苏州万川旅业有限公司2560万股转让

发布:上海产交所拍卖时间:11-03 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑:王丽关注：

转让标的名称苏州万川旅业股份有限公司2560万股股份(占总股本的37.1%)
项目编号 G314SH1007575 挂牌价格 4915.923835万元
挂牌起始日期 2014-09-30 挂牌期满日期 2014-11-03
标的所在地区江苏标的所属行业旅游业
一、转让方承诺
本转让方申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况
标的企业名称苏州万川旅业股份有限公司
注册地(地址) 江苏省苏州市苏州新区玉山路78号
法定代表人陆琼燕
成立时间 1994-06-30
注册资本人民币 6900.000000万元
经济类型国有控股企业
公司类型（经济性质）股份有限公司
经营规模中型
组织机构代码 13804676-5
经营范围
许可经营项目：无。旅游项目开发；游览景区管理；机电产品、五金、交电、化工产品（危险品除外）、建筑材料、金属材料、百货、针纺品销售；商品信息服务。
职工人数 6人
是否含有国有划拨土地否
标的企业股权结构
老股东是否放弃行使优先购买权不涉及
序号
股东名称持股比例
申银万国证券股份有限公司 37.1%
拉萨市农行林廓东路支行 20.29%
海南南江实业公司 14.49%
上海海正实业发展有限公司 6.17%
上海面粉有限公司 1.45%
上海老凤祥旅游产品有限公司 1.45%
上海燎原商业公司 1.45%
上海东海联合企业公司浦东分公司 1.45%
上海淮海商业集团置业发展有限公司 1.45%
上海盛源房地产（集团）有限公司 1.08%
主要财务指标
以下数据出自年度审计报告
2013年度
营业收入营业利润净利润
43.166000万元 26.443798万元 335.964593万元
资产总计负债总计所有者权益
2261.711854万元 142.001977万元 2119.709877万元
审计机构江苏公证天业会计师事务所
2012年度
营业收入营业利润净利润
44.351000万元 -121.312301万元 -116.856137万元
资产总计负债总计所有者权益
2077.671444万元 293.926160万元 1783.745284万元
审计机构江苏公证天业会计师事务所
以下数据出自企业财务报表
报表日期营业收入营业利润净利润
2014-06-30 12.100000万元 -55.968013万元 -48.158568万元
报表类型资产总计负债总计所有者权益
月报 2177.557718万元 106.006409万元 2071.551309万元
资产评估情况
评估机构上海东洲资产评估有限公司
核准（备案）机构中华人民共和国财政部
核准（备案）日期 2014-07-18
评估基准日 2013-12-31
律师事务所北京市竞天公诚律师事务所上海分所
内部审议情况其他
项目
账面价值评估价值
长期投资
4915.923835万元
资产总计
业务无法提供 4915.923835万元
负债总计
业务无法提供业务无法提供
净资产
业务无法提供 4915.923835万元
转让标的对应评估值
4915.923835万元
重要信息披露
重大债权债务事项无
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
（1）苏州万川旅业股份有限公司房屋建筑物的账面原值18,888,803.19元，账面净值9,925,833.26元，系企业自有地块上建设的建筑物，位于苏州市石湖风景区（横塘段），地上的项目为以“吴越春秋”为名义的一个旅游景点。上述房产建成至今均未办理相关权证，苏州万川旅业股份有限公司承诺相关资产权利人为苏州万川旅业股份有限公司。根据苏州市规划局于2011年12月23日出具的公告（苏规监字2011第002号），认定“吴越春秋”项目现有建筑均为违法建设，应进行拆除。截至基准日，上述建筑物尚未拆除。在假定拆除时余料费与人工费能大致相抵的情况下，本次评估房屋建筑物评估为零。提请报告使用者关注。
（2）根据本次基准日专项审计报告的保留意见，苏州万川应付账款年末余额为534,913.68元（包括80户明细），其账龄均在5年以上；其他应付款年末余额172,436.20元（包括26户明细，其中账龄2至3年3,000.00元；3-4年22,800.00元，5年以上126,912.20元）受条件限制，无法判断上述款项是否需要支付。由于上述款项的结算对象或已结业注销或几经变更已无法联络，因而也无法进行函证。本次评估将这类历史遗留款项评估为零。提请报告使用者关注。
管理层拟参与受让意向否
三、交易条件与受让方资格条件交易条件
挂牌价格 4915.923835万元
价款支付方式一次性付款
对转让标的企业职工有无继续
聘用要求是
对转让标的企业存续发展方面
有无要求否
产权转让涉及的债权债务处置
有无要求是
具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币1474万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格；竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格，竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。<1>只征集到一个符合条件的竞买人：在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。<2>征集到两个及以上符合条件的竞买人：在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。<2>违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
4.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定账户。
5.自评估基准日至工商变更登记日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
受让方资格条件
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的境内自然人。
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。
4.本项目不接受联合受让主体。
保证金设定
是否交纳保证金是
交纳金额 1474.000000万元
交纳时间意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
交纳方式现金;汇票;网上支付;本票
四、转让方简况转让方基本情况
转让方名称申银万国证券股份有限公司
注册地（住所）上海市徐汇区长乐路989号世纪商贸广场45层
经济类型国有控股企业
公司类型（经济性质）股份有限公司
持有产(股)权比例 37.1%
拟转让产(股)权比例 37.1%
产权转让行为批准情况
国资监管机构中央其他部委
所属集团或主管部门名称中央汇金投资有限责任公司
批准单位名称无
五、挂牌信息
挂牌公告期自公告之日起20个工作日挂牌期满后，如未征集到意向受让方变更公告内容，重新挂牌交易方式挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价发布媒体名称《上海证券报》
交易机构
经办部门产权交易部
交易机构项目负责人胡继雯联系电话 62657272-230
交易机构项目经办人叶凌励联系电话 62657272-261
传真 021-63410333
受托机构
受托机构名称上海众誉资产管理有限公司
受托机构电话 021-51863311*306
受托机构联系人李营

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