广州市凤天苑135㎡住宅拍卖

发布:广州市增城区人民法院拍卖时间:09-29 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑:徐峰关注：

广州市增城区人民法院将于2017年9月29日10时至2017年9月30日10时止（延时除外）在广州市增城区人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：广州市增城区新塘镇凤凰城凤天苑四街3号1203房（不动产权证号为粤房地权证穗字第1220132460；建筑面积为134.74平方米、套内面积为108.33平方米，分摊面积为26.41平方米，详细信息见附件产权查册表、评估报告）。
起拍价：2566797元，保证金：51万元，增价幅度：1万元。
特别提醒：拍卖标的按现状拍卖，不交吉，腾退、迁出等问题由买受人自行解决，本院只负责向相关部门出具协助产权登记的法律文书，因政策或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。若拍卖标的存在被人居住、占用或使用等状况，买受人应另寻法律途径解决，不得擅自对使用人或居住人停水、停电或其他影响居住人基本生活条件的行为。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的（含联合竞买），应当在公开竞价三个工作日前向本院提交委托手续。
申请执行人参加竞买的，需在公开竞价三个工作日前向本院提交书面申请，经本院审查核实后，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。
特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本院目前已委托广州产权交易所负责网络司法拍卖辅助工作，同时，由此所支出的必要费用由被执行人承担。
咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日休息）接受咨询。
咨询标的展示看样：联系方式为020-89160711，限在工作时间内接受咨询。
集中看样时间为2017年9月19日，集中地点为广州市增城区新塘镇凤凰城凤天苑门口。有意看样者，请拨打上述咨询电话进行预约登记，届时将由辅助机构工作人员安排具体看样时间。因本院无上述拍卖标的的钥匙，不能保证可进入房屋内部。请看样者提前预约，按时到达，过时不候，本院不再另行安排看样时间。
特别提醒：有意竞买者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。竞买人如要了解上述房产及土地使用权的详细情况，可自行到国土房管部门查询，拍卖标的物所涉房地产实际面积以国土房管部门的最终核定为准，面积如有变化，拍卖成交款不退不赔，由买受人承担。若拍卖标的物中部分建筑物已改建、增建，对已改建、增建的建筑物部分，拍卖成交后能否办理产权证，由买受人自行承担风险。
另，上述拍卖标的被本院以（2015）穗增法立保字第206号之一民事裁定书查封，查封有效期至2018年11月25日。上述拍卖标的存在抵押登记记录，他项权利人为广发银行股份有限公司广州分行和关海良，详细信息见产权查册表。上述拍卖标的可能有人居住，但本院暂未发现存在租赁情况。本院无上述拍卖标的钥匙。
产权查册表、评估报告等资料的附件，请自行在当前网页下载浏览。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、买受人竞买成交付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带付款凭证、身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。
特别提醒：买受人自行承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
八、对上述标的权属有异议者，请于公开竞价五个工作日前前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于公开竞价五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在2017年10月10日前缴纳，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：广州市增城区人民法院；开户银行：中信银行增城支行；账号：7444710182600003168）。
填写缴款单时，请在备注注明本案执行案号（2016）粤0183执2814号。
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
技术咨询：400-822-2870
法院联系方式和投诉监督电话：13924007270
详细信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询。

广州市增城区人民法院

二〇一七年八月二十九日

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