建德市借山景苑2幢301室二拍

    浙江省台州市黄岩区人民法院将于2016年3月2日10时至2016年3月3日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

    一、拍卖标的：建德市新安江街道环城北路借山景苑2幢301室

    拍卖房屋尚未办理房产证，预售合同号：2012预1107233,房屋建筑面积为162.18㎡，房屋用途：住宅。

    拍卖房屋未办理独立的土地使用权证，《国有土地使用证》总证号：建国用（2010）第6568号（尚未办理分割），土地使用权人为浙江中科房地产开发有限公司，地类（用途）：城镇住宅用地，使用权类型：出让，终止日期至2078年10月14日。

    拍卖房屋所在层次3层（共14层）西边套，钢混结构，南北朝向，约建于2014年，一梯二户，所在单元配有二台客梯，设备总体维护一般，外墙为面砖。房屋为标准层高，通风采光较好，内部格局：四室一厅一厨二卫四阳台；内部装修：毛坯，水电卫等配套管线已预埋。（具体以买受人实地看样为准）。

    瑕疵披露：根据建德市房产管理处《关于借山景苑拍卖过户有无限制的复函》，拍卖房屋暂时不具备初始登记条件，拍卖后无法办理过户转移登记；据查，该宗国有土地尚未分证，大宗土地尚登记在房地产开发公司名下，该房地产开发公司因涉及其他债务，该大宗土地被其他法院查封，尚不能办理土地证分户及过户。故拍卖法院对所拍卖的房屋及土地使用权不作过户保证和承诺，拍卖成交后由拍卖法院出具拍卖成交确认书及成交裁定书等相关法律文书并办理现场交付。

    拍卖房屋位于建德市新安江街道环城北路借山景苑2幢301室，所处小区东为山地，南为环城北路，西为借山巷，北为住宅小区，周围基础设施完善，公共服务设施齐全，附近有金地家园、龙源山庄等住宅区，周边住宅小区较多，居住氛围及人文环境较好，自然环境及景观较好，有医院、学校、银行网点等设施，有多条公交线路通过，公共交通便捷。

    起拍价：68万元，保证金：10万元，增价幅度：3000元或其整倍数。

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黄岩区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黄岩区人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    提醒买家注意淘宝网设定的成交规则，必须同时满足三个条件才能成交：一是2人以上报名；二是出价高于拍卖法院设定的保留价；三是经拍卖法院确认成交。

    三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2016年3月3日10时止（工作时间）接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样（现场看样时间初定视具体情况安排，请意向竞买人提前与法院联系看样，再由拍卖法院落实安排，联系电话：0576-84282296，联系人：鲍法官）。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

    六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用由买受人承担，所涉及的一切税、费、土地出让金及其可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。
    八、对上述标的权属有异议者，请于2016年2月29日10时前与黄岩区人民法院联系。
    九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2016年3月14日17时前缴入法院指定账户(户名：台州市黄岩区人民法院执行款，开户银行：工商银行台州市黄岩支行，账号：1207031139278001496 )，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话：0576-84282296 肖法官、鲍法官

    监督电话：0576-84282187

    联系地址：台州市黄岩区东城街道桔乡大道491号

台州市黄岩区人民法院

二〇一六年二月十五日