江门市金瓯路328号房地产拍卖

发布:江门市蓬江区人民法院拍卖时间:04-26 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑:yubo 关注：

江门市蓬江区人民法院将于2022年4月26日10时至2022年4月27日10时止（延时除外）在江门市蓬江区人民法院司法拍卖平台上（户名：江门市蓬江区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：江门市江海区金瓯路328号土地使用权及地上建筑物（请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状）。
起拍价：9400000元，保证金：950000元，增价幅度：45000元。
备注：1.根据不动产登记信息，房屋性质为其他，规划用途为工业、集体宿舍、成套住宅、工业，土地用途为工业用地，使用权类型为出让；土地面积为6401.40平方米；地上有13项建筑物，其中三项已办不动产登记，面积分别为1938.06平方米、2461.54平方米、1463.34平方米，另外十项未办不动产登记，面积合共2161.31平方米，详见评估报告；
2.根据向相关部门调查的回复，根据江门市城市总体规划（2011-2020），案涉地块规划用地性质为行政办公用地。江门市规划局于2002年11月27日已审批总平面规划图。于2004年9月27日核发办公楼建设工程规划许可证，面积1985平方米，于2005年11月29日核发验收合格通知书。于2004年9月27日核发宿舍建设工程规划许可证，面积1519平方米。于2003年11月13日核发车间建设工程规划许可证，面积为2465平方米。于2005年5月27日核发车间和宿舍验收合格通知书；
3.根据向相关部门调查的回复，案涉地块若转让时需补缴土地出让金217702元；
4.根据向相关部门调查的回复，竞买人应当向该区工业项目准入办公室申请办理工业项目准入并通过。工业项目准入程序包括：（1）投资者提供项目投资计划书。项目投资计划包括产业定位、产出效益、投资规模、投资强度、容积率、科技水平、环保要求、能耗水平、品牌效益等方面。（2）评审小组进行评审。如果同意项目准入，由评审小组办公室牵头与企业签订《项目投资协议书》。企业凭与政府签订的《项目投资协议书》即可到相关职能部门办理后续手续。据此，拍卖成交付清尾款后，买受人应在指定期限内向相关部门申请办理工业项目准入，如买受人未签订《项目投资协议书》又请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。关于工业项目准入的具体要求，可与江门市江海区经济促进局联系（联系人：曾小姐，联系电话：0750-3861310）。
提示：竞买人如有网络拍卖贷款需求的，可自行向以下银行咨询：1、广发行江门分行；2、中国农业银行江门分行。竞买人如申请网络拍卖贷款的，请在拍卖成交后在指定期限内将款项划入本院账户。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，相关法律风险和法律责任由竞买人自行承担。
三、拍卖咨询电话：18825358888（骆先生），需要预约看样的请先致电上述电话进行预约登记，预约后另行通知具体的看样时间、地点，预约登记截至2022年4月8日16时止，过时不予登记看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状，尤其是注意出入口、首层、夹层、楼梯等相关情况。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、竞买人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及涉及该标的物有可能存在的欠缴税、费，物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。
九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。
十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在2022年5月4日16时前缴纳入法院指定账户（户名：江门市蓬江区人民法院；开户行：中国农业银行江门分行；账号：6228400617113402265），缴款时须在备注栏注明[（2021）粤0703执恢664号案拍卖款],并用手机将汇款凭证拍成照片发送到18825358888上（短信本院不作回复），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，平台将生成相应《司法拍卖竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物基期基准价摘录自广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具的评估报告。
标的物情况介绍详细请查看附件图片。
标的物详情咨询电话：骆先生18825358888
法院监督电话：0750-3087220
联系地址：江门市蓬江区华园东路3号

江门市蓬江区人民法院

2022年2月22日