东莞市古梅房地产100%股权转让

　　根据国务院国资委、财政部《企业国有产权转让管理暂行办法》及相关规定，受委托，东莞市产权交易中心及深圳联合产权交易所联合公开披露以下产权转让信息，广泛征集受让方。请有意者到我所办理受让登记手续。
　　特别提示：产权转让挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，将采取协议转让的方式；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，将采取公开竞价（拍卖）方式。

    项目编号：GY012015-00010F
    转让标的基本情况
    标的企业基本情况
    标的企业名称：东莞市麻涌镇古梅房地产投资有限公司
    住所：东莞市麻涌镇行政办事中心
    法定代表人：陈健新
    认缴注册资本总额（万元）：100
    企业类型：有限责任公司（法人独资）
    成立日期：2013年10月31日
    经营期限：长期
    经营范围：房地产开发、房地产投资。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
    主营业务：房地产开发、房地产投资。
    职工人数：0
    有限责任公司其它股东是否放弃优先购买权：是
    管理层是否持有标的企业股权、持有比例：否
    管理层及关联方是否有受让意向、拟受让比例：否
    内部决策：东莞市麻涌镇古梅房地产投资有限公司股东决议

    标的企业股权结构
    前十大股东名称及持股比例：
    1、东莞市麻涌镇房地产开发公司   100%

    标的企业评估核准或备案情况
    评估机构：广东坤元正量资产评估有限公司
    评估核准（备案）单位：东莞市麻涌镇人民政府办公室
    核准（备案）日期：2015年1月8日
    评估基准日：2014年10月31日
    资产总额（万元）：16730.60
    负债总额（万元）：16630.60
    净资产（万元）：100
    转让标的对应评估值（万元）：1779.85

    标的企业审计数据（截止2014年10月31日）
    资产总额（万元）：16730.60
    负债总额（万元）：16630.60
    所有者权益（万元）：100
    2014年主营业务收入（万元）：0
    2014年利润总额（万元）：0
    2014年净利润（万元）：0

    交易内容
    转让标的名称：东莞市麻涌镇古梅房地产投资有限公司100%股权
    挂牌价格（万元）：1786.16
    是否需要求购方交纳保证金、具体金额及交纳时间：求购方须在挂牌截止日17：00前向东莞市产权交易中心缴纳保证金人民币350万元（以到账时间为准）。
    保证金处置方式：意向受让方如被确定为受让方的，其交纳的保证金自动转为股权转让价款的一部分；如果意向受让方未被确定为受让方的，其所交纳的该部分保证金在最终受让方被确定之日起5个工作日内无息全额原路返还；如果意向受让方违约，其交纳的保证金将不予退还。
    成交价款支付方式：一次性付款
    挂牌公告期：自公告之日起 不少于20 个工作日
    挂牌起止日期：2015年5月18日至2015年6月12日
    挂牌期满后，如未征集到意向受让方：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最长不超过2个周期。
    挂牌期满后，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方：选择公开竞价（拍卖）方式确定受让方
是否要求续聘标的企业员工：否
    标的企业债权债务的处置说明：受让方需签订《担保书》，对标的企业的债务本金、利息及违约金承担无限连带担保责任。

    受让方应当具备的条件：
    1、注册资本3000万元或以上
    2、有3年或以上开发经验的房地产开发公司，且有成功项目的开发项目。
    其它需要披露的事项：
　　《借款合同》显示标的企业向东莞市麻涌镇房地产开发公司借款166,306,040.3元，借款期限自2013年11月1日至2017年10月31日。利率与利息如下：
　　免息期至2014年10月31日。2014年11月1日开始计算，标的企业按年利率10%向东莞市麻涌镇房地产开发公司支付利息。结息日为每年的10月31日。还款方式如下：
　　第一期还款50,000,000元，还款日期为2015年10月31日；第二期还款50,000,000元，还款日期为2016年10月31日；第三期还款66,306,040.3元，还款日期为2017年10月31日。
　　标的企业主要资产为两块位于东莞市麻涌镇漳澎村的用地面积共64655.13平方米[96.99亩]未开发土地，具体情况如下：
　　地块一：位于东莞市麻涌镇漳澎村，地号1911130100765，使用权面积24591.25平方米，地类（用途）为商服用地普通商品住房，终止日期商服用地至2053年11月20日普通商品住房2083年11月20日，证号东府国用（2014）第特16号。
　　地块二：位于东莞市麻涌镇漳澎村，地号1911130100764，使用权面积40063.88平方米，地类（用途）为商服用地普通商品住房，终止日期商服用地至2053年11月20日普通商品住房2083年11月20日，证号东府国用（2014）第特17号。
　　上述两地块经东莞市城乡规划局2013年3月28日批准的经济技术指标：容积率≤2.8，绿地率≥25%，建筑密度≤35%，最大高度80米。
　　《国有建设用地使用权出让合同》显示，上述两地块建设项目在2014年11月21日之前开工，2017年11月21日之前竣工，建筑总面积181034平方米，普通商品住房50%＜P≤70%，商服用地30%≤P＜50%。

    转让方基本情况   
    转让方名称：东莞市麻涌镇房地产开发公司
    住所：东莞市麻涌镇府内
    法定代表人：陈健新
    认缴注册资本总额（万元）：196
    企业类型：集体所有制
    监管机构（部门）：东莞市麻涌镇人民政府办公室
    批准文件名称及文号：《关于麻涌镇古梅房地产投资有限公司股权转让有关问题的复函》（麻府办复〔2015〕1号）
    持有标的企业股权比例：100%
    本次转让股权比例：100%

    联系方式
    业务咨询电话：0769-22117768 彭先生   0755-83690822 陈先生
    业务投诉电话：0755-83690834 祝小姐
    传      真：0755-83690661
    联系地址：东莞市城区旗峰路98号福民广场写字楼15楼
　　　　      深圳市福田区福虹路9号世贸广场A座4层

    保证金账户
    户   名：东莞市产权交易中心
    账   号：310180190010000508
    开户行：东莞农村商业银行莞城旗峰路
    深圳联合产权交易所

    2015年5月18日