本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规的规定，将在江苏省泰州市中级人民法院司法拍卖平台上（户名：江苏省泰州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于上海市园秀路28弄8号201室、202室房地产。（具体情况详见拍卖须知及标的物调查情况表）
询价：93846493元，起拍价：65692546元，保证金：700万元，增价幅度：10万元。
特别提醒：竞买人资格（限购）问题：竞买人参与竞买需符合法律、行政法规、司法解释规定的竞买条件或资格以及当地限购政策，请竞买人自行向相关部门进行了解，否则买受人需自行承担因主体不适格造成的拍卖无效、所有权无法转移、无法办理过户等风险。
二、竞价时间及竞价方式：本标的拟进行二次公开拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第一次拍卖竞价时间：2021年12月16日10时起至2021年12月17日10时止（延时的除外）；第二次拍卖竞价时间：待定。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。拍卖人变更拍卖时间的，将在江苏省泰州市中级人民法院淘宝网司法拍卖平台上重新公告
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布起至2021年12月15日止（节假日除外）接受咨询，因疫情影响，本院不再组织统一看样，有意者请自行前往。特别提醒：标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、面积、规格、型号、固定装修及质量等以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，本院不承担标的瑕疵担保责任。询价报告、竞买公告、标的物介绍中的财产情况仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，且应自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产现状和一切已知及未知的瑕疵。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三日前一起至泰州市中级人民法院办理委托手续，以便法院后台录入，成交后淘宝网司法拍卖平台将直接公示买受人信息；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泰州市中级人民法院办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。
七、本标的物优先购买权人相关说明：享有优先购买权的人员参与竞买的，应于拍卖公告发布后5日内向法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码，参拍密码，并以优先购买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
八、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。法院可以责令买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
九、本院工作人员及近亲属、淘宝网的工作人员及近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
十、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交，有两人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。
十一、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因网络司法拍卖本身形成的税费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行垫付，于本院裁定送达买受人之日起二十日内持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担）；没有规定或者规定不明确的税费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及款项。具体费用请竞买前至相关单位自行查询，与本院无涉。
据物业公司披露，截至2021年10月31日，拍卖房产计拖欠物业费、水电费、电梯维保费等各项费用1299655.52元（详见所附物业公司情况说明）。标的物过户后，由买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担，与拍卖人无关，并承担竞买成功后的法律后果。
十二、对上述标的权属有异议者，请于2021年11月15日前与本院联系。
十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十四、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后十五日内缴入法院指定账户(户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：6232636100124893499)。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十六、根据省高院633号文，竞拍人可通过投保保险公司的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》来替代缴纳保证金，由保险公司为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的1%缴纳保险费。具体保险责任以保险条款为准。投保联系电话；陈（15751165176）、仇（13952619191）、姜（18061981599）。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖竞价成功确认书》予以公示，确认书中载明实际买受人真实姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0523-86391827
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情咨询电话：0523-86391894 (王)
江苏省泰州市中级人民法院
二〇二一年十一月二日
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