义乌四通西路43号土地及建筑物拍卖

    浙江省义乌市人民法院将于2015年5月25日10时至2015年5月26日10时止（延时的除外）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

    一、本次司法变卖以网络司法变卖形式进行。

    二、变卖标的及竞买人条件

    变卖标的：位于义乌市上溪镇（现场实际门牌号为四通西路43号），有确权房屋2幢，房屋合法总建筑面积为14595.22平方米，国有土地使用权面积8786平方米：

    1幢（房屋建筑面积3686.30平方米），为总层数五层混合结构房屋一幢，建成于2008年，平均层高约3.8米。该房屋外墙为涂料，整体配铝合金门窗，设有二处安全通道，地面铺设地砖，墙面及顶面均为普通抹灰。内部水、电、卫等配套设施齐全，整体维护情况较好。

    2幢（房屋建筑面积10908.92平方米），为总层数五层混合结构房屋一幢，建成于2008年，平均层高约4.4米。该房屋外墙为涂料，整体配铝合金门窗，设有二处安全通道，一处货梯。地面铺设水磨石，墙面及顶面均为普通抹灰。内部水、电、卫等配套设施齐全，整体维护情况较好。

    未确权建筑物及其他附属物情况。经评估公司测量宗地内未确权建筑物面积约325.92平方米，彩钢棚面积约49.4平方米，具体描述如下：①一处彩钢棚，层高约3.8米，建筑面积约49.4平方米②一幢总层数一层混合结构房屋，总建筑面积约106.4平方米③一幢总层数一层混合结构房屋，总建筑面积约134.4平方米④一幢总层数一层混合结构房屋，总建筑面积约85.12平方米。

    内部主要的配套附属物及设施有：围墙、水泥地坪、电动移门，铁门、园林绿化，树木、水槽等。

    走访周边房产情况（仅作参考）：所在小区东邻新潘路，南临四通路，西邻伟亚路，北邻岩湖路。交通条件：位于义乌市上溪镇工业区，周边道路较好，进出交通便利度较好，距义乌上溪高速路口约出入口2公里。

    公共配套及周边环境：周边有义乌市蓝箭衣架有限公司、双环玩具有限公司、长江塑胶有限公司、苏民锁业有限公司等，周边企业较多，工业聚集度较高。

    已有的权证编号：《房屋所有权证》：义乌房权证上溪字第c00125975号、c00125976号，填发日期：2012年7月24日；《国有土地使用证》证号：国用（2006）11-13684号，终止日期：2054年2月19日。

    特别说明：

    （1）本标的为工业用地，参与竞买的对象应为企业，不得为自然人。

    （2）无证建筑物的法律风险由买受人自行承担。

    竞买人条件：

    1、本标的为工业用地，参与竞买的对象应为企业，不得为自然人。

    2、参与竞买的企业应使用自己企业的淘宝账户进行竞拍。

    3、如参与竞买的企业未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）并用委托代理人的淘宝账户进行竞拍，但必须在变卖结束前向本院提交委托手续，逾期提交委托手续的，视为个人参与竞买，如竞得的，本次竞买无效并没收保证金；如期提交委托手续的竞得者须与委托代理人一同到委托法院办理相关手续。

    变卖价：1999.08万元（评估价：2503万元），保证金：250万元，增价幅度：10万元(以及其整倍数)。 

    三、咨询、展示看样的时间与方式：自2015年5月6日起至2015年5月26日10时止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午8:30-11:30，下午14:00-17:30），有意者请在本院预约登记并统一安排看样，统一看样时间为2015年5月22号上午9点至11点。

    四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    五、变卖方式：不设保留价的增价变卖方式，达到或超出变卖价即可成交。

    六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的房屋瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在2015年6月26日22时前缴入法院指定账户（户名：义乌市人民法院司法拍卖专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司义乌分行，账号：1208 0200 2909 2831 613）。并于2015年6月28日前，竞得者凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到浙江省义乌市人民法院（地址：浙江省义乌市香山路381号）签署《变卖成交确认书》。请竞得者缴款后及时告知本院。本院交付过户的书面材料（即法院裁定书、协助执行通知书）以买受人交款后15个工作日为限。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本公告、须知最终解释权归义乌市人民法院所有。（标的物情况介绍摘录自杭州永正房地产土地评估有限公司义乌分公司的《房地产估价报告》，关于标的物品情况可以咨询该公司，咨询电话：0579-85581057、0579-85581058）

    本院咨询电话：0579-85328299，监督电0579-85328357。

    联系地址：浙江省义乌市香山路381号

    本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

义乌市人民法院

2015年5月6日