上海郡江国际大厦166㎡办公房拍卖

上海市金山区人民法院将于2024年12月31日10时至2025年1月3日10时止（延时除外）公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

 一、拍卖标的：上海市杨浦区宁国路228号805室房地产。

标的所在小区名称为“郡江国际大厦”；【产权证号：杨2010017915；建筑面积：166.86平方米；办公楼】核准日期：2010年9月10日；房屋总层数22层；竣工日期：2008年。土地宗地号：杨浦区大桥街道105街坊12/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业、办公；使用期限：2004-4-19至2054-4-18止。

评估价：481万元

起拍价：337万元；保证金：34万元；增价幅度：1.5万元及其倍数。

二、拍卖时间：2024年12月31日10时至2025年1月3日10时止（延时除外）

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。 

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。 

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构（上海长城拍卖有限公司）咨询，看样需预约或至现场登记，看样由拍卖辅助机构现场陪同。 

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

六、特别提醒：

1、本次拍卖附带租约，租约开始时间为2011年9月15日，租约结束时间为2026年9月15日，租期共15年，租金已支付至2024年12月。买受人应在拍卖成交并依法取得所有权后自行与承租人办理租约主体变更手续，相关收益的起始计算日及支付方式、支付日期等，由买受人在完成租约主体变更手续后自行与原承租人协商确定。

2、该标的已被上海市金山区人民法院正式查封。

3、该标的抵押状况登记信息：抵押权人为某某银行股份有限公司上海金山支行。

4、该标的物业收费标准为18元/月/平方米，物业管理费查无欠费，电费查无欠费（截止至2024年10月25日查询时）。

5、根据现场查勘，该标的处于出租状态。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2025年1月17日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户【户名：上海市金山区人民法院；开户行：中国农业银行上海金山支行；账号：6228400037672673166】，并向本院递交缴款凭证。 

九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规，避免遇到因当天限额无法支付等情况。 

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。 

十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续。所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。 

拍卖成交价不含本条涉及钱款。 

十二、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月26日前通过拍卖辅助机构与本院联系。 

十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年12月26日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。 

十四、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。 

十五、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海长城拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。 

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。 

拍卖辅助机构：上海长城拍卖有限公司

咨询电话：021-62668899 钱女士、13816014246 胡先生

联系地址：上海市虹口区黄浦路99号22层

举报监督电话：021-67965888-3323

上海市金山区人民法院 

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