茗岭村植槐轩287㎡住宅拍卖

    江苏省宜兴市人民法院将于2016年2月22日10时至2016年2月23日10时止（延时的除外）进行公开变卖活动，本次变卖分三阶段进行，现公告如下：

    1、2016年1月11日至2016年2月2日为第一阶段，该阶段的统一竞价时间为2016年2月1日10时至2016年2月2日10时止（延时的除外）；若本阶段变卖未成交，则进入第二阶段变卖期。

    2、2016年2月2日至2016年2月23日为第二阶段，该阶段的统一竞价时间为2016年2月22日10时至2016年2月23日10时止（延时的除外）；若本阶段变卖仍未成交，则进入第三阶段变卖期。

    3、2016年2月23日至2016年3月10日为第三阶段，该阶段的统一竞价时间为2016年3月10日10时至2015年3月11日10时止（延时的除外）；若本阶段变卖仍未成交，则本次变卖程序终结。

    一、变卖标的：一、“植槐轩”民居一幢，维护外墙为砖混结构，内部为修复重建的木结构民居建筑，实测建筑面积为287.95㎡，外围主体建筑已基本完工，白墙黑瓦，山墙为马头墙，正门为石砌随墙门，门楣上石雕“植槐轩”，正面石雕漏窗，但地面未铺，门窗未安装，水电未完工。外墙内为木结构民居建筑，清中后期风格，主体建筑呈中轴线对称分列，凹字形，二层，面阔三间，中为厅堂，东西各三间，厅堂前为天井，。木结构主体建筑大部分完工。木柱，用料为杉木，石鼓柱础，横梁为冬瓜梁，两端雕花纹，斗拱雕龙、狮、鹿等动物，雀替雕人物、花草、梁托雕人物、动物等，造型精美。但该民居未安装房间内隔断、门窗、楼梯。“植槐轩”民居鉴证价格为2447575元。

    二、一幢未完工木结构屋架，立柱和横梁已构架完成，材质是杉木，柱础为砖石，为构建屋顶，无围护、隔断，未装建斗拱、雀替、梁托等配件。屋架占地243.6㎡，立柱共56根，高度在6-7米，直径约30cm 。未完工木结构屋架鉴证价格为243600元。

    三、张渚镇茗岭村的有证工交仓储用房包括：第一幢，门卫，产权证号：1000076161，一层，混合结构，外墙贴面砖，内墙涂料粉刷，铝合金窗，地砖地面，木门，层高3米，琉璃瓦，坡屋面。证载面积175.56㎡，成新率60%。第二幢，车间，产权证号：1000076163，一层，混合结构，一层，内外墙水泥砂浆粉刷，水泥地面，砼柱，砼屋架，无门，有行车梁，内有5T、2T行车各一部，层高8.5米，证载面积903.75㎡，成新率50%。有证房产鉴证价格为450900元。

    四、张渚镇茗岭村的无证建筑物共7幢，具体包括：第一幢，车间，混合结构，内外墙水泥砂浆粉刷，彩光板屋面，水泥地面，无门无窗，层高4.6米，实测面积636㎡，成新率50%。第二幢，车间，混合机构，内外墙水泥砂浆粉刷，彩光板屋面，水泥地面，无门无窗，层高8.5米，实测面积600㎡，成新率50%。第三幢，车间，1米以下实砌砖墙，1米以上采光面墙体，钢屋架，水泥地面，无门无窗，层高6.2米，实测面积337.28㎡，成新率50%。第四幢，车间，1米以下实砌砖墙，1米以上采光面墙体，钢屋架，水泥地面，无门无窗，层高8.5米，实测面积273.48㎡，成新率40%。第五幢，仓库，混合结构，内外墙水泥砂浆粉刷，内墙涂料粉刷，水泥地面，铁皮门，层高2.7米，实测面积168㎡，成新率50%。第六幢，厕所，混合结构，内外墙水泥砂浆粉刷，水泥地面，层高3米，实测面积29.05㎡，成新率50%。第七幢，车棚，简易结构，彩钢板搭建，简易钢柱，层高2.5米，实测面积57.47㎡，成新率20%。无证房产鉴证价格为598800元。

    五、附属设施包含围墙、水泥场地、门头、电动伸缩门、铁皮厂区内绿化等。附属设施鉴证价格为37700元。

    六、无锡市固有古典家具有限公司内的旧石桥、木料等物品，包括：1、拆散的两座旧石桥构件，包括石梁、拱旋石、桥面石、踏步石、砌石等，另有部分石栏板、雕兽石望柱、石雕桥沿石、不完整；2、旧石鼓一批；3、石井栏、石墩子、石座、石塔一批；4、厂门口石狮子两只；5、景观石一块；6、太湖石两块；7、花岗岩路沿石一批；8、木料一批；9、旧木门窗及木构件一批。鉴证价格为1598700元。

    本次变卖为整体变卖，“植槐轩”民居+未完工木结构屋架+有证房产+无证房产+附属设施+旧石桥、木料等评估总价值为537.7275万元。

    土地为集体租赁，租金为35600/年，尚欠张渚镇茗岭村委土地租金89186元（计算至2014年12月31日），所欠租金由买受人承担。

    评估价：537.7275万元，起拍价：344.16万元，保证金：30万元，增价幅度：3万元。

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宜兴市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宜兴市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式：自2016年1月11日起至2016年3月10日止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。

    四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    五、变卖方式：不设保留价。

    六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖结束后十日内缴入法院指定账户(户名：宜兴市人民法院，开户银行：江苏宜兴农村商业银行营业部，账号：3202230101201000100142)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

    咨询电话：0510-87963654，  监督电话:0510-87963891               

    联系地址：江苏省宜兴市教育西路51号                     

江苏省宜兴市人民法院

二0一六年二月二日