龙南电子信息产业城D栋厂房及其附属物拍卖

龙南市人民法院将于2023年11月25日10时至2023年11月26日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：龙南市电子信息产业城F1-08西侧地块D栋厂房及其附属物

起拍价：17893949.5元，保证金：1500000元，增价幅度：20000元。（评估价格为：2556.2785万元）。

产权证号：赣（2023）龙南市不动产权第0000135号

拍卖对象位于龙南市电子信息产业城F1-08西侧地块D栋厂房，地块为工业用地，性质为出让，使用期限截止：2067年9月29日止。房屋建筑面积为15143.83㎡，分摊土地使用权面积为3000㎡，钢筋混泥土结构，共5层，2018年12月10日建成。评估价值为房地一体价值，即：包含了房屋建筑物、分摊的相应土地使用权、独有的与分摊的相应必要设施（如消防设施、载货电梯、绿化树木、附属用房等）以及产权持有人投资建设的装饰装修价值。不包含承租人投资建设的装饰装修（如无尘车间、环氧地坪漆、吊顶等）价值、动产及债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

本起标的物附带租赁，需要保证租赁权，租赁期限为：2020年5月7日起至2030年5月6日止，租金：四年免租期，免租期满后，按市场行情计取，宿舍租金按每间500元，租金按季度缴纳，季末的25日前支付。物业管理费为每月16500计算，自2020年7月20日起至2030年7月20日止，物业管理费及免租期过后的租赁费用由买受人享有。（其余详见评估报告或现场看样确认）。

（看样时间定于2023年11月23日15:00分，统一安排看样，请提前预约，有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话、看样人数编辑短信发送至手机号码：18270711017，看样报名截止到2023年11月23日11:00）

特别提醒：本起拍卖标的物为工业土地及厂房，根据市政府相关文件要求，为加强园区土地供应调控，提高国家开发区土地集约利用水平及园区整体建设水平，在企业资产处置和企业转型时须遵行以下原则：

1、必须以公司身份参与竞买；

2、竞买人兴办的工业企业，须符合国家产业政策和环保、安全及企业所在国家经开区产业规划布局和节约集约用地有关要求。

请竞买人认真仔细核对自身条件并联系园区管理部门予以确认，如不符合条件竞买成功，由竞买人自行承担不利后果，包含但不限于没收竞买保证金、不予制作执行裁定书、不予协助办理过户等。请认真核对竞买条件后谨慎参与竞买。

二、竞买人条件：本起拍卖为工业厂房土地，需具备完全民事行为能力的法人才可参与竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到龙南市人民法院办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到龙南市人民法院面签份额确认协议，详情可电话咨询我院。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到龙南市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖公告发布之日起至结束之日止，办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物看样方式：集中统一看样，集中地点为标的物所在地。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话、身份证号码编辑短信发送至手机号码：18270711017，看样报名截止到公告看样时间前一日，请看样者提前预约，务必带上身份证件，现场核对，按时到达，法院不另行安排看样时间。

司法拍卖客服热线：400-822-2870；咨询电话：18270711017（黄）、0797-3599992。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟，至无人出价止。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权（释：以当前显示价格出价一次，如他人再次加价，优先权人不出价，则仍为价高者得）；无人报名或出价的，拍卖流标。

六、拍卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，详细情况可向本院及其他相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

七、如遇下列情形，本院将依法中止、撤回或暂缓本次拍卖，缴纳的保证金将由系统自动退回。

（一）据以执行的生效法律文书被撤销的；

（二）申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；

（三）被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；

（四）当事人达成执行和解协议，不需要拍卖财产的；

（五）案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；

（六）其他应当撤回拍卖的情形。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

九、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前3个工作日前与本院联系。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知到的，在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞拍的，请于竞价程序开始前到本院递交申请或现场报名。

十、与本标的有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。凡发现拍卖中有违规行为的，可向本院如实举报。

十一、本标的优先购买人相关说明：无。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

法拍贷：本拍卖标的可在江西龙南农商银行办理“法拍贷”，由意向竞买人自行与龙南农商银行协商办理抵押贷款，如需办理贷款应最少提前一周与该行取得联系（曾经理：15970973520），并自行确认意向竞买人的贷款条件，如不符合条件而竞买成功导致无力支付尾款，由买受人自行承担法律后果（参照悔拍规定），包括但不限于不予退还保证金等。

十三、买受人的拍卖余款须在竞价程序结束后7日内（本起标的物涉及金额较多，确有理由的可以向本院递交书面延期支付申请）通过下列方式之一缴纳：

1、缴纳至龙南市人民法院执行案款账户：开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南市支行，账户名：龙南市人民法院执行案款账户，账号：93600301001639025913340。

2、淘宝网司法拍卖平台直接支付：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

3、到龙南市人民法院诉讼服务中心线下缴纳拍卖尾款。

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十四、标的权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理。竞买人是否符合权属转移登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。标的若有原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请向本院咨询。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。

举报监督电话：0797-3599992

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话、微信：18270711017（黄）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询。

龙南市人民法院

2023年10月24日