舟山普陀区新晨路81号整体厂房拍卖

舟山市普陀区人民法院将于2023年6月6日10时至2023年6月7日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于舟山市普陀区东港街道新晨路81号整体厂房

本次拍卖标的位于舟山市普陀区东港街道新晨路81号整体厂房（含有证不动产、无证钢结构厂房、机器设备、消防、供水、供电、环保等附属设施及厂内放置的生产、办公用具，不含车辆）。有证建筑总面积为15980.70㎡，无证钢结构厂房1，建筑面积为1107.4㎡；无证钢结构厂房2，建筑面积为467.87㎡，无证锅炉房建筑面积为108.63㎡，无证食堂楼建筑面积为737.10㎡，其中无证锅炉房及无证食堂楼不在本次拍卖范围内。不动产权证书：浙（2018）普陀区不动产权第0003902号；用途为工业出让用地；土地使用权面积13419.39㎡；国有建设用地使用权2007年02月01日起2057年01月31日止，单独所有。

特别提醒：1、机器设备、家具等动产数量较多，以评估报告为准，成交后无法按数量移交的，按照该财产评估价占总财产评估价的比例乘以成交金额的计算方式核算该财产的成交价，并在最后返还买受人（需要财产移交后一周内提出）。2、2023年5月6日舟山市普陀区应急管理局对该厂房安全生产检查，发现存在以下问题隐患并责令整改，但该公司未完成整改，买受人如要正常使用需按要求完成安全整改。【需整改的内容：1、公司2022年2月与承租方嘉洋水产签订责任书后，2023年未重新签订。2、液氨制冷操作工应某祥的特种作业证书于2022年8月到期后未及时复审换证。3、承租公司嘉洋水产多层主厂房（一楼西南角为制冷和液氮储存间）的4、6楼存在员工宿舍，且四楼消防箱内无水带和灭火器。4、氨制冷机房与其控制室之间隔墙上的观察窗未采用甲级固定防火窗、门未采用甲级防火门。5、低压变配电房电容器渗漏油，与外部相连电缆孔洞未封堵，操作柜前无绝缘垫，水产加工机械均缺漏垫保护器。6、未健全安全审核准入制度，未指定专人进行相关安全管理。7、未能提供氨机工胡杰入厂三级安全生产教育和培训记录。8、氨压机配电柜前未铺设绝缘胶垫。】

评估价：55875836元，起拍价：44701000元，保证金：800万元，增价幅度：100000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），联系电话：400-157-1060，或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。（本标的咨询编号：350774）。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：（本标的咨询编号：350774）400-157-1060。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，对于本次变价形成的税费，相关法律法规规定负担主体的，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等。被执行人应负担的本次变价产生的税费由买受人先行缴纳后凭有效票据向执行法院申请退还垫付的税费。土地出让金根据法律法规各自承担。可能存在的水、电、煤、物业费等欠费由被执行人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于请于本公告发布之日起五日内与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年7月6日14时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：舟山市普陀区人民法院执行款专户

收款银行：中国农业银行舟山市普陀区沈家门支行

收款账号：6228401067251108960

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：（本标的咨询编号：350774）400-1571060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0580-3819165

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0580-3817601

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询。