黄石市广州路306亩商住用地出售

发布:湖北汉海拍卖有限公司拍卖时间:07-26 拍卖形式：现场拍卖拍卖次数：第次编辑:hanhai2008 关注：

黄石市经济技术开发区华亿冷轧厂片区土地融资开发权项目（拍卖时间：7月19号）

（一）拍卖标的：黄石经济技术开发区华亿周边片区土地开发融资权。主要包含以下内容：

1、黄石经济技术开发区广州路以南，磁湖湿地公园以北，磁湖路以东306亩土地储备和整理。2、章畈路、黄思港湾隧道连接线总计约6.3公里的道路投资建设。3、王贵还建点二标段15栋还建楼的投资建设。

（二）拍卖条件：参考价7亿元，竞买保证金5000万元

1、土地收储、拆迁安置及其他前期费用约4.3亿，该款项由投资人现金支付给政府，竞买保证金5000万转为首期价款，成交1个月内付到20%，6个月内到付50%，一年内付到80%，余款在18月内付清。

拟收储开发净用地面积约306亩，地块位于磁湖路以东，广州路以南，磁湖湿地公园以北，华亿冷轧厂周边片区。

2、配套工程投资概算约2.7亿元（由投资人垫资建设）。其中包括：（1）、王贵还建点二标段还建楼15栋，总建筑面积67039㎡，建设工期为12个月，施工单位应具备房屋建筑工程施工贰级或以上资质。（2）、章畈路长宽2300*21米，黄思湾隧道连接线长宽4042*30米（完成土路基、排水及沥青路面工程）。道路的建设工期为8个月（遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。

（三）拟出让306亩国有建设用地出让条件

1、按照总体投资进度分两次对拟出让国有建设用地进行公开出让，第一次为总投资体量达到50%，第二次为全部投资完成后。国有建设用地使用权出让溢价部分由政府和投资人按5:5（待定）比例分享。

2、用地性质为商住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，限高≤100，商住比例1:9。（以区规划局出具的最终规划设计条件为准）。拟出让地块由A（25.48亩）、B（114.53亩）、C（87.73亩）、D（78.27亩）地块组成。起拍价：228万/亩（由总投资7亿除以306亩）

（四）项目优势

1、地块紧邻磁湖湿地公园，背靠广州路，依山傍湖，环境优美，空气清新，交通便捷。该项目所处位置为黄石市环磁湖建设开发的仅有地块，距黄石市政府仅4公里左右，周边行政单位众多；学校、医院等基础配套设施十分齐全。经过前期考察，该条道路上房地产销售价格属于黄石最高价，均价5500以上，地块斜对面宏维新都销售价格以达6000以上，且基本不存在销售问题；该地块距离黄石职业技术学院仅800米，距离黄石2中（黄石地区最好高中）仅不到2公里，地块以北湿地公园政府近期将重新规划，新修建后可临本项目地块。据了解，万达广场已经落户黄石，且广州路上黄石市政府规划修建一大型商业CBD，未来土地价值不可估量。

2、周边净地出让价近400万/亩，而我们此开发融资权项目平均地价才228万/亩，远低于周边净地使用权出让的价格。并且政府规划花重金将磁湖路、杭州路、广州路打造黄石的三大景观路，和磁湖湿地公园的扩展，扩建后的磁湖湿地公园将直接紧临C、D地块。周边的工厂的搬迁也在政府的考虑计划之中，该地块增值空间极大。且近期黄石花湖片区净地挂牌价以达410万/亩，且已经摘牌，本案所在区域土地价格历年以来皆高于花湖片区。

（五）黄石简介：黄石是武汉城市圈副中心城市，是华中地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市之一。全市现辖黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区4个市辖区、阳新县和1个国家级经济技术开发区—黄石经济技术开发区，代管大冶市（县级市），总面积4583平方公里，总人口260万，城区面积233平方公里，城区总人口77万。黄石开发区区域面积210平方公里，人口15万，由团城山及花湖地区、黄金山工业新区、黄石新港物流园区三个部分组成。