莆田学园中街573㎡商业房拍卖

福建省莆田市中级人民法院将于2023年10月11日10时至10月12日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：福建省莆田市城厢区凤凰山街道学园中街72号/88号203室、76号/88号204室、80号/88号205室、82号/88号206室、86号/88号207室商业用房，总建筑面积为573.8平方米（其中72号/88号203室、76号/88号204室、80号/88号205室、82号/88号206室、86号/88号207室均为114.76平方米）。所在层次/总层数：1-2层/共33层；法定用途为商业，实际用途为商业，土地使用权类型：国有出让建设用地使用权；建成年份约2012年。详情见标的物调查情况表。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

起拍价：943.2万元（不含相关税、费、金等）

增价幅度：3万元。

保证金：94.3万元。

三、咨询时间：自2023年9月26日起至2023年10月10日止的工作日工作时间接受咨询。现场展示看样时间：2023年10月8日上午9点，有意向的竞买人请提前电联承办人。

四、标的物以实物现状为准，法院不作拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已进行了确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于2023年10月8日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、拍卖成交后，买受人应于2023年10月19日前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：福建省莆田市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田分行，账号：35001632433050006965-221898)。

九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在2023年10月26日16时前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市中级人民法院（地址：福建省莆田市荔城区东园东路1068号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（具体时间由法院根据案情确定）。买受人领取上述材料后十五日内及时前往不动产登记中心办理过户手续。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时限等情况，请在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付【由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付】；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳的税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解标的物涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、对上述拍卖标的物权属、评估报告或税、费、金负担方式有异议者，请于2023年10月8日16时前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议。

十四、特别说明：

1.本次拍卖标的物现由案外人福建康佰家医药集团有限公司承租使用，租赁面积共计573.8平方米（其中一层面积合计271.05平方米，二层面积合计302.75平方米），租赁期为六年，自2020年10月1日-2026年9月30日（具体租金以租赁合同为准）。承租人有作出承诺，在拍卖标的物履行法拍程序并成交后，愿意在法院通知之日起30日内搬离拍卖标的物。

2.本次拍卖标的物203、204、205、206、207室一层均打通作店面使用；203、204、205、206室二层打通使用，且能从203室通向一层店面，203、204室二层作店面使用，205、206室二层作仓库使用；207室二层单独作仓库使用，与一层店面不相通。

3.本次拍卖标的物的实际面积、坐落四至、房屋结构若与证载内容不一致的，以登记机关确定的为准。标的物内部已打通使用，结构等已发生了变化。如需修复由买受人自行修复。

4.本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。

业务咨询电话：19859396879，承办人：郑法官助理。

举报监督电话：0594-2726010。

辅拍机构电话：13358531658。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询。

二○二三年九月二十五日