福清梨坑村梨坑2万㎡房地产拍卖

发布:福清市人民法院拍卖时间:09-19 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑: 关注：

福清市人民法院将于2024年9月19日10时至2024年9月20日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：福清市一都镇梨坑村梨坑25号土地使用权及红线范围内地上建（构）筑物【评估范围包括福建闽都纸业股份有限公司所属位于土地使用权（不含土地出让金）及红线范围内地上建（构）筑物资产，上述宗地土地使用权性质为划拨国有土地使用权，用途为工业】，在符合城市规划的前提下，上述宗地可以办理工业用地划拨转出让，需缴交的出让金按每亩5万元计算（土地证载面积）。

评估价：13432000元；起拍价：7521920元；保证金：1500000元；增价幅度:35000元（或整数倍）

买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准。如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担。

二、竞买人条件：竞买人需为法人，且竞买人应同时具备购房资格并自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福清市人民法院执行局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福清市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年8月30日起至2024年9月18日16时止接受咨询（双休日、节假日除外），定于2024年9月18日上午9:30-10:00到标的物现场看样，有意者请与工作人员联系，联系电话0591-85167602。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：1.关于不动产转移登记方面。按目前政策，划拨地应先办理划拨转出让手续才能办理转移登记手续。

办理划拨转出让手续需符合城市规划，具体情况请咨询福清市自然资源和规划局。

2.关于土地用途利用方面。竞得人应当按照原不动产权属证书登记的土地用途利用土地，不得擅自改变土地用途。

3.关于规划修改执行方面。在使用期限内，政府保留对本宗地的规划调整权，原规划如有修改，本宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内本宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建时，必须按届时有效的规划执行。

4.关于土地收回方面。存在以下两种情况时，由福清市自然资源和规划局报福清市政府批准后，可以收回该宗地国有土地使用权。

①为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要确需使用该宗地。

②因竞得人单位撤销、迁移停止使用上述宗地。

5.上述宗地地上建筑物4号楼已灭失、10号楼现状与档案记载不一致。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。

对于公告写明的辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

拍卖成交后，买受人应向福清市人民法院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料以供审核。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，人民法院不予出具拍卖成交裁定书。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的应由买方承担的税、费由买受人自行承担，卖方（被执行人）承担的税、费（包括但不限于交易环节的税、费）由买受人先行垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交裁定书送达之日起30日内向本院提交垫付税、费发票，若因客观原因无法及时提交，请提前向本院提出延期申请，逾期未提交的且未向本院提出延期申请的，该款项将作为执行款用于偿还债权，垫付的税、费由买受人另行向卖方（被执行人）主张。标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担。如产生土地出让金，出让金由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2024年9月14日17:00时前与本院联系。

本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2024年9月30日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：福清市人民法院

收款银行：福清汇通农商银行营业部

收款账号：901071001001000009375300008471

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。