江苏省徐州市泉山区人民法院将在江苏省徐州市泉山区人民法院司法拍卖平台上（户名：江苏省徐州市泉山区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
本院已委托耀诚法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“耀诚法服”，咨询电话：400-0989985。
一、拍卖标的：徐州市云龙区绿地商务城（B7-2地块）商务办公楼B号楼1-2311室房产。
根据《不动产登记信息查询》基本情况如下：登记类型：转移登记，不动产权证书号：苏（2018）徐州市不动产权第0001132号，座落：云龙区绿地商务城（B7-2地块）商务办公楼B号楼1-2311，登记时间：2018/1/4，权属状态：现实，土地使用权面积：28.98平方米，土地分摊面积28.98平方米，土地权利类型：国有建设用地使用权，土地用途：办公，土地权利性质：出让，土地终止日期：2058/7/6，房屋用途：办公，房屋性质：市场化商品房，房屋结构:钢筋混凝土结构,所在层/总层数：23/24，建筑面积：129.58平方米，专有建筑面积：85.31平方米，分摊建筑面积：44.27平方米。
公告所述情况仅供参考,请务必实地看样，公告内容与不动产登记薄记载不一致的,以不动产登记薄为准。
起拍价:938355元，保证金：94000元，加价幅度：9000元；
本次拍卖所依据的法律文书：(2019)苏0311民初6484号民事判决书
二、竞价时间：
标的物共进行两次网上拍卖，第一次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；第一次拍卖成交的、申请人同意接收或有其他特殊情况的，后续拍卖自动取消。两次拍卖均流拍的，可以按照相关规定进行变卖。
第一次拍卖竞价时间：2021年7月1日10时至2021年7月2日10时止（延时的除外）；
第二次拍卖竞价时间：2021年7月18日10时至2021年7月19日10时止（延时的除外）。
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。拍卖人变更拍卖时间的，将在江苏省徐州市泉山区人民法院司 法拍卖平台上重新公告。
三、拍卖方式：
拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、评估价、起拍价、保证金及加价幅度：
本标的物经市场调查及专家建议综合评定，评估价为1340506元。
第一次拍卖起拍价:938355元，保证金：94000元，加价幅度：9000元；第二次拍卖起拍价:750684元，保证金：76000元，加价幅度：7000元。
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。
六：如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前七个工作日前向徐州市泉山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到徐州市泉山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
七、优先构买权人参加竞买的，请在标的开拍前七个工作日前向法院提供优先购买权利人证明材料，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
八、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起接受咨询（双休日除外），有意者提前与委托机构联系统一安排看样。
免费咨询看样电话：400-0989985，耀诚法服。
九、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十、标的物转让登记(含户籍迁入、迁出)手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担。网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，凭完税凭证于本院过户裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行卖方税费结算，逾期本院不再办理。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人自行承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，与拍卖人无涉。
十一、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、拍卖竞价前将通过系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞拍结束后，拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在十五日内缴入法院指定账户(户名：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行，账号：（6228400457116742361)，竞买人务必在缴款前核对户名，确认无误后继续进行缴款。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择充值银行
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
咨询电话：400-0989985，监督电话：0516-83637785
联系地址：徐州市泉山区人民法院拍卖工作室
徐州市泉山区人民法院
二0二一年五月三十一日
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