兴化市西郊镇3633㎡房产及土地三拍

江苏省兴化市人民法院将于2014年 11月25日10时至2014年11月26日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、    拍卖标的： 坐落于兴化市西郊镇工业集中区三区的江苏鑫

坤耐火材料有限公司的厂房及土地（注意:房产与土地不配套）。厂房总建筑面积为3633.5平方米（村镇房屋所有权证号：郊房证字第321281232201113号）,其所占土地性质为集体土地,为西郊镇侯管村村集体所有,厂房部分估计价为379万元;另江苏鑫坤耐火材料有限公司有总面积为2728平方米的国有土地使用权(土地为空地),该国有土地临近目前该公司占用的集体土地(国有土地使用权证号:兴国用(2012)第4604号,证载土地使用权面积原为9333平方米,因S233省道连接线荡南路拆迁,占用该土地使用权6605平方米,现剩2728平方米,土地使用类型:出让,登记用途:工业用地)。土地使用权部分评估价为49.6万元,合计428.6万元。

      备注:估价对象房产、土地权属状况等详见标的物情况介绍表下的附件。

起拍价：309.6635万元，保证金：30万元，增价幅度：2万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2014年11月26日10时止接受咨询（限工作时间内），有意者请与本院联系统一安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可

参加竞买。提醒：因江苏鑫坤耐火材料有限公司所占土地系集体所有，竞买者须事先与当地集体经济组织(兴化市西郊镇侯管村村民委员会)沟通好土地使用事宜。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）

参与竞买的，应于变卖公告发布后十日内向法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最

后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物过户产生的一切税费均由买受人承担。买受人须自行

办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。买受人须承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2014年12月6日10时前缴入法院指定账户(户名：兴化市人民法院执行专户，开户银行：农业银行泰州兴化市新城支行 ，账号：213601040003830 )，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

 十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

标的物情况介绍摘录自苏佳房估TZ2014050901号评估报告。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0523-83329519（赵法官）

监督电话0523-83329628       

联系地址：江苏省兴化市兴化大道8号

                                   兴化市人民法院

                                          二○一四年十月二十七日