎审[2015]4-019号）；
四、评估报告（苏银信评报字[2015]第081号）；
五、评估明细表（苏银信评报字[2015]第081号）；
六、法律意见书；
七、《江苏沭阳南部新城置业有限公司重要债务处置方案》；
八、《江苏沭阳南部新城置业有限公司员工安置方案》；
九、《关于江苏沭阳南部新城置业有限公司注册资本的情况说明》；
十、《限期开工承诺书》。

其他说明

一、意向受让方须报送材料：
　　（一）企业法人营业执照复印件和组织机构代码证复印件；
　　（二）企业的基本情况；
（三）公司章程；
　　（四）公司制企业应提供股东会（或有权的董事会）同意受让股权的决定；
（五）限期开工承诺书；
　　（六）其他材料。
二、申请程序及相关事项：
　　（一）意向受让方应按本公告要求提交相关报名材料，于2015年8月14日17：00前至江苏省产权交易所（以下简称“交易所”，南京市山西路128号和泰国际大厦29楼）提出受让申请，并填写《企业国有产权受让登记表》，交易所接受报名时间：上午9：00-11：00，下午15：00－17:00，节假日除外。
　　（二）公告期满，交易所将会同转让方根据报名结果，共同确定符合条件的意向受让方。
　　（三）交易方式
如只征集到一家符合条件的意向受让方，则采用协议方式转让；如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，交易所将组织网络竞价方式确定受让方。
　　（四）保证金
1、符合条件的意向受让方在交易所规定的期限内，向交易所提交20万元保证金，以确定其参与收购；
2、意向受让方未被确定为受让方且未出现如下第3点所列情形的，交易所在受让方被确定次日起3个工作日内将其已交纳的保证金无息退还至原交款账户；
3、如因非转让方原因，出现以下任何一种情形时，意向受让方所交纳的全部保证金作为违约金不予退还，交易所将直接从该保证金中先扣取交易所按约定应收取的全部产权交易服务费，余额将作为对转让方的经济赔偿，经转让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补转让方和交易所的经济损失，转让方和交易所还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任： 
（1）意向受让方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实，并给相关方造成损失的；
（2）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方或者其他意向受让方合法权益的；
（3）以网络竞价方式转让的，意向受让方未按要求参与竞价及应价的；
（4）被确定为受让方后，不与转让方签订《国有产权转让合同》且超过规定时间10个工作日以上的；
（5）《国有产权转让合同》签订后，未按约定期限支付剩余交易价款或其他不履行《国有产权转让合同》情形的。 
（五）价款支付方式
意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《国有产权转让合同》，已交纳的交易保证金在《国有产权转让合同》签订后扣除应向交易所交纳的交易服务费后转为交易价款的一部分，在《国有产权转让合同》签订后5个工作日内，须一次性将剩余交易价款支付至交易所指定账户。
　　（六）公告期内如无意向受让方报名申购，则本公告自动延期5个工作日。

联系方式

联系人

印女士

联系电话

025-83163351

传真

025-83163386