上海驰马大厦项目简介

项目地址：

位于外高桥保税区日京路181号D6-016地块，北沿日京路，南与外高桥联合发展公司隔墙相连，东靠上海服装进出口公司，西邻国泰实业公司。处于外高桥保税区首期开发的四平方公里区域内。距市中心（人民广场）23公里，距外高桥港区2公里，距虹桥机场35公里，距浦东国际机场26公里。
项目土地使用权面积为5400平方米，土地取得方式为：出让，使用期限：1992.12.1—2042.11.30，土地用途为：工业、仓储用地。

项目目前的状况：

项目于一九九三年六月开工，场地上共有两幢建筑物，一幢为单层钢结构厂房，另一幢为高层建筑物，目前现状为：完成结构封顶，完成大部分外墙面砖的铺贴等外装修工程。该项目处于停工状态。

项目已有证书中的数据：

由上海驰马进出口有限公司与上海外高桥保税区联合发展有限公司、上海市外高桥保税区开发公司于1992.10.31签订的【国有土地使用权转让合同】（编号：SFTZ-ZR(92)-D6-07），记载的规划要求1、规划用途：工业及公共仓储综合用地（办公用房不得经、租）；2、建筑密度：40％－60％；3、容积率：1.5－3.0；4、绿化比例：不低于20％。
【国有土地使用证】（证号：沪国用保批字第0005号）记载：土地使用人：上海高龙实业发展有限公司；土地面积：5400平方米；土地用途：工业、仓储；使用期限：1992.12.1－2042.11.30。
【建设工程规划许可证】（证号：沪保建94－009号）记载：建设单位：上海高龙实业发展有限公司；建设规模：16411平方米；结构：框架；层数：20层；高度：78米；幢数：1幢。
【上海市外销商品房预售许可证】（证号：沪房地95外预字041号）记载：预售建筑面积：不超过16200平方米（另附地下室3611平方米）
上海市浦东新区综合规划土地局【关于同意命名“驰马大厦”的批复】中记载：该项目名称为驰马大厦。
项目原设计时的相关数据：
据上海高龙实业发展有限公司于1993.3制作并报批的【可行性报告】中记载：工程基本数据为
基地面积 5400平方米
建筑物占地面积 2128平方米
建筑物展开面积 16076平方米（不含地下层）
建筑系数（覆盖率） 39.41%
容积率 2.97
绿化覆盖率 21%（绿化面积1034平方米）
道路及广场面积 1710平方米
建筑高度（沿路） 72米
汽车停放数量 地下40辆 地上8辆（其中货车4辆）
自行车停放数量 地下100辆

据施工图纸估算：驰马大厦由主楼和裙房两部分组成，裙房1－2层（建筑面积合计约3100.81平方米）主楼3－23层（建筑面积合计约15374.71平方米）、及地下室2层（建筑面积合计约3365.37平方米）。整幢楼总建筑面积合计约21840.89平方米，预计分层建筑面积如下：

地下一层： 1596.63平方米
地下二层： 1768.74平方米
一层： 1570.28平方米
二层： 1530.53平方米
三层： 953.49平方米
四层： 814.74平方米
五层： 812.06平方米
六层－十四层：每层807.42平方米 小计：7266.78平方米
十五、十六层：每层811.02平方米 小计：1622.04平方米
十八层： 895.20平方米
十九层： 818.08平方米
二十层： 527.45平方米
二十一层： 516.79平方米
二十二层： 166.73平方米
二十三层： 166.73平方米

四公里范围内基础设施情况：
区域性道路计24公里长，路幅20－40米宽；
供水管网的埋设，管网平均服务压力为147千帕，铺设管径300－500毫米；
已完成一座35万伏变电站，区内供电电压等级为35千伏、10千伏、380伏，按用户用电容量确定供电等级。供电线路全部为地下电力电线，主要路段铺设有20孔、13孔电力排管，次要路段铺设有电力过路导管。
煤气输配管均采用钢管，管径为100－300毫米，气压0.4－0.8Kg/c；
目前已建成拥有5000对程控线路的局站一座；
雨水管网的管径为450－2460毫米，并建成两排水能力分别为22立方米/秒及35立方米/秒的雨水泵站；
污水管网的管径为300－1000毫米，并与城市合流污水排水总管接管。
附近大部分厂房已建成并投入使用，属大规模工业用地。

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