长沙华晨商业广场264㎡办公房拍卖

湖南省长沙市岳麓区人民法院将于2024年3月26日10时至2024年3月27日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：长沙市雨花区万家丽中路二段8号华晨商业广场-购物中心B及二期地下室栋1027室（权证号码：714241419）房屋用途：办公，建筑面积：264.96平方米，分摊面积：70.92平方米，产权来源：买受，产权产别：私有房产，房屋所在层数/总层数：10/25。建成时间2013年5月，发证时间2014年11月。占用情况：有占用。承租情况：有租赁。1027室与1029室已打通，买受人须自行区分产权面积，目前已整体出租，租赁期限从2021年6月8日至2030年1月31日止，2022年2月1日至2026年1月31日，租金合计24000/月，2026年2月1日至2030年1月31日，租金按上年度的4%增加，即合计24960元/月。按半年支付。其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

评估价：3445275元，起拍价：2067166元，保证金：21万元，增价幅度：5000元（以及其整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

1、自公告日起接受咨询（工作日9:30-16:30）；

2、网络司法拍卖辅助机构咨询电话：刘女士17711738090

3、初步定于开拍前三天实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五天与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省长沙市岳麓区人民法院指定账户，拍卖余款在2024年4月7日17时前缴入法院指定账户（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2023）湘0104执恢3145号；请勿将余款直接打入淘宝账户）。

户      名: 长沙市岳麓区人民法院

开 户银 行：交通银行长沙银盆南路支行

账      号：6232610640004685929  

银行联行号：301551000171

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0731-85010139沈法官 

监督电话：0731-88926125

联系地址：长沙市岳麓大道69号岳麓区人民法院执行局

此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。

湖南省长沙市岳麓区人民法院

二〇二四年三月五日