沙洋县老城区中心地段74亩商住用地—周边商铺供不应求

沙洋标的介绍

项目联系：汉海拍卖 向经理 13871029204

一、城市基本情况

1、地理位置和区域优势

沙洋县位于鄂中腹地、汉江下游首段西岸居汉江平原与鄂西北山区结合部，处襄阳、荆州、武汉、宜昌之中心地带，与江陵、天门、潜江、当阳、钟祥、掇刀等县、市、区接壤，西北距荆门市区60公里，东南至武汉208公里。

沙洋县交通便利，207国道、汉宜公路、荆潜一级公路、荆沙铁路、襄荆高速公路贯穿全县，黄金水道汉江、汉江航线以及即将兴建的“引江济汉”工程在这里相汇，使沙洋成为江汉平原水路运输的重要枢纽。                 

2、城市经济情况

全县总面积2044平方公里,总人口65万人,城区人口约15万人。2010年以来，沙洋县以科学发展观为指导，以“再造一个新沙洋”为目标，坚持打造大园区、培育大企业、引进大项目，奋力推进县域经济跨越发展。全县地区生产总值和规模工业总产值双双突破百亿大关，其中实现地区生产总值 114.79亿元，同比增长15.3%；规模工业总产值104.23亿元，同比增长54.1%。

2011年，沙洋县实现地区生产总值153.12亿元，比上年增长15.7%；全社会固定资产投资71.04亿元，比上年增长40.2%；财政总收入4.16亿元，比上年增长46.4%，城镇居民人均可支配收入12938元，比上年增长14.7%；农村居民家庭人均纯收入8049元，比上年增长18.76%。

3、房地产市场情况

2010年，全县资质以上房地产开发企业9家，全年完成房地产开发投资1.43亿元，同比增长4.5%，房屋开发施工面积40.87万平方米，同比增长1.0%，房屋销售面积7.46万平方米，同比增长103.2%。

沙洋城区一直禁止改造，新增用地供应量极小，目前在建和存量房仅2000套左右。市场需求非常旺盛。沙洋有七座监狱，关押犯人数万人，各地前来探监的家属很多，给当地三产带来很大的刺激。监狱管理局工作人员福利好，工资水平高，有很强购买力。目前房价约3000元/平方米。

4、规划情况

该县城市发展方向主要向西面和北面发展，城市空间结构为“一江两湖两片”：“一江”指汉江从中心城区东侧流过；“两湖”指中心城区内的踏平湖和人工湖；“两片”指中心城区按功能分为两个片区，即沙洋经济开发区和生活居住区

二、项目情况

该项目处于城区中心南北主干道荷花大道东侧，紧临沙洋中学，为荆楚理工学院的部分土地。地块出让面积49207.3平方米（约73.8亩），不包括地块内的规划道路面积3174.3平方米。用途为商住用地（其中商业用地≤10%，仅限于规划道路以北地块）。建筑密度≤29%，容积率≤2.0。规划道路（东西向）将地块一分为二，规划道路以北建筑限高20米，规划道路以南建筑限高45米。

三、项目区域优势

优势：标的周边有沙洋中学、荆楚理工学院、教育局、环保局、质监局、城投公司、人力资源与社会保障局等行政单位，南距商业核心区500米，人流密集，配套完善，商业价值非常高。

竞买保证金4000万元，拍卖时间2013年2月2日上午8点30分。参考价130万元/亩。成交价款一个月内付至50%，半年内付清。