上海建配龙房地产公司100%股权等转让

发布:上海产交所拍卖时间:11-04 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑:王丽关注：

转让标的名称上海建配龙房地产有限公司100%股权及转让方对上海建配龙房地产有限公司284395.822159万元债权
项目编号 G314SH1007355-2 挂牌价格 284395.822259万元
挂牌起始日期 2014-10-08 挂牌期满日期 2014-11-04
标的所在地区上海标的所属行业房地产业
一、转让方承诺
本转让方现委托（上海京华产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况
标的企业名称上海建配龙房地产有限公司
注册地(地址) 上海市普陀区真光路1258号701室
法定代表人杨阿国
成立时间 2003-09-15
注册资本人民币 12750.000000万元
经济类型国有独资公司（企业）
公司类型（经济性质）有限责任公司
经营规模未知
组织机构代码 75434101-2
经营范围
房地产开发经营，物业管理。（凡涉及许可经营的项目凭许可证经营）
是否含有国有划拨土地否
标的企业股权结构
老股东是否放弃行使优先购买权不涉及
序号
股东名称持股比例
百联集团有限公司 100%
主要财务指标
以下数据出自年度审计报告
2013年度
资产总计负债总计所有者权益
231476.027839万元 285726.027839万元 -54250.000000万元
审计机构上海中创海佳会计师事务所有限公司
2012年度
资产总计负债总计所有者权益
185252.736163万元 239502.736163万元 -54250.000000万元
审计机构上海中创海佳会计师事务所有限公司
以下数据出自企业财务报表
报表日期营业收入营业利润净利润
2014-03-31
报表类型资产总计负债总计所有者权益
季报 234100.104273万元 288350.104273万元 -54250.000000万元
资产评估情况
评估机构上海财瑞资产评估有限公司
核准（备案）机构百联集团有限公司
核准（备案）日期 2014-04-30
评估基准日 2014-03-31
基准日审计机构上海中创海佳会计师事务所有限公司
律师事务所上海市李国机律师事务所有限公司
内部审议情况其他
项目
账面价值评估价值
流动资产
132961.619495万元 312334.512246万元
固定资产
55.932256万元 58.203800万元
资产总计
133017.551751万元 312392.716046万元
流动负债
192415.357494万元 192413.295012万元
长期负债
95934.746779万元 95934.746779万元
负债总计
288350.104273万元 288348.041791万元
净资产
-155332.552522万元 24044.674255万元
转让标的对应评估值
24044.674255万元
重要信息披露
其他披露内容
一、本项目与上海濠泉房地产有限公司100%股权及转让方对上海濠泉房地产有限公司66035.366666万元债权、上海兴力达商业广场有限公司100%股权及转让方对上海兴力达商业广场有限公司62595.705998万元债权项目捆绑转让。捆绑转让竞价产生的溢价部分计入上海建配龙房地产有限公司100%股权转让价格。
二、上海兴力达房地产有限公司（系标的公司关联公司）在2009年以公司曹安路179号1-4层、8-16层、真光路1388号1-16层共计66928.68平方米房产为上述借款作抵押，由百联集团有限公司负责办理解除。
三、标的公司应收原股东168082.552522万元的债权不纳入本次转让范围，该等债权仍由转让方承接。
四、本次转让标的为上海建配龙房地产有限公司100%股权及转让方对上海建配龙房地产有限公司284395.822159万元债权，挂牌价为284395.822259万元，其中标的公司100%股权对应挂牌价格为人民币0.0001万元。如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分系标的公司100%股权价格的溢价。
五、转让方同意在适当条件下与受让方就标的公司的商场经营以回租、受托管理等合作方式进行，具体商务条件另行约定。
六、其他详见资产评估报告。
重大债权债务事项
1.截至2014年3月31日止，转让方对标的公司284395.822159万元债权，系转让方与标的公司往来款188461.075380万元、转让方委托上海银行虹口支行贷款与标的公司95934.746779万元。
2.截止股权转让工商变更登记日前的标的公司的或有债权债务，由转让方享有承担。审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容详见评估报告。
管理层拟参与受让意向否
三、交易条件与受让方资格条件交易条件
价款支付方式多次付款
多次付款要求
本次产权交易价款采用分期支付。受让方应当在在产权交易合同签订次日起10个工作日内将产权交易价款全额的30%（含保证金）支付至上海联合产权交易所指定账户;2014年12月31日前受让方支付产权交易价款20%至转让方指定的银行帐户;2015年6月30日前受让方支付产权交易价款30%至转让方指定的银行帐户;签订产权交易合同之日起满一年之日前受让方支付产权交易价款20%至转让方指定的银行帐户。受让方需对上述分期支付部分产权交易价款提供合法担保，并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。
对转让标的企业职工有无继续
聘用要求否
对转让标的企业存续发展方面
有无要求否
产权转让涉及的债权债务处置
有无要求否
与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币28439万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，将采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，将采取网络竞价-多次报价的方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该竞买人递交的交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
4.本次产权交易价款采用分期支付。受让方应当在在产权交易合同签订次日起10个工作日内将产权交易价款全额的30%（含保证金）支付至上海联合产权交易所指定账户
2014年12月31日前受让方支付产权交易价款20%至转让方指定的银行帐户
2015年6月30日前受让方支付产权交易价款30%至转让方指定的银行帐户
签订产权交易合同之日起满一年之日前受让方支付产权交易价款20%至转让方指定的银行帐户。受让方需对上述分期支付部分产权交易价款提供合法担保，并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。
5.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。如只征集到一个符合条件的竞买人：①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②竞买人在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。③竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。如征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。④竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。
6.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本产权转让项目所涉及的审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，同意接受本项目标的所包含或可能包含的瑕疵，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
7.自评估基准日至股权交易日完成日（即股东工商变更完成），期间标的企业经营性的盈亏由转让方享有或承担。
8.意向受让方须同意按现状接收标的公司，并同意标的公司继续履行已对外签订的工程建设等合同。
9.截止股权转让工商变更登记日前的标的公司的或有债权债务，由转让方享有承担。
10.对于未纳入本次转让范围的标的公司债权（168082.552522万元），意向受让方有义务配合转让方促使标的公司进行追索，但该等债权损益由转让方承担或享有。
受让方资格条件
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织。
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
3.意向受让方应具有良好的商业信用，无不良经营记录。
4.意向受让方不得采用委托或信托等方式参与交易。
5.意向受让方受让本项目时须同时受让另二个挂牌项目[上海濠泉房地产有限公司100%股权及转让方对上海濠泉房地产有限公司66035.366666万元债权（G314SH1007357-2）、上海兴力达商业广场有限公司100%股权及转让方对上海兴力达商业广场有限公司62595.705998万元债权项目（挂牌号：G314SH1007356-2）]
保证金设定
是否交纳保证金是
交纳金额 28439.000000万元
交纳时间意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
交纳方式现金;汇票;网上支付;本票
四、转让方简况转让方基本情况
转让方名称百联集团有限公司
注册地（住所）上海市浦东新区张杨路501号19楼
经济类型国有独资公司
公司类型（经济性质）有限责任公司
持有产(股)权比例 100%
拟转让产(股)权比例 100%
产权转让行为批准情况
国资监管机构省级国资委
所属集团或主管部门名称百联集团有限公司
批准单位名称百联集团有限公司
五、挂牌信息
挂牌公告期自公告之日起20个工作日挂牌期满后，如未征集到意向受让方信息发布终结交易方式挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价交易机构
经办部门产权交易部
交易机构项目负责人项仁庆联系电话 62657272-172、13701906166
交易机构项目经办人陆渊杰联系电话 62657272-329
传真 021-63410333
受托机构
受托机构名称上海京华产权经纪有限公司
受托机构电话 13601662399
受托机构联系人朱立英

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