奉新冯田工业园区工业房地产拍卖

江西省奉新县人民法院将于2023年11月27日10时至2023年11月28日10时（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：该标的位于奉新县冯田工业园区（不动产产权证号：赣（2018）奉新县不动产权第0006444号），共有宗面积：37600平方米，建筑面积：12183.51平方米，未办理房产登记手续的房产四处，建筑面积约1832.04平方米，规划用途：工业用地，部分厂房有租赁，现状拍卖。

评估价：16587700元    起拍价：16587700元

保证金：150万元      加价幅度：8万元

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件的特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件，不符合资格和条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向奉新县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到奉新县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年11月26日16点前（上班时间）接受咨询，有意看样者提前一个工作日与本院联系看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖标的的成交价不含税价。本次拍卖不收取任何佣金。

本院的拍卖信息仅发布在最高人民法院《司法拍卖网络服务提供者名单库》中确定的网拍平台，未与其他任何中介、机构或个人进行合作或委托任何中介、机构或个人进行合作或委托，请意向人自行向咨询相关事宜。如发现有中介、机构或个人假借人民法院名义、妨碍人民法院司法活动，本院将根据情节轻重对该中介、机构或个人采取相应法律措施。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。另外，拍卖标的物有未办理房产登记手续的房产四处（房屋结构为混合或钢混），面积约1832.04m2。拍卖成交后，如竞买人竞得标的物，上述房产现无法办理过户手续。

请有意竞拍者参拍前，与奉新高新产业技术园管委会联系，咨询项目是否符合入园条件后再参与竞拍，否则，因此造成的损失由买受人自行承担。

七、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

特别提醒：网络司法拍卖本身形成的税费及卖方需补交的相关税、费、滞纳金等，由卖方所承担的上述税、费、滞纳金等由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理。注：卖方即拍卖标的物所有权人江西翰名园木业有限公司在生产经营过程欠缴税、费、滞纳金等共计200万元左右。

八、拍卖标的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于2023年11月20日前与本院联系。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无

十二、拍卖无法通知的当事人：无。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年12月5日18时前缴入法院指定账户（户名：奉新县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司奉新支行，账号：9558831508000285986），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十五、本院与江西奉新农村商业银行股份有限公司签署司拍贷协议，请有意司拍贷的竞买人提前与该银行联系，并办好相关手续，然后参与竞拍。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0795-4609201

黄助理：15979511889(拍卖详情、网上拍卖操作事宜)

400-822-2870（淘宝技术咨询）

司拍贷联系人：付啸15907051466

监督电话：0795-4609899

联系地址：江西省奉新县冯川镇狮山东大道339号

江西省奉新县人民法院

   二○二三年十月二十七日