苏州苏美中心163㎡住宅拍卖

江苏省如皋市人民法院将于2023年12月12日10时至2023年12月13日10时止（延时的除外）公开拍卖位于苏州市吴中区东吴北路68号苏美中心A幢8B的不动产（含室内物品及装饰装修），现公告如下：

一、网络司法拍卖平台：

司法拍卖平台网站：网址：http://sf.taobao.com，户名：如皋市人民法院。

二、拍卖标的：位于苏州市吴中区东吴北路68号苏美中心A幢8B的不动产（含室内物品及装饰装修）。该不动产权证号：00019368，登记时间：2003年1月7日，建筑面积：163平方米，房屋用途：成套住宅，土地性质：出让，土地用途：城镇住宅用地，面积：25.9平方米，土地使用起止期限：2063年7月13日止。

本次拍卖的房屋拍卖成交后，房屋内的所有物品均由买受人自行处置。

起拍价：239万元，保证金：47万元，加价幅度：1万元。

如无特别说明，拍卖公告中载明的有证房产建筑面积均为不动产登记部门权属登记信息表所记载的面积，如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。涉及户口迁移等问题，请自行咨询户籍管理部门，本院概不负责。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，我院即日起设立司法网拍咨询窗口，竞买人或买受人可直接来我院执行接待大厅拍卖服务窗口咨询相关事宜。本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：400-1571060，或登陆访问“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0513-87198110。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等银行机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关业务。

四、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

五、本次拍卖标的物以现状为准。特别提醒：对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，无证房产及地上附属设施无法办理权属更变。办理过程中所涉及的双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。水、电、煤气等的户名变更手续由买受人自行办理，办理过程中必须缴纳的在拍卖成交之前的水费、电费、煤气费等的欠费（不含物业费），由买受人先行垫付。上述买受人垫付的费用，应于交费之日起七日内凭发票向本院报支，超过期限主张的，责任自负。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年1月12日前缴入法院指定账户(开户行：江苏银行股份有限公司如皋支行，户名：如皋市人民法院，账号：503801880003160759721630)， 也可以持银联卡至如皋市人民法院立案大厅缴纳，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

拍卖咨询电话：400-1571060（来拍法服）

15052173693（任亚）

贷款咨询电话：13615716427（来拍法服-全经理）

E拍贷：中国银行 黄经理 13962705566

网络拍卖平台客服热线：4008222870

二〇二三年十一月七日