贵阳旺角金座2号楼2层10号商业房拍卖

    贵阳铁路运输法院将于2015年10月27日10时至2015年10月28日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

    一、拍卖标的：

  （以下关于标的物情况介绍摘录自海通（2015）房08011号评估报告,详情请见该评估报告）

   位于贵阳市云岩区三桥中路34号旺角金座2号楼2层10号一套商业用房，房屋建筑面积为42.22㎡。

(一)拍卖标的的权益状况

    拍卖标的已进行产权登记并办有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

    1、房屋登记状况

    房屋所有权人为李波，房屋坐落为云岩区三桥中路34号旺角金座2号楼2层10号，规划用途为商业，房屋总层数为6层，建筑面积为42.22㎡。

    2、土地登记状况

    土地使用权人为李波，土地座落为云岩区三桥中路34号旺角金座2号楼2层10号，地类（用途）为批发零售用地，使用权类型为出让，终止日期为2056年4月3日，使用权面积为7.04㎡。

    3、他项权利登记状况

    拍卖标的已设定租赁权利，出租方为李波，承租方为贵阳凯达丰房地产开发有限公司，租赁期限从2013年1月1日起，至2015年12月31日止，租赁期限为3年，在合同租赁期内第一年租金为50元/㎡，从第二年开始每年租金以3%递增。拍卖标的于2014年6月6日办理了抵押登记手续。

    (三)拍卖标的的实物状况

    经评估公司现场实地查勘，拍卖标的所在楼幢为框混结构商住楼，共6层（其中第1-2层为商业用房，第3-6层为住宅用房），外墙贴面砖，建成于2008年。拍卖标的规划用途为商业用房，评估公司估价人员在进行拍卖标的现场查勘时，由于拍卖标的房门上锁，估价人员未能进入拍卖标的室内进行查勘，其装修和使用情况不详。拍卖标的由步行楼梯通行，其所在的2号楼与相邻的楼幢有通道连通。拍卖标的水、电等设施齐备，经实地查勘其维护状况较好。

    拍卖标的经评估公司于2015年7月15日并满足本报告假设限制条件下的市场价值为人民币大写叁拾万零捌仟肆佰元整（￥30.84万元），评估单价7304元/㎡。

    起拍价：30.84万元，保证金：5万元，增价幅度：1万元。

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵阳铁路运输法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳铁路运输法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式：自2015年10月20日10时起至2015年10月20日16时止接受咨询（双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

    六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2015年11月3日16时前缴入法院指定账户（户名：贵阳铁路运输法院，开户银行：建设银行贵州省贵阳市黔灵支行，账号：52001413736052504751），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

    咨询电话：0851-88188568（黄法官）,0851-88183538（谭法官），监督电话：0851-88188578。

    联系地址： 贵州省贵阳市枣山路83号

贵阳铁路运输法院

                                                              2015年10月9日