新冷大食品集团公司名下房地产拍卖

莱阳市人民法院将于2023年2月17日10时至2023年2月18日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：山东新冷大食品集团有限公司所有的位于莱阳市姜疃镇的房产、土地使用权及附属设施。

标的物介绍：

（一）有证房产共计5项，分别是：

1、莱阳市房权证莱建字第201408736号，规划用途锅炉房/配电室，建筑面积550平方米、300平方米。

2、莱阳市房权证莱建字第201408737号，规划用途综合楼，建筑面积1660平方米、865平方米。

3、莱阳市房权证莱建字第201408738号，规划用途车间，建筑面积6960平方米。

4、莱阳市房权证莱建字第201408739号，规划用途冷库，建筑面积2400平方米。

5、莱阳市房权证莱建字第201408740号，规划用途冷库，建筑面积2400平方米。

（二）有证土地共计7项，土地使用权人为山东新冷大食品集团有限公司，分别是：

1、莱国用2014第142号，地类工业，使用权类型出让，使用权面积7012平方米。

2、莱国用2014第143号，地类工业，使用权类型出让，使用权面积8989平方米。

3、莱国用2014第144号，地类工业，使用权类型出让，使用权面积6227平方米。

4、莱国用2014第145号，地类工业，使用权类型出让，使用权面积6960平方米。

5、莱国用2014第146号，地类工业，使用权类型出让，使用权面积7013平方米。

6、莱国用2014第147号，地类工业，使用权类型出让，使用权面积9794平方米。

7、莱国用2014第148号，地类工业，使用权类型出让，使用权面积9476平方米。

（三）附属设施为大门、保卫室、围墙、水泥地面等附属设施。

注意事项：厂区围墙范围内有一片耕种土地不在本次拍卖范围之内，具体范围请竞买人实地查看现场。

起拍价：20750000元，保证金：4000000元，增价幅度：100000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：接受咨询时间截止到拍卖开始前1个工作日，有意者请自行到标的物现场看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖成交后，标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

根据〔2021〕18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人申请参与司法拍卖房产竞拍的，必须符合房产所在地限购政策且具备购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果。具体可通过标的所在地不动产交易管理中心了解相关限购政策以及购房资格。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买卖双方自行承担相应部分，标的物可能存在水、电、物业等欠费均由买受人承担。

拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理权证情况，对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判。

对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证、凡参拍即视为接受该瑕疵风险。

未办理房地产权证的房产，法院不做可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部分依照有关行政法规的处理。

我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前7个工作日内与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、竞价成功后，买受人应在竞价成功后7个工作日内将余款缴纳到法院指定账户，详细请咨询法院。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：莱阳市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司莱阳市支行，账号：15355101040026590，农行行号：103456835511），缴纳时须在备注栏注明（2023）鲁0682执恢13号拍卖余款。

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0535-7386103

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：16653521277

淘宝技术咨询：400-822-2870

山东司辅客服电话：400-600-1216

莱阳市人民法院

2023年1月15日