苏州市人民路418号2268㎡房产拍卖

    苏州市吴中区人民法院将于2015年4月28日至2015年6月26日共60天期限内在（延时的除外）进行公开变卖活动，本次变卖分三阶段进行，现公告如下：

1、2015年4月28日至2015年5月15日为第一阶段，该阶段的统一竞价时间为2015年5月14日10时至2015年5月15日10时止（延时的除外）若本阶段变卖未成交，则进入第二阶段变卖期。

2、2015年5月18日至2015年6月5日为第二阶段，该阶段的统一竞价时间为2015年6月4日10时至2015年6月5日10时止（延时的除外）若本阶段变卖未成交，则进入第三阶段变卖期。

3、2015年6月8日至2015年6月26日为第三阶段，该阶段的统一竞价时间为2015年6月25日10时至2015年6月26日10时止（延时的除外）若本阶段变卖未成交，则本次变卖程序终结。

    一、变卖标的：

坐落于苏州市姑苏区人民路418号301室房地产，为一幢7层钢混结构商服楼的第3层，建筑面积2268.92平方米，现状用途为舞厅及部分办公。登记为非居住，实际用途为商服、商务用房，室内有普通装修。该房地产处于人民路东侧，距泰华商城约100米路程，距红旗幼儿园约280米，距离地铁二号线胥江路站约2.9公里路程，距离南环路约1.5公里路程，区域内有人民路、竹辉路等，交通便捷，距离苏州火车站直线距离约4.4公里。房产所有权证号：苏房权证市区字第10314279号，苏房权证市区字第10314280号，苏房权证市区字第10314281号，苏房权证市区字第10314282号，苏房权证市区字第10314283号，苏房权证市区字第10314284号，苏房权证市区字第10314285号，苏房权证市区字第10314286号，苏房权证市区字第10314287号，建筑面积2268.92平方米；土地使用权面积295.1平方米，土地使用权人：杨海黎、蔡骊君、张兆潘、叶明鸿、吴婷、李革新、陆伟、孙锦梅、娄得冰；土地用途为其他商服用地（214），权属性质为国有建设用地使用权，使用权类型为出让。

变卖价：15000000元，保证金：2000000元，增价幅度：100000元。

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向苏州市吴中区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到苏州市吴中区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式：自2015年4月28日起至2015年5月12日17时止接受咨询（双休日、节假日除外），本院不组织统一安排，请竞买人自行前往看样。

    四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分  钟。

    五、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，变卖1个以上竞买人报名参加即能成   交。

    六、本标的现出租用于经营舞厅，租期2013年4月1日至2019年3月31日，租金每年80万元，一年一付，2015年租金尚未支付（上述租赁及租金支付情况来源于承租人提供的租赁协议等信息），买受人应自行依法处理与现承租人的租赁关系，本院不负责清场。

    七、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞 买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    八、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在2015年7月3日12时前缴入法院指定账户(户名：苏州市吴中区非税收入财政汇缴专户，开户银行：中行苏州市吴中支行，账号：527458211778)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

标的物情况介绍摘录自江苏苏地行土地房产评估有限公司（常熟分公司）出具的苏地常房鉴字（2014）第009号估价报告。

咨询电话：0512-65687340、18013112660。

联系地址：苏州市吴中区石湖东路102号

苏州市吴中区人民法院

  二○一五年四月二十七日