晋江新市村两宗工业房地产拍卖

福建省晋江市人民法院将于2023年6月1日10时至2023年7月30日10时期间（竞价周期与延时除外）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：晋江市金井镇新市村116号的两宗工业房地产及三台变压器。宗地一土地使用权面积11055㎡，为国有出让工业用地，使用权终止日期至2057年6月30日；土地使用权证宗地图载明公司用地总面积14827㎡，其中道路面积3772㎡，并经项目清查审批。宗地二土地使用权面积7429㎡，为国有出让工业用地，使用权终止日期至2065年1月23日；宗地图载明总用地面积7429㎡，其中地块一面积3494㎡、地块二面积3935㎡；宗地二的两块地不相连。

经现场勘查，宗地一涉及建筑共18幢，其中1幢（门卫室）为一层钢筋混凝土结构建筑，位于红线外，未办证，建筑面积33.57㎡；2幢为一层简易结构建筑，未办证，红线内建筑面积160.65㎡，红线外建筑面积414.16㎡； 4幢为一层混合结构建筑，位于红线内，未办证，建筑面积21.74㎡；5幢为六层钢筋混凝土结构建筑，位于红线内，产权登记建筑面积2775.51㎡，实测已办证建筑面积2762.17㎡，未办证建筑面积17.88㎡；6幢为七层钢筋混凝土结构建筑，位于红线内，已办证建筑面积1453.33㎡，未办证建筑面积51.72㎡；7幢为一层搭盖建筑，位于红线内，未办证，建筑面积36.4㎡；3幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、18幢均为一层简易结构建筑，位于红线内，未办证，建筑面积分别为132.54㎡、26.83㎡、33.35㎡、71.67㎡、78.25㎡、207.09㎡、119.04㎡、578.91㎡； 14幢为一层钢结构建筑，已办证建筑面积1778.69㎡，红线内未办证建筑面积103.51㎡；15幢为一层钢结构建筑，已办证建筑面积1922.65㎡，红线内未办证建筑面积97.53㎡；16幢为一层钢结构建筑，未办证，红线内建筑面积1225.38㎡，红线外建筑面积1638.87㎡；17幢为一层搭盖建筑，位于红线外，未办证，建筑面积221.15㎡，与16幢相连。

宗地二涉及建筑共15幢，均未办理产权登记。其中1幢为一层简易结构建筑，红线内建筑面积5.91㎡，红线外建筑面积6.48㎡；2幢为一层钢结构建筑，红线内建筑面积914.12㎡，红线外建筑面积791.16㎡，与宗地一14幢建筑内部相通；3幢为一层钢结构建筑，红线内建筑面积724.38㎡，红线外建筑面积383.06㎡，与宗地一15幢内部相通；4幢为一层搭盖结构建筑，位于红线内，建筑面积137.28㎡；5幢为一层简易结构建筑，红线内建筑面积241.89㎡，红线外建筑面积117.28㎡，与宗地一18幢内部相通；6幢为一层钢结构建筑，红线内建筑面积852.76㎡，红线外建筑面积778.72㎡，与宗地一16幢内部相通；7幢一层搭盖结构建筑，位于红线内，建筑面积135.75㎡；8幢为一层简易结构建筑，位于红线外，建筑面积202.88㎡，与本宗地6幢和宗地一17幢相连；11幢为一层搭盖结构建筑，红线内建筑面积22.55㎡（另有红线外建筑面积90.31㎡不列入拍卖范围）；13幢为一层钢筋混凝土结构建筑，红线内建筑面积86.49㎡，红线外建筑面积4.78㎡；14幢为二层钢混结构建筑，位于红线外，建筑面积138.56㎡；15幢为一层混合结构建筑，位于红线内，建筑面积29.57㎡。11幢至15幢之间位置相连或相邻。

变压器编号为5600227854、7515190628及7518604384，型号分别为一台S9-315/10和两台S11-M-315。（详情请仔细阅读评估报告及补充说明）

特别提醒：1、对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因及其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。对于测绘面积与产权登记面积不一致的以相关管理部门核定意见为准，相关结果由买受人自行承担。

2、买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

3、用地红线内、外无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，意向买受人应自行前往晋江市不动产登记中心、晋江市住房和城乡建设局、晋江市自然资源局等部门查询，竞买成交后自行申请办理，本院不作办证保证，且不提供无产权建筑部分的产权初始登记手续，无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担。

4、经现场勘查，宗地一1幢、2幢、16幢、17幢与宗地二8幢位于门卫室及厂区门口、临马路的位置，存在整幢或部分建筑超出红线范围，与厂区内其他建筑相连。宗地红线外的房产仅包括建筑物的成本价值，不包括其占用的土地使用权，红线外的土地不列入拍卖范围，因建筑物整体无法分割，若上述红线外建筑物侵占被执行人未拍卖或第三方土地使用权的，由买受人自行协商处理。宗地二（厂区西面）9幢建筑为六层钢筋混凝土结构建筑，位于宗地二的地块二红线内的建筑面积621.42㎡，红线外建筑面积6332.04㎡；10幢与9幢相连，12幢与13幢相连，均为位于红线外的一层简易结构建筑，建筑面积分别为207.26㎡、43.95㎡；14幢与13幢位置相近，位于厂区内但位于红线外，为二层钢混结构建筑，建筑面积138.56㎡。宗地二涉及的9、10、12、14幢及11幢（简易）红线外的90.31㎡部分均不列入本次拍卖范围，并已扣除相应评估价值或未列入评估，建议意向买受人自行前往实地了解，参与竞拍视为接受，后续若存在建筑占用本宗地或第三方土地、建筑区分、共同使用或通行等问题的，由买受人自行与第三方协商处理并自行承担由此可能产生的一切费用。

5、上述变压器位于厂区内但均位于红线外，后续若涉及与厂区内其他未列入拍卖范围的厂房、建筑等共用或区分用电、线路改造、变压器或配电设备迁移或占用第三方土地等问题的，均由买受人自行协商负责，由此产生相关费用的由买受人自行承担。

  起拍价：15698312元，变卖预交款：15698312元，保证金：3139662元，增价幅度：30000元。

（60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时）

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件。若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述竞买人应按法律规定承担相应责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的三个工作日前向福建省晋江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省晋江市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因淘宝系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上述要求到本院办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托前不可先行在拍卖平台以自己的名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托及其他相关问题，由其自行承担相应的后果。此次委托仅针对本次拍卖，若本次拍卖因执行异议或其他事由中止、撤销或流拍的，重新上拍或二拍、变卖，委托人及受托人应在拍卖公告明确的时间内向本院重新办理委托手续。

【因网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，变卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询。该标的暂不组织看样，联系电话：400-157-1060，18965627536或登录及关注微信公众号“来拍法服”自助预约。

四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。如标的物登记信息与现状有出入按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认，按现状交付，交付时标的物与评估报告不一致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、非人为因素的毁损等均由买受人承担，本院概不负责，本院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应拍卖物品。如本次处置的标的与已处置成交的标的存在交叉重复的，法院有权根据评估价与成交价比例扣减相应重复部分。

六、竞买成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及本次交易买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。上述所称买方所需承担的一切税费，仅指因办理过户需要，买卖双方所需缴纳或补缴的税费，但不包含卖方的历史欠税。本院已对税费负担方式做明确的公告说明，实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时一并缴纳，具有金额以税务部门和相关部门确定的税费为准。意向买受人应自行估算相应税费成本（包括所需承担的卖方即被拍卖方税费），拍卖成交后不得以税费负担为由申请退款退拍，法院亦不再对税费部分进行多退少补。

七、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果。法院不对标的能否办理产权过户作保证，竞拍前应自行核定清楚，参与竞拍后应自行承担过户的相关风险。买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要办理权属变更登记的物品应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷的（包括但不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年5月26日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成功后10日内缴入法院指定账户(户名：晋江市人民法院，开户银行：中国银行晋江分行营业部，账号：6232636400103222292)，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）。

十三、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。若重新拍卖的价款低于原拍卖价造成的差价，费用损失等款项由买受人承担。法院直接从其预缴的保证金中扣除。保证金数额不足的，将责令原买受人补交，拒不补交的，将强制执行！买受人悔拍或申请退拍导致流拍的，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍。

十四、参与竞拍时，在网络拍卖平台填报或直接向法院提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话、地址等信息将成为成交后法院对买受人进行联系或通知的送达方式，如因竞买人提供的联系方式造成无法通知的，相关后果由竞买人自行承担。拍卖成交后买受人悔拍的，法院将依据买受人提供的联系方式以短信或邮寄的形式择一进行通知，如买受人原因导致无法接收的，法院发出或寄出即视为送达。

十五、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

 十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

标的物情况介绍摘录自闽仁达（2022）评房（估）字01007号、闽仁达（2022）评房（估）字03102号涉执房地产处置司法评估报告及补充说明函。

标的物详情咨询电话：400-157-1060，18965627536

法院监督电话：0595-82033031，0595-82033538,0595-82160111

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870