标的描述 | 一、区域介绍
标的物地处天津市河西区友谊路与和平区五大道交汇处，与和平区马场道相连，标的物东靠天津“金融街”友谊路；南接金河购物广场乐购超市；西连高档住宅小区；北临永安道，紧靠有“万国建筑博览会”之称的五大道风情区。标的物周边发展成熟，有罗马花园等高档社区，乐购大型超市、友谊商厦等大型购物场所；周边交通便利；毗邻大型金融、证券机构等；商务、生活氛围醇熟。
二、项目介绍
标的物总占地约1.4万平方米,总建筑面积约19万平方米，地上16万平方米，地下3万平方米，是集商业、写字楼、高级公寓、五星级酒店为一体的高端城市商务综合体。其中：甲级写字楼，45层，57886.76平米；五星级酒店，21层，37627.9平米；酒店式公寓，31层，63724.43平米；商业裙房，1~2层，9500平米；地下室，1~3层，30000平米。建筑高度约180米，主楼高度约为210米，友谊路第一身高。总户数:950多户，楼层状况是1栋31层到顶公寓，1栋45层到顶写字楼和1栋五星级酒店，是集超高层甲级写字楼、高级行政公寓、世界5星级酒店、品牌商业于一体，办公、酒店、居住、购物消费，一站式综合体的便捷服务、完美的国际化商务配套。
三、酒店介绍
标的物为酒店，层高为地上21层，标准层层高3.9米，本次转让的标的为2号楼酒店，建筑面积约37627.9平方米，不含地下公摊。其中一层为酒店大堂，三层为餐饮、四层为娱乐和会议室。五层以上为酒店客房。每层的建筑面积约为1500平方米，设计客房数为288间，目前项目已经结顶，在做外立面的装修，到2016年6月可完工。酒店全部按照五星级标准装修，预计开业时间为2016年10月。
委托方与法国雅高铂尔曼酒店管理公司进行过接洽，并签订了一份引入酒店管理协议，意向受让方可选择继续履行该管理协议，也可另行聘请或选择自我经营。
整个项目所在宗地，土地证号为房地证津字第103050900046号，终止日期为2045年10月20日，性质为出让，其他商服用地。
根据天津市国土资源和房屋管理局2011年核发的《天津市商品房销售许可证》（津国土房售许字（2011）第192-001号）批准，可上市交易，用途为混合型公寓、商业、办公、酒店。 |
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