绍兴三江路14845㎡厂房及土地拍卖

    绍兴市柯桥区人民法院接受绍兴县诺波门进出口有限公司管理人的委托，将于2015年4月12日10时至2015年4月13日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

    一、拍卖标的：绍兴县诺波门进出口有限公司名下的位于绍兴袍江工业区三江路以北地段的厂房及国有土地使用权。

厂区内国有土地使用权一处，土地使用权面积14845平方米，土地使用权类型为出让，用途为工业用地，终止日期为2056年8月20日，土地使用权证号：绍市国用（2011）第12474号。

厂区内有四幢厂房，房屋总建筑面积为25848.81平方米。房产证号分别为：绍房权证袍江字第F0000004831号、第F0000004832号、第F0000004833号、第F0000004834号。四幢厂房均为钢混结构，总层数均为四层，铝合金窗，铁门、卷帘门，水电齐全，房产较新（评估机构认定成新率90%）。拍卖标的物详细情况可去现场实际查看，以现场实物为准，也可向破产管理人咨询。

厂区内房屋及建筑物目前均出租给他人，但租赁时间均晚于抵押，且抵押权人要求不得对抗抵押权；拍卖成交后，与租赁相关的一切事宜，均由买受人自行处理，与出卖人无关，出卖人不因本次拍卖承担任何责任。买受人请在拍卖前实地查看与调查清楚，以避免不必要纠纷的发生。

厂房中目前有两部电梯，系目前承租人安装，不列入本次拍卖范围，拍卖成交后，可与承租人商量购买或腾退事宜；配电设备也不列入本次拍卖范围。

以上土地使用权及厂房作为一个标的整体拍卖。

起拍价：2630万元，保证金：263万元，增价幅度：50000元及倍数。

（注：上述土地及厂房的公允市场评估值为32769425元，破产清算条件下的快速变现评估值为26215540元。）

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向绍兴市柯桥区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到绍兴市柯桥区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2015年4月11日止接受咨询，需要看样的竞买人请于4月11日之前与破产管理人联系，破产管理人将在4月3日至4月4日集中看样（看样报名：13735205181，王竹青）。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

    六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    特别提醒：

    1、拍卖公告等文件中载明的房屋建筑面积、土地使用权面积、用途和性质等均为现有权证记载信息，拍卖标的房屋、国有土地使用权及附属资产以现状进行拍卖，房屋实际建筑面积、四至界限以及土地使用权实际面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；如房屋现状与现有权证不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

2、厂区内房屋及建筑物目前均出租给他人，但租赁时间均晚于抵押，且抵押权人要求不得对抗抵押权；拍卖成交后，与租赁相关的一切事宜，均由买受人自行处理，与出卖人无关，出卖人不因本次拍卖承担任何责任。买受人请在拍卖前实地查看与调查清楚，以避免不必要纠纷的发生。

    3、拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状为准，对涉及道路出入、相邻关系等须与相关单位协商处理的，由买受人自行负责。用水、用电等由买受人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。

    有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括应由原产权人承担的税费）及其可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人承担。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2015年5月13日10时前缴入法院指定账户(户名：绍兴县诺波门进出口有限公司管理人，开户银行：恒丰银行绍兴支行，账号：857510010122807445)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，监督电话：0575-85582228。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询电话：13735205181，王竹青。

联系地址:绍兴市柯桥街道群贤路2169号

绍兴市柯桥区人民法院

2015年3月27日