汕尾美丽华大酒店100%股权及8499.046033万元债权转让

　　根据国务院国资委、财政部《企业国有产权转让管理暂行办法》及相关规定，受委托，深圳联合产权交易所公开披露以下产权转让信息，广泛征集受让方。请有意者到我所办理受让登记手续。
　　特别提示：国有产权转让挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，将采取协议转让的方式；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，将采取网络竞价方式。

    项目编号：GY012015-00037B
    转让标的基本情况
    标的企业基本情况
    标的企业名称：汕尾美丽华大酒店有限公司
    住所：汕尾市汕尾大道中红海中路交界处
    法定代表人：林锡河
    认缴注册资本总额（万元）：3000
    企业类型：有限责任公司
    成立日期：1993年9月20日
    经营期限：至长期
    经营范围：住宿、饮食、健身、娱乐业，百贸、家具、五金、交电、摩托车及零部件，纺织、针织品，非金银工艺品、建筑材料、电子计算机及配件购、销。副食品、其它食品（国家专控商品持许可证）零售。美容美发、桑拿服务；零售农副产品、日用杂货（除烟花爆竹）、粮油。
    主营业务：住宿、饮食
    职工人数：17
    有限责任公司其它股东是否放弃优先购买权：是
    管理层是否持有标的企业股权、持有比例：否
    管理层及关联方是否有受让意向、拟受让比例：否
    内部决策：股东会决议、职工大会决议
    标的企业股权结构
    前十大股东名称及持股比例：
    1、深圳市城市建设开发（集团）有限公司    94%
    2、深圳市红叶文化娱乐发展公司         6%

    标的企业评估核准或备案情况
    评估机构：深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司
    评估核准（备案）单位：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
    核准（备案）日期：2014年12月31日
    评估基准日：2014年6月30日
    资产总额（万元）：9396.15
    负债总额（万元）：8471.09
    净资产（万元）：925.06
    转让标的对应评估值（万元）：925.06

    标的企业审计数据（截止2014年6月30日）
    资产总额（万元）：1675.91
    负债总额（万元）：8471.09
    所有者权益（万元）：-6795.18
    2013年（企业财务报表数）主营业务收入（万元）：0
    2013年（企业财务报表数）利润总额（万元）：-236.50
    2013年（企业财务报表数）净利润（万元）：-236.50

    交易内容
    转让标的名称：汕尾美丽华大酒店有限公司100%股权及人民币8499.046033万元债权
    挂牌价格（万元）：9424.106033
    是否需要求购方交纳保证金、具体金额及交纳时间：须交纳保证金人民币3000万元，挂牌期间交纳。
保证金处置方式：意向受让方如被确定为受让方的，其交纳的保证金自动转为交易价款的一部分；如果意向受让方未被确定为受让方的，其所交纳的该部分保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息全额原路返还；如果意向受让方违约，其交纳的保证金将不予退还。
    成交价款支付方式：一次性付款
    挂牌公告期：自公告之日起20个工作日
    挂牌起止日期：2015年4月13日至2015年5月11日
    挂牌期满后，如未征集到意向受让方：延长信息公告期限5个工作日
    挂牌期满后，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方：选择网络竞价方式确定受让方。
    是否要求续聘标的企业员工：否
    标的企业债权债务的处置说明：
    1、资产评估报告中已列明的转让标的企业的债权、债务随同标的股权一并转让给受让方，转让方不再承担任何责任。
    2、若转让标的企业出现资产评估报告所列明债权、债务之外的且在转让标的转让成交日之前形成的其他或有债权、债务（除2014年7月1日之后为看管及管理标的企业，标的企业向转让方的借款），由转让方承担。
    3、若转让标的企业出现资产评估报告所列明债权、债务之外的且在转让标的转让成交日之后形成的其他或有债权、债务（包括税款），由受让方承担，转让方不再承担任何责任。

    受让方应当具备的条件：
    1、受让方是在中华人民共和国境内合法登记且有效存续的法人或中华人民共和国具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人。
    2、受让方应当具备良好的财务状况、支付能力与商业信誉。
    3、意向受让方在被确定为最终受让方后，须在 3 个工作日内与转让方签署《企业国有产权转让合同》，并在《企业国有产权转让合同》签署之日起3个工作日内，将全额交易价款支付到深圳联合产权交易所指定账户内。
    4、受让方清楚了解本次标的产权是按现状转让，标的企业自2014年7月1日至标的产权过户完毕之日期间，因标的企业已停业而由转让方支付的看管及管理等费用人民币1,137,683.92元由受让方承担。

    其它需要披露的事项：
    1、本次转让标的为汕尾美丽华大酒店有限公司100%股权及人民币84,990,460.33元债权，挂牌价格为人民币94,241,060.33元：其中汕尾美丽华大酒店有限公司100%股权挂牌价格为人民币9,250,600元，债权为深圳市城市建设开发（集团）有限公司对汕尾美丽华大酒店有限公司的债权（含汕尾美丽华大酒店有限公司自2014年7月1日至标的产权过户完毕之日期间，因汕尾美丽华大酒店有限公司已停业而由深圳市城市建设开发（集团）有限公司代其支付的看管及管理等费用人民币1,137,683.92 元），债权挂牌价格为人民币84,990,460.33元。
    2、汕尾美丽华大酒店有限公司自2014年7月1日至其产权过户完毕之日期间，因汕尾美丽华大酒店有限公司已停业而由深圳市城市建设开发（集团）有限公司支付的看管及管理等费用人民币1,137,683.92元由受让方承担。
    3、汕尾美丽华大酒店有限公司已于2012年6月20日起停业。
    4、汕府国用字第15010100599号《国有土地使用证》载明:土地使用者为汕尾美丽华股份有限公司，性质为划拨用地，用途为宾馆用地，面积为16880平方米。其中“汕尾美丽华股份有限公司”经多次更名后现名为“汕尾美丽华大酒店有限公司”，而土地证使用者名称未进行变更。   
    5、1993年3月汕尾美丽华大酒店有限公司与汕尾市鸿信有限公司签订就A、B、C三栋宿舍楼的施工和经营事宜的协议书，由汕尾市鸿信有限公司负责上述三栋宿舍楼的施工，所需工程费用由汕尾市鸿信有限公司承担，工程完工后，C栋宿舍楼(含房地产权）由汕尾市鸿信有限公司出让，所得款项折抵工程款，差额部分另行补偿。本次评估中，C栋宿舍楼未在评估范围内，不属于本次转让范围，其所占用的土地面积为680平方米，但土地使用权证未办理扣除该部分土地面积的变更，仍为16880平方米。本次土地评估中亦未扣除该项面积。
    6、汕尾美丽华大酒店有限公司A栋宿舍楼(房屋所有权证粤房字第2159365号）建筑面积1479.70平方米，证载占地面积309.1平方米。其中已有7套房卖给了索少夫等7名公司员工，签订了福利房合同书，并收取了售房款，合同总建筑面积661.43平方米。本次评估将7套福利房建筑面积剔除后作为评估对象，7套福利房不属于本次转让范围。
    上述7套宿舍中，索少夫等5人已办理了房产证，梁木儿、谢雪平两位员工因汕尾美丽华酒店最初未按与其签订的协议书售予其福利房于2008年7月20日向汕尾市劳动争议仲裁委员会提出申请，要求汕尾美丽华酒店履行协议，分别售给其福利房一套，汕尾市劳动争议仲裁委员会汕劳仲案字（2008）第05号仲裁裁决书裁定汕尾美丽华酒店按协议售给申请人梁木儿、谢雪平福利房各一套。汕尾美丽华酒店不服，上诉至汕尾城区人民法院，广东省汕尾市城区人民法院（2009）汕市区法民一初字第12号民事判决书一审判决驳回上诉。汕尾美丽华酒店对一审判决仍不服，上诉至汕尾市中院，广东省汕尾市中级人民法院（2009）汕中法民三终字第29号民事判决书终审判决驳回上诉，维持原判。2010年6月25日，汕尾美丽华酒店执行上述判决，分别与梁木儿、谢雪平签订了福利房买卖协议书，并按协议收取了款项。2011年5月10日，汕尾市城区人民法院下达了(2011)汕市区法执字第27号执行通知书，要求汕尾美丽华酒店履行汕尾市中级人民法院（2009）汕中法民三终字第29号民事判决书中确定的义务，汕尾美丽华酒店已于2011年5月16日做出回复已履行了相关义务。截止评估基准日，该2套房未办理房产证。土地使用权证证载面积没有办理变更，未扣除该部分土地面积，仍为16880平方米，本次评估中上述7套房占地面积均未扣除。
    7、其他应收款中应收汕尾市遮浪镇政府购地款450,000.00元，为1992年6月4日汕尾美丽华酒店与遮浪镇水龟寮管区签订了征用土地协议书，协议约定汕尾美丽华酒店征用遮浪镇水龟寮管区位于喊虎偏西北的25000平方米（37.5亩）土地，征用土地使用期限70年，每平方米土地补偿费36元，补偿费总额为90万元。汕尾美丽华酒店预先支付补偿费总额的50%即45万元（该款项先由汕尾市鸿信有限公司代付），剩余款项等办理完征地手续后付清。汕尾美丽华酒店已于1992年10月19日向遮浪镇支付了45万元预付款，并于当年与遮浪镇政府一起向汕尾市国土部门上报了关于加快办理土地证的报告，由于只交了一半的征地费，土地地价款未交，因而一直到2011年3月30日，土地证并未办下来，汕尾美丽华酒店也并未完全取得该土地的使用权。
    2001年底，汕尾美丽华酒店公司领导和有关人员对该地进行实地察看后，一致认为该地块不具备开发条件。根据该地块的现状及相关手续办理情况，汕尾美丽华酒店2003年同遮浪镇政府联系，欲将该土地征地费及该项权利原价转让，但未成功。
    2011年3月8日，深圳城建集团公司主管领导及评估人员会同汕尾美丽华酒店公司相关人员共同前往原批复及鉴证单位（现更名为：汕尾红海湾开发区遮浪街道办事处），与街道办主要领导进行了面谈，提出终止协议，归还前期预付款45万元或尽快办理土地使用证，并一起察看了该土地的现状情况，但街道办主要领导不予答复。随后，汕尾美丽华酒店于2011年3月30日向遮浪政府部门递交了加快办理该土地使用证等相关手续的函，但当地政府部门只是接收了函，却拒绝签收，也不予回函。
    后经汕尾美丽华酒店公司向汕尾市国土局有关领导了解，该土地还不属于国有用地土地使用权，要变成国有用地土地使用权还需经过很多程序，首先要将集体用地转为国有用地，再进行公开挂牌出让，才能办理国有土地使用权证。如汕尾美丽华酒店要取得该地块的国有土地使用权证，需缴纳拆迁补偿费，安置费等，先将集体用地转为国有用地，转为国有土地使用权后，还要支付剩余的45万元征地补偿款，全额补缴地价款及现状的征地费等费用。而该土地一直处于荒置状态，并已建有多处坟地，据了解，若想拆除这些墓地，一个需20万元左右，评估人员估算该地块上墓地至少有30个，光此项费用就需600万元左右。
    考虑到以上因素，该笔款项收回的可能性较小，但由于目前无法取得政府的确切回应，本次评估按账面值确认为评估值。
    8、本次评估中，汕尾美丽华酒店对长期股权投资单位-无锡美丽华房产公司投资账面价值为9,601,768.42元，计提减值准备9,073,300.11元，账面净值为528,468.31元，因无锡美丽华多年未进行工商年检，于2004年1月5日被吊销营业执照，该公司除开发东洚镇地块，并无其他业务，所拥有的土地也已被处置，公司已无实质性资产。本次评估按该公司截至评估基准日实际拥有资产进行评估。
    9、美丽华酒店账面牌照号为粤BC4814三九吉普车一辆，行驶证上户主名称为肖明伟，已获取肖明伟的声明，此车系美丽华酒店资产。目前，美丽华大酒店有限公司已对该车进行报废处置(详见汕美丽华[2014]第01号《关于报请汽车报废的请示》，深城建复[2014]第58号《深圳市城市建设开发（集团）公司关于美丽华公司汽车报废的批复》）。
    10、具体披露事项详见评估报告。

    转让方基本情况            
    转让方一
    名称：深圳市城市建设开发（集团）有限公司
    住所：深圳市罗湖区红岭南路金华街十九号
    法定代表人：方一兵
    认缴注册资本总额（万元）：66800
    企业类型：有限责任公司（法人独资）
    监管机构（部门）：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
    批准文件名称及文号：《深圳市国资委关于汕尾美丽华大酒店有限公司股权转让事宜的批复》  深国资委函〔2014〕327号
    持有标的企业股权比例：94%
    本次转让股权比例：94%

    转让方二
    名称：深圳市红叶文化娱乐发展公司
    住所：深圳市罗湖区红岭南路金华街1号
    法定代表人：林锡河
    认缴注册资本总额（万元）：600
    企业类型：全民
    监管机构（部门）：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
    批准文件名称及文号：《深圳市国资委关于汕尾美丽华大酒店有限公司股权转让事宜的批复》  深国资委函〔2014〕327号
    持有标的企业股权比例：6%
    本次转让股权比例：6%

    联系方式
    业务咨询电话：0755-83690586 陈先生 0755-83002365 付小姐
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    保证金账户
    户      名：深圳联合产权交易所股份有限公司
    账      号：4000 0919 1910 0006 478
    开户银行：中国工商银行深圳分行高新园支行