本院定于2017年7月24日10：00至2017年7月25日10：00止（延时的除外）在广西壮族自治区北海市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。对被执行人北海鑫森房地产开发有限公司名下的位于北海市云南路21号华天大厦3号商铺的房地产[房产证号是：北房权证（2007）字第00091274号，建筑面积761.24㎡进行网络公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的：北海鑫森房地产开发有限公司名下的位于北海市云南路21号华天大厦3号商铺的房地产。
二、标的物详情：（一）房屋建筑物实体状况：
拍卖标的为北海市海城区云南路21号华天大厦3号商铺房地产，所在建筑物为一幢13层钢混结构的商住楼，拍卖标的物位于该商住楼的第1-2层，该商住楼建于2006年。商住楼宇外墙为刷涂料，供水和排水均采用PVC水管，供水方式为市政自来水直供用户，其中高层部分采用分段水泵加压方式直供用户，排水方式为雨污分流；楼宇安装有4部电梯，由市政电网供电。设有水泥踏步楼梯，铁柱扶手、铁拦杆。
拍卖标的室内装修及基本设施为：
第二层为宾馆经营，其客房楼地面铺瓷砖，内墙局部贴墙纸、局部刷乳胶漆，顶棚局部埃特板吊顶、局部刷乳胶漆；卫生间楼地面铺瓷砖，内墙贴瓷砖到顶，铝扣板吊顶；入户玻璃推拉门，智能酒店客房门，铝合金窗，室内水、电、有线电视、宽带齐全，水电设施均采用暗装方式。
拍卖标的的楼宇基础无沉降情况，主体结构承载力好，梁柱板无裂缝，屋面无渗漏；拍卖标的室内空间布局合理，内墙面粉刷较好，无脱落现象，门漆面保存较好，水电卫照线路装置、绝缘较好。拍卖标的整体通风采光较好，维护保养较好，综合成新率为82%。
（二）拍卖标的物所占土地实体状况。经咨询北海市国土资源局，该局函复：北海市海城区和平路110号房屋所占的土地使用权未办理过土地登记手续，未取得土地权属证书，现无法办理土地变更登记，故无法确定该土地用途及性质。
第一次拍卖竞价时间：2017年7月24日10：00至2017年7月25日10：00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。
第一次起拍价：3870905元，保证金20万元，增价幅度为10000元；
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有账户（未有账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询，统一看样时间定在2017年7月11日15：30-17：30，请自行前往（有意看样竞买人，请于5个工作日前与本院联系登记）。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、本次拍卖标的情况说明及已知瑕疵：1、拍卖或变卖按标的物现状（新旧破损、用途、性质、规划、面积等现状）进行拍卖或变卖；房地产的面积以职能部门在办理过户时核定为准，本院不承担因房地产面积在职能部门核准时与原记载有差异的责任。拍卖或变卖成交后本院只向有关部门发出协助办理有产权房地产过户通知，对尚无办理土地使用证及无报建手续的地上建筑物，能否办理产权及相关权属证件等手续由买受人自行向相关部门咨询办理，能否办理的风险由买受人承担。拍卖或变卖面积与办证面积不一致，均不影响成交，价款不予退还，也不适用多还少补。2、拍卖或变卖成交后何时能办理转让过户或能否补办报建出让和过户手续，有待相关职能部门审批，能否补办，是否因规划需要改变用途或被职能部门改变用途和规划，面临拆建的风险由买受人承担。拍卖房产（标的物）已设置抵押权（抵押权人为本案申请执行人北海市农村信用合作联社）。3、拍卖或变卖成交后，拍卖标的房地产按现状交付，何时清场交付待法院统筹安排。
八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。因被执行人北海天健海洋生物科技（集团）有限公司、北海鑫森房地产开发有限公司、北海天健仁合房地产开发有限公司、莫子彬、莫子钦、邓家庆、邓家贝、邓小燕下落不明而无法送达拍卖通知，本公告公示满5日视为已经通知。
九、拍卖竞价前拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户（户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市北部湾东路支行，账号：619757504152），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。
十、司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆竞拍界面查询。
咨询电话：0779-3963032张法官、刘法官助理
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二〇一七年六月二十日
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