厦门集美区诚毅大街工业房拍卖

厦门市集美区人民法院将于2024年8月22日10时起至2024年8月23日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：厦门市集美区诚毅大街339号502单元

处置参考价：4520900元（委托评估）；起拍价：3616800元；保证金360000元；增价幅度18000元。

特别提醒：

1、该房产项目出让合同（编号35021120111115CG107）,2011年11月15日由原厦门市国土资源与房产管理局与厦门信息集团有限公司签订，第三方和第四方分别为厦门土地开发总公司和厦门市集美区人民政府，合同第二十五条约定“（一）本合同项下不超过总建筑面积20%的生产服务设施用房为受让人持有型物业，转让、抵押应报厦门市人民政府批准，其分摊用地必须整体转让、整体抵押。经批准同意转让的，受让人应按生产服务设施用房的实际用途按届时市场价补交地价。（二）除上述受让人持有的生产服务设施用房外，本合同项下其余建设项目分摊的国有建设用地使用权可全部或部分转让、出租、抵押，且只能销售、租赁给符合本合同项下宗地建设项目研发楼销售及租赁管理办法要求的对象，销售、租赁对象由厦门市软件园管理委员会负责监管，销售价格由厦门市软件园管理委员会根据招商情况确定，办理产权交易、租赁登记时，受让人应提供厦门市软件园管理委员会出具的销售、租赁对象及销售价格为符合相关条件的证明（证明符合本合同第二十条、第二十一条约定要求）”。首次转让的，应当按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上。

2、限购情况：按照当地相关政策法规执行，参与竞买人应先行向不动产登记管理部门咨询相关政策。竞拍对象需符合合同约定的限制条件，资格认定问题经厦门市软件园管理委员会反馈，买受人资质要求如下：

a、工商注册地址已经在软件园三期的独立法人企业；若企业为软件园三期外企业，过户前须将工商注册地址迁入软件园三期；

b、行业符合《厦门市软件园产业发展目录》；

c、成立2年及以上；

d、上一个完整自然年度营收不低于485.23万（审计报告中体现主营业务收入明细，其中自产软件和信息技术服务收入占比不低于40%）；

e、近6个月在厦在册社保人员不少于10人/月（数据以社会保险参保缴费情况证明表为准）。

3、上述房产拍卖后仍保留其限制性转让性质。

4、如本拍卖公告内容存在瑕疵或需要其他特别注意的，本院将在公告过程中予以更正；如公告内容发生变化的，以最终公告为准，请在竞拍前确认公告内容。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至开拍前（节假日休息）上班时段接受咨询,有购买意向者请拨打本院咨询电话。如有意向者请拨打咨询电话报名预约看样。统一看样时间：2024年8月15日上午10：00，联系电话：15280209662卢先生

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院将予以必要的协助。交易双方按照法律法规规定各自承担相应的税费。其中涉及过户过程中产生的原产权人（被执行人）承担的相关税费（含增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等）由买受人先行垫付，买受人需及时办理过户手续并缴纳相关税费，并于过户后7日内到执行法院领取代垫税费（如遇到疫情等客观原因无法及时办理缴纳税费的，需向本院书面申请延期），逾期不到执行法院领取的，视为买受人自愿承担该部分税费，相应责任及后果由买受人自行承担。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请参与分配。渉及本标的物可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了所能通知的当事人、已知优先权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

九、拍卖竞价前系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖流拍或竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户（户名：厦门市集美区人民法院；开户行：兴业银行厦门集美支行，账号：129980100100012000051044）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十一、竞买人在参与拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖公告及本院同时发布的《竞买须知》和《拍卖标的调查情况表》。如需贷款，请竞买人在竞拍前自行向相关金融机构充分了解贷款相关政策、明确贷款发放期限，避免因未能及时缴纳尾款而产生悔拍的法律后果。缴交保证金的，即自动视为已阅读我院上述所有公告材料。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

咨询电话：15280209662卢先生

监督电话：0592-6209568（此号不接受标的物详情咨询，有意咨询请联系上方手机号）

联系地址：福建省厦门市集美区同集南路78号

​厦门市集美区人民法院

二〇二四年七月十九日